Дело №
24RS0№-16
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 ФИО4 <адрес>
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Кухтенко Е.С., при помощнике судьи ФИО8, с участием представителя истца ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4) в размере 1 800 000 рублей, задолженность по договору займа в сумме 1800000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 894722 рублей 60 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 100000 рублей, обратить взыскание на предмет залога – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Емельяновский р-он, <адрес>, площадью 1488 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Емельяновский р-он, <адрес>, площадью 1750 кв.м
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 между ФИО9 и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере 1300000 рублей под 6 % сроком на 12 месяцев. Сумма ежемесячного платежа составила 78000 рублей. Стороны договора пришли к соглашению, что надлежащее исполнение ФИО2 принятых на себя по договору займа обязательств обеспечивается ипотекой - залогом здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1488 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1750 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9 и ответчиком заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору займа, по условиям которого ответчику сумма займа увеличена на 500000 рублей и составляет 1800000 рублей под 6 % сроком на 12 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования к ФИО2 (должник), возникшее из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.
Поскольку ФИО2 принятые на себя по договору займа обязательства надлежащим образом не исполнял, с учетом уточнения просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1800000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 894722 рублей 60 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 100000 рублей, обратить взыскание на предмет залога – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Емельяновский р-он, Элитовский сельсовет, дачный поселок «Лесные дали», <адрес>, площадью 45 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Емельяновский р-он, <адрес>, площадью 1488 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Емельяновский р-он, <адрес>, площадью 1750 кв.м. Также просил взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 45948 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО11 (действующая на основании доверенности) уточнила исковые требования в части стоимости залогового имущества - здания с кадастровым номером №, указав его стоимость в размере 1 697 500 руб., вместо 1 000 000 руб.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще и заблаговременно, в суд не явился по неизвестному суду причине, каких-либо возражений и ходатайств не представил.
В силу ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в то числе, в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (статья 808 ГК РФ).
В п. 1 ст. 809 ГК РФ закреплено право заимодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его заимодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет заимодавца (п. 3 ст. 810 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно положениям ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По смыслу пункта 2 статьи 388 ГК РФ, по общему правилу, уступка права требования может быть произведена без согласия должника. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 – займодавец и ФИО2 – заемщик, заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 1300000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму в обусловленный настоящим договором срок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 между ФИО9 – займодавец и ФИО2 – заемщик, заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, по условиям которого в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств залогодателя, возникших из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, залогодатель передает в залог свое имущество – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Емельяновский р-он, Элитовский сельсовет, дачный поселок «Лесные дали», <адрес>, площадью 45 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Емельяновский р-он, <адрес>, площадью 1488 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1750 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому сумма займа составляет 1 800 000 руб. Денежные средства в общей сумме 1 800 000 руб. переданы ответчику двумя частями ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в сумме 1 300 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в сумме 500 000 руб., что подтверждается расписками.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 между ФИО9 – цедент и ФИО10 – цессионарий, заключен договор уступки прав требований, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО2 уведомлен ФИО10 о переуступке права требования по договору займа.
Учитывая, что обязанность по возврату в установленный срок указанной суммы долга ответчиком не исполнено, доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, последним не представлено, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению путем взыскания 1 800 000 рублей с ответчика в пользу истца.
Кроме того, п.2 дополнительного соглашения к договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (пункт 2 договора в новой редакции) предусмотрено, что в случае нарушения «ЗАЕМЩИКОМ» графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа «ЗАЕМЩИК» обязуется уплатить «ЗАЙМОДАВЦУ» проценты за пользование займом в размере 1 (один) процент от общей суммы займа, что составляет 18000 руб., за каждый день просрочки.
Пунктом 1.4 дополнительного соглашения к договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, абзац 1 пункта 6 договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, изложить в следующей редакции: «Настоящий договор также заключается в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в <адрес> «ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ» передает в собственность «ЗАЛОГОДАТЕЛЮ «денежный займа в сумме 1800000 руб., наличными денежными средствами, на срочной, возвратной основе, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, под 6 процентов за 1 (один) месяц пользования вышеуказанной денежной суммой, а «ЗАЛОГОДАТЕЛЬ» обязуется возвратить «Залогодержателю» полученную сумму займа в сроки и на условиях настоящего Договора».
На данном основании суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 неустойки на нарушение срока возврат суммы основного долга.
С ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (за 252 дня, согласно иску) в сумме 4536000 руб. из расчета 1800000 руб. х 1% х 252 дня.
Истец посчитал возможным снизить размер неустойки до 100 000 руб. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 100 000 руб.
Разрешая требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании процентов за заявленный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в сумме 894772,60 руб. из расчета: (1800000 руб. х 252)/365 х 72%.
Рассматривая требования ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в обеспечение исполнения обязательства по настоящему договору, заемщик предоставляет в залог здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1488 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1750 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 между ФИО9 – займодавец и ФИО2 – заемщик, заключен договор залога, по условиям которого в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств залогодателя, возникших из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, залогодатель передает в залог свое имущество – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Емельяновский р-он, <адрес>, площадью 1488 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1750 кв.м.
В силу п.7 договора залога, залогодатель указал, что передаваемое в залог имущество свободно от каких бы то ни было обременений и претензий со стороны третьих лиц.
Согласно выписке из ЕГРП собственником здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Емельяновский р-он, Элитовский сельсовет, дачный поселок «Лесные дали», <адрес>, площадью 45 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Емельяновский р-он, <адрес>, площадью 1488 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1750 кв.м., является ФИО2
На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Пунктом 1 статьи 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункты 1, 3 статьи 340 ГК РФ).
В рассматриваемом случае залог между залогодателем ФИО2 и залогодержателем ФИО10 возник на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и с момента заключения данного договора. Отсутствие записи об учете залога не должно затрагивать отношения залогодателя с залогодержателем.
Таким образом, в связи с заключением договора залога, у залогодателя ФИО2 перед залогодержателем ФИО10 возникли залоговые обязательства, и, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору займа, обеспеченному залогом обязательству, ФИО10 имеет право получить удовлетворение требований о взыскании долга, из стоимости заложенного имущества.
Порядок реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда определен статьей 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и предусматривает действия судебного пристава-исполнителя.
Согласно статье 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (часть 1).
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (часть 2).
Поскольку, в данном случае, обращение взыскания на заложенное движимое имущество производится на основании судебного акта, с учетом приведенных законоположений, судом устанавливается лишь способ реализации имущества - торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», с урегулированием соответствующих разногласий на стадии исполнения решения суда.
Также, в силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, которые с учетом требований разумности и справедливости, сложности рассмотрения категории дела и характера спора, суд полагает возможным взыскать в сумме 25000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу вышеприведенных норм, расходы истицы по оплате государственной пошлины, составляющие 45948 рублей, подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Отделом УФМС России по <адрес>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ГУ МВД России по <адрес>) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 0419 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ГУ МВД России по <адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Отделом УФМС России по <адрес>) задолженность по договору займа в сумме 1800000 руб., проценты за период с 16.05.2025г. по 22.01.2026г. в сумме 894722,60 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в сумме 100000 руб., расходы на услуги представителя в сумме 25000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 45948 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1488 кв.м., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 670000 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1750 кв.м., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 788000 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – здание с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 697 500 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Кухтенко Е.С.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.