ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горбачевой Е.Н., при секретаре Землянко И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Панфилову Вячеславу Евгеньевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось с исковым заявлением к Панфилову В.Е., в котором просит:
-расторгнуть кредитный договор № 0064-00944/ИКР-24РБ от 27.06.2024, заключенный между АО "Банк ДОМ.РФ" и Панфиловым В.Е.;
-взыскать с Панфилова В.Е. в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № 0064-00944/ИКР-24РБ от 27.06.2024 в размере 7 031 466,27 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 113 220 рублей;
-взыскать с Панфилова В.Е. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,9% годовых, начиная с 27.02.2026 по дату вступления решения суда в законную силу;
-обратить взыскание на принадлежащий Панфилову В.Е. предмет залога/права требования, расположенный по строительному адресу: земельный участок по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 884 000,00 руб., установив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 27.06.2024 между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее также Кредитор, Истец) и Панфиловым В.Е. (далее также Заемщик, Ответчик) заключен Кредитный договор № 0064-00944/ИКР-24РБ (далее - Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику, для приобретения в собственность квартиры, кредит в размере 6 000000 рублей сроком по 28-е число 360-го календарного месяца (обе даты включительно) под 10,9 % годовых. По условиям Кредитного договора Заемщик обязался: возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал его условия. В связи с образованием просроченной задолженности, в адрес ответчика направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, требование о погашении задолженности. Ответчик требование банка не исполнил, по кредитному договору образовалась задолженность в размере 7 031 466,27 рублей.
Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик Панфилов В.Е., надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представил.
В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыв либо возражения по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статьей 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами (п.7 ст. 807 Гражданского кодекса).
На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.06.2024 между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее также Кредитор, Истец) и Панфиловым В.Е. (далее Заемщик, Ответчик) заключен Кредитный договор № 0064-00944/ИКР-24РБ (далее - Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил ответчику, для приобретения в собственность квартиры, кредит в размере 6 000000 рублей сроком по 28-е число 360-го календарного месяца (обе даты включительно) под 10,9 % годовых, если иное не предусмотрено Кредитным договором.
В соответствии с Кредитным договором, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
По условиям Кредитного договора Заемщик обязался: возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.
Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.
Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.
Согласно условиям Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.
Кредитор в соответствии со статьей 452 ГК РФ предупредил Заемщика о своем намерении расторгнуть Кредитный договор.
В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям в соответствии с условиями Кредитного договора.
До настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.
В соответствии с п. 13.1 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора, от суммы Просроченного платежа рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
По делу установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушил условия Договора; до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, общая сумма долга по кредитному договору по состоянию на 26.02.2026 составляет 7 031 466.27 руб., в том числе:
основной долг
1
Срочная ссуда
0.00
2
Просроченная ссуда
5983976.92
Итого:
5983976.92 проценты
1
Срочные на срочную ссуду
0.00
2
Срочные на просроченную ссуду
233375.16
3
Просроченные
587719.06
Итого:
821094.22 неустойка
1
На просроченную ссуду
190964.35
2
На просроченные проценты
35430.78
Итого:
226395.13
Представленный истцом расчет суммы долга ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан обоснованным. Документы, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм долга, ответчиком суду не представлены.
На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 7 031 466.27 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации правовым регулированием отношений по займу, заключение договора займа предполагает уплату процентов за пользование заемными средствами. При этом обязанность заемщика уплачивать проценты до дня возврата долга не исключает его обязанности и по уплате процентов, наступающей при просрочке им исполнения, поскольку является платой за фактическое пользование займом, а не мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. Основанием для начисления процентов по договору, в том числе и на сумму неуплаченного основного долга, является действующее долговое обязательство, условиями которого предусмотрена уплата процентов до даты фактического возврата займа, что соответствует правилам статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как предусмотрено статьей 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа, данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.
При таких обстоятельствах, заявленные требования о взыскании с Панфилова В.Е. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,9% годовых, начиная с 27.02.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая заявленные истцом требования в части обращения взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со статьей 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другимизаконами.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальнымзаконодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта 2 статьи 350.1настоящего Кодекса.
Согласно п. 11.3 Кредитного договора № 0064-00944/ИКР-24РБ от 27.06.2024. обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
27.06.2024 Панфилов В.Е. (далее Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли-продажи (далее Договор купли-продажи) приобрел в собственность:
- <адрес>
Согласно п. 2.2 Договора купли-продажи, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН квартира считается находящейся в залоге у Займодавца в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Займодавца как Залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
27.06.2024 ООО «ПроДом», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», и Панфилов В.Е., именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили Договор Подряда № 53.
По Договору Подрядчик обязуется провести строительно-монтажные работы по возведению жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: № а Заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену. Срок выполнения Подрядчиком Строительно-монтажных работ, предусмотренных договором - не позднее 20.06.2026. Общая стоимость договорных работ (материалов) определяется согласно Смете и составляет 8 230 000 рублей.
Вследствие ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору займа образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.
Согласно Договору займа, Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Оценка предмета договора составила 8 605 000 руб., в том числе:
- <адрес> - 375 000 руб.,
- <адрес> - 8 230 000 руб.
В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет - 6 884 000 руб.
Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, доказательства обратного суду не представлены.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0310403:272 зарегистрировано за ответчиком Панфиловым В.Е.
Таким образом, учитывая, что обязательства по возврату задолженности ответчиком не исполнены, принимая во внимание положения статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку заемщик, принятые по договору обязательства, надлежащим образом не исполняет, то требования кредитора о расторжении кредитного договора, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в сумме 113220 руб., что подтверждается платежным поручением №07831 от 27.02.2026, которая подлежит взысканию с ответчика Панфилова В.Е.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Панфилову Вячеславу Евгеньевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № 0064-00944/ИКР-24РБ от 27.06.2024, заключенный между АО "Банк ДОМ.РФ" и Панфиловым Вячеславом Евгеньевичем.
Взыскать с Панфилова Вячеслава Евгеньевича в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 7031466,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 113 220 руб., а всего 7144 686 (семь миллионов сто сорок четыре тысячи шестьсот восемьдесят шесть) руб. 27 коп.
Взыскать с Панфилова Вячеслава Евгеньевича в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,9% годовых, начиная с 27.02.2026 по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога - <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 884000 руб., установив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 20 октября 2026 года.
Судья Е.Н. Горбачева
Копия верна: