Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года <адрес>
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кухтенко Е.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
Свои требования истец мотивировал тем, что между администрацией <адрес>, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», в лице и.о. руководителя управления ФИО4, действующей на основании Положения и Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №рук, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2537 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет.
По условиям данного договора арендатор обязался ежемесячно перечислять арендную плату в размере 1 574,69 руб.
За нарушение обязательства по внесению арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В нарушение этого условия ответчик не внес соответствующую арендную плату в полном объеме, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась соответствующая задолженность по арендной плате в сумме 15 506,12 руб., по пени в сумме 7 843,39 руб.
Поскольку ответчик не исполняет обязанности по заключенному с ним договору, просил расторгнуть указанное соглашение, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 15 506,12 руб., а также пени в сумме 7 843,39 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался заблаговременно и надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В пункте 3 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», в лице и.о. руководителя управления ФИО4, действующей на основании Положения и Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № рук, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым истец (арендодатель) передал, а ФИО1 (арендатор) принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2537 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды составляет 20 лет.
По условиям данного договора за пользование предметом аренды ФИО1 обязался ежеквартально вносить оплату в размере 1 574,69 руб. (до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата).
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю штраф за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы (п. 5.2 договора).
Пунктом 4.1.1, п 6.2 договора предусмотрено право арендодателя расторгнуть указанный договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также нарушения порядка и сроков внесения арендной платы (более 1 раза).
Указанный объект недвижимости передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация договора осуществлена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН, а также соответствующей отметки на тексте договора.
Из доводов истца, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются. Согласно справке оплаты арендной платы и пени арендатора, ФИО1 по оплачиваемым периодам договора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образована задолженность по арендным платежам в размере 15 506,12 руб.
Исходя из договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей истец произвел начисление пени, что составило 7 843,39 руб.
Из материалов дела также следует, что истцом направлялось в адрес ответчика уведомление об изменении условий договора аренды земельного участка в части его оплаты, в соответствии с <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» и о наличии задолженности по арендной плате (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно акта выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ведущим специалистом отдела муниципального земельного контроля Управления ФИО5, в соответствии со служебной запиской отдела по земельно-имущественным отношениям (заявление ФИО6), в результате обследования с выездом на место объекта земельных отношений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № частично огорожен, доступ не ограничен. Поверхность участка покрыта травянистой растительностью. В юго-западной части участка расположена брусовая постройка предположительно некапитальная, имеющая вид бесхозной. В западной части участка хаотично складирован пиломатериал. На момент проведения обследования имеются признаки длительного неиспользования участка.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером №.
Оценивая доводы сторон и представленные в материалах дело доказательства, суд принимает во внимание, что, заключая с истцом договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял на себя обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей, установленных в соответствии с условиями договора аренды, а также в соответствии с федеральным и региональным земельным законодательством.
Согласно расчету истца, за весь период действия заключенного с ответчиком договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, была начислена арендная плата в сумме 45 867,75 руб., в качестве оплаты по договору аренды ФИО1 вносилась сумма 30 361,63 руб. Кроме того, арендатору начислена пеня в размере 24 376,13 руб., из которых ФИО1 было оплачено 16 532,74 руб.
Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что ФИО1, существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносил не регулярно, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.
Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды, и полагает возможным взыскать с него сумму пени в сумме 7 843,39 руб.
Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку интересом истца являлось получение прибыли от ФИО1, то невыплата арендной платы является существенным нарушением договора, влекущим для истца ущерб, который в значительной степени лишает его той прибыли, на которую он рассчитывал при заключении договора.
С учетом того, что ответчиком арендная плата в начала действия договора не вносилась, доказательств обратного суда не представлено, суд расценивает данное обстоятельство, как существенное нарушение договора аренды, и как безусловное основание для прекращения арендных отношений.
В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.
Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 10000 рублей: (до 100 000 рублей - 4000 рублей – п. 1.1. ст. 339.19 НК РФ)+6000 рублей с требования неимущественного характера о расторжении договора аренды.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договоров аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № №) в пользу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 506,12 руб., пени в сумме 7 843,39 руб., всего взыскать 23 349,51 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С. Кухтенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.