ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи Павловой К.П., при секретаре Корж В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЕВРОЗАЙМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЕВРОЗАЙМ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать в свою пользу задолженность по договору займа 539 444 руб. 46 коп., процентов на сумму займа в размере 431 496 руб. 46 коп., неустойки в размере 100 000 руб., обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для строительства объекта сельскохозяйственного производства, площадь: 2226+/-413 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № и Здание, 2 этап строительства, административно-бытовой корпус, общая площадь 308.,5 кв.м., адрес объекта: РФ, <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, квартал «Зеленый угол», участок №, строение 1, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену с торгов в размере 12 904 руб. 00 коп., взыскать сумму оценочных услуг в размере 1500 руб., сумму юридических услуг 10 000 руб., госпошлину в размере 45 709 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор процентного займа №. Истец предоставил ответчику сумму займа в размере 2 000 000 руб. под 36% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался возвратить истцу полученную сумму займа и начисленные проценты путем уплаты соответствующих платежей в количестве, в размере и с периодичностью (в сроки), предусмотренные договором. Договором предусмотрена неустойка в размере 1% от несвоевременно уплаченной/неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки в случае нарушения заемщиком установленных графиком платежей сроков внесения платежей. Истец выполнил принятые на себя обязательства по договору и предоставил ответчику денежный заем в размере 2 000 000 руб. Сумма задолженности ответчиком не погашена. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 539 444 руб. 46 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности, ответа на указанное требование не получено. В обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского займа был заключен договор залога, в соответствии с условиями которого залогодатель передает в залог залогодержателю земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для строительства объекта сельскохозяйственного производства, площадь: 2226+/-413 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № и Здание, 2 этап строительства, административно-бытовой корпус, общая площадь 308.,5 кв.м., адрес объекта: РФ, <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, квартал «Зеленый угол», участок <адрес>, кадастровый номер №. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ расчетное значение для залогового имущества составляет 1 510 000 рублей для земельного участка, 14 620 000 рублей для выстроенного на данном участке здания, начальная цена продажи заложенного имущества составляет 12 904 000 руб.
Представитель истца ООО «ЕВРОЗАЙМ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен заказной корреспонденцией, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не направил.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Как следует из ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной другой документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
В силу п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕВРОЗАЙМ» и ФИО1 заключен договор процентного денежного займа №, согласно которому займодавец предоставил заемщику сумму займа в размере 2 000 000 руб. под 36% годовых, срок возврата займа установлен – до ДД.ММ.ГГГГ, проценты заемщиком уплачиваются ежемесячно 09 числа в размере 60 000 руб., согласно графика платежей (л.д.9-12).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № залога недвижимого имущества (ипотеки), согласно которому в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств ФИО1, возникших на основании договора процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передает в залог залогодержателю земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для строительства объекта сельскохозяйственного производства, площадь: 2226+/-413 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (л.д.13-17).
ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и передал ФИО1 денежные средства в размере 2 000 000 руб., что подтверждается распиской, расходным кассовым ордером № (л.д.18,20).
Согласно приходным кассовым ордерам, представленным истцом в материалы дела, ответчик вносил платежи в период с августа 2021 года по декабрь 2023 года. (л.д.21-32).
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику досудебное уведомление (претензия) о необходимости погашения задолженности (л.д.50)
Согласно представленного истцом расчета, сумма основного долга составляет 539 444 руб. 46 коп., сумма процентов составляет 431 496 руб. 46 коп., неустойка составляет 4 374 894 руб. 57 коп.
Истец самостоятельно принял решение о снижении неустойки до 100 000 рублей.
Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено.
Принимая во внимание то обстоятельство, что после обращения в суд с настоящим иском каких-либо платежей в счет погашения задолженности ответчиком не производилось, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает необходимым исковые требования ООО «ЕВРОЗАЙМ» удовлетворить в заявленном размере и взыскать с ответчика сумму основного долга по договору процентного займа в сумме 539 444 руб. 46 коп., сумму начисленных договорных процентов за пользование в сумме 431 496 руб. 46 коп., сумму начисленной договорной неустойки в сумме 100 000 руб.
Разрешая требования заявленные истцом в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно договору № залога недвижимого имущества (ипотеки)от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечил залогом (ипотекой) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для строительства объекта сельскохозяйственного производства, площадь: 2226+/-413 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.
П.1 ст.65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
В последующем на заложенном земельном участке было возведено: Здание, 2 этап строительства, административно-бытовой корпус, общая площадь 308.,5 кв.м., адрес объекта: РФ<адрес>, строение 1, кадастровый номер №.
Согласно выписки из ЕГРН, недвижимое имущество, предоставленное ответчиком истцу по договору № залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО1 на праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в пользу ООО «ЕВРОЗАЙМ», земельный участок и здание, расположенное на нем, считается находящимся в залоге (ипотеке) у истца на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) (л.д.79-85).
Согласно заключения №-К/26 от ДД.ММ.ГГГГ, расчетное значение для залогового имущества составляет 1 510 000 руб. для земельного участка, 14 620 000 руб. для выстроенного на данном участке здания, начальная цена продажи заложенного имущества составляет 12 904 000 руб.: земельного участка – 1 208 000 руб., здания - 11 696 000 руб. (л.д.52-56).
Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по договору займа, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для строительства объекта сельскохозяйственного производства, площадь: 2226+/-413 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № и Здание, 2 этап строительства, административно-бытовой корпус, общая площадь 308.,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 12 904 000 руб.: земельного участка – 1 208 000 руб., здания - 11 696 000 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела в связи с необходимостью оценки залогового имущества истец понес расходы на подготовку экспертного заключения в размере 3000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-56,60).
Учитывая, что данные расходы понесены истцом в связи с необходимостью защиты нарушенного права, суд считает расходы по уплате услуг оценщика подлежат взысканию с ответчика в пределах заявленных истцом требований в размере 1 500 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В данном случае истцом заявлены к возмещению и подтверждены документально, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57,58)
Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд руководствуясь вышеприведенными нормами права, и принимая во внимание, категорию и сложность дела, объем оказанных представителем услуг – подготовка искового заявления, результат рассмотрения дела, полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 709 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).
Поскольку требования истца удовлетворены с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 709 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЕВРОЗАЙМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ООО «ЕВРОЗАЙМ» <данные изъяты> сумму основного долга по договору процентного займа в размере 539 444 руб. 46 коп., процентов на сумму займа в размере 431 496 руб. 46 коп., сумму договорной неустойки в размере 100 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по уплате услуг оценщика в размере 1 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 709 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для строительства объекта сельскохозяйственного производства, площадь: 2226+/-413 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 208 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: Здание, административно-бытовой корпус, общая площадь 308,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 11 696 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2026 года.
Председательствующий К.П. Павлова