ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Павловой К.П., при помощнике судьи Корж В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа Красноярского края обратилось с иском к ФИО1, в котором, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 315 руб. 98 коп., по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 руб. 60 коп.; расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского района Красноярского края, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» и ФИО1; прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5 000 кв.м. из категории земель – земли промышленности, энергетики и транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, вид разрешенного использования – под строительство объекта придорожного сервиса (АЗС, кафе, гостиницы, автосервис), расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского района Красноярского края, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» и ФИО1 заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5 000 кв.м. Однако арендатор своих обязанностей по договору не исполняет, в реестре арендной платы числится задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размер 7 315 руб. 98 коп., по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 руб. 6 коп. Истцом проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого установлено, что данный земельный участок ограждений не имеет, в границах земельного участка следов использования не зафиксировано, земельный участок зарос многолетней сорной растительностью, в том числе не очагово древесной, высотой 2-х метров капитальных зданий/строений в границах обследуемого земельного участка в рамках муниципального земельного контроля. Из этого следует, что ответчик за земельным участком не следит, существенно нарушает земельное законодательство.
В судебное заседание представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа Красноярского края не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом., о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком. Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского района Красноярского края, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» и ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка №. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 5 000 кв.м., из категории земель – земли промышленности, энергетики и транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, вид разрешенного использования – под строительство объекта придорожного сервиса (АЗС, кафе, гостиницы, автосервиса) (л.д.6-9).
Указанный объект недвижимости передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды ФИО1
Согласно данному договору, размер ежеквартальной арендной платы составляет 6 803 руб. 66 коп.
Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата начисляется по договору с даты его государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.6).
Положениям п. 5.2 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.8).
Указанный договор аренды содержит положения о праве арендодателя досрочно расторгнуть договор и произвести изъятие земельного участка в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором (п.п. 4.1.1, 6.3 договора) (л.д.7-8).
На основании Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Таким образом, арендодателем по указанному договору аренды является администрация Емельяновского муниципального Красноярского края в лице МКУ Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского муниципального округа.
Истец в исковом заявлении указывает, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 7 315 руб. 98 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 руб. 6 коп.
ДД.ММ.ГГГГ, начальником отдела муниципального земельного контроля Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа Красноярского края на территории Емельяновского района (округа) Красноярского края, проведено обследование объекта земельных отношений без взаимодействия с субъектом земельных отношений – земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, доступ не ограничен. В границах земельного участка следов использования не зафиксировано, земельный участок зарос многолетней сорной растительностью, в том числе не очагово древесной, высотой более 2-х метов. Капитальных зданий/строений в границах обследуемого земельного участка в рамках муниципального земельного контроля – не зафиксировано. Результаты обследования зафиксированы в акте обследования объекта земельных отношений, содержащем фотоматериалы объекта проверки (л.д.29-32).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды № ДД.ММ.ГГГГ, о наличии задолженности по данному договору аренды по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 009 руб. 12 коп., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 426 руб. 05 коп. (л.д.20-21).
Оценивая доводы сторон и представленные в материалах дело доказательства, суд принимает во внимание, что, заключая с истцом договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла на себя обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей, установленных в соответствии с условиями договора аренды, а также в соответствии с федеральным и региональным земельным законодательством.
Из представленного истцом расчета, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 7 535 руб. 58 коп., по пени – 219 руб. 60 коп. (л.д.17-18).
Расчет задолженности и пени проверен судом, признан соответствующим условиям договора аренды; возражений против расчета и размера долга ответчиком не представлено.
Установив факт неосновательного неисполнения ответчиком договорных обязательств, оценивая представленные в дело доказательства, суд находит требования истца к ответчику о взыскании заложенности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Положениями п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата (л.д.6).
Из представленных в дело материалов следует, что арендная плата ответчиком не оплачивалась. Неоплата арендной платы по договору аренды свидетельствует о существенном нарушении условий договора ответчиком и является основанием для расторжения договора аренды по требованию арендодателя по правилам статьи 619 ГК РФ. В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан вернуть земельный участок арендодателю.
Возврат арендованной вещи по причине прекращения договора не может квалифицироваться как действие, направленное на приоритетное удовлетворение требования арендодателя, поскольку такой возврат имущества не влияет на уже сформировавшуюся задолженность по арендной плате и не направлен на прекращение денежного обязательства по уплате долга по правилам главы 26 ГК РФ.
Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором, не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (получение прибыли), но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам, чем может ухудшаться положение кредиторов арендатора.
В связи с чем, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и передаче земельного участка арендодателю подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Емельяновского района Красноярского края, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 7 315 руб. 98 коп., пени в размере 219 руб. 60 коп.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2026 г.
Председательствующий Павлова К.П.