ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15 сентября 2026 года <адрес>
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кухтенко Е.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Станюсу ФИО6 Витаотаса об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Станюсом ФИО6 Витаотаса и ФИО2.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности. По условиям настоящего договора, стоимость приобретаемого земельного участка составила 2 000 000 рублей, при этом 1 000 000 рублей истец оплачивает при подписании договора, 1 000 000 рублей покупатель должен оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел полный расчет с ответчиком, что подтверждается распиской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки участка истец приступил к его освоению, а именно ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на оказание услуг по благоустройству земельного участка, доставку материалов, стоимость работ составила 499 500 рублей, которые истец оплатил, что подтверждается актами о приемке выполненных работ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным уведомлением о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ для регистрации заключенного договора в уполномоченный орган, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, а именно не является в регистрирующий орган для оформления соответствующих документов. Поскольку во внесудебном порядке решить вопрос с ответчиком не представилось возможным, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права с настоящим иском.
Лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.
Дело в отсутствие сторон рассмотрено в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО5 является собственником спорного земельного участка с к.н. № с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности. По условиям настоящего договора, стоимость приобретаемого земельного участка составила 2 000 000 рублей, при этом 1 000 000 рублей истец оплачивает при подписании договора, 1 000 000 рублей покупатель должен оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец произвел полный расчет с ответчиком, что подтверждается распиской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям настоящего договора, он имеет силу акта приема – передачи, земельный участок передан покупателю продавцом в надлежащем состоянии при подписании договора.
Кроме того, перед заключением указанного договора продавцом надлежащим образом исполнены требования, предусмотренные п.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возлагающие обязанность на продавца земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения направить письменное извещение в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Согласно ответу Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного по запросу суда, <адрес> отказалось от приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с к.н. № у ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор на оказание услуг по благоустройству земельного участка, доставку материалов, стоимость работ составила 499 500 рублей, которые истец оплатил, что подтверждается актами о приемке выполненных работ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным уведомлением о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ для регистрации заключенного договора в уполномоченный орган, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, а именно не является в регистрирующий орган для оформления соответствующих документов.
Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и факт уплаты денежных средств по договору.
При этом суд учитывает, что с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, поскольку ответчик не оспаривает совершенную им и истцом сделку купли – продажи земельного участка, однако от государственной регистрации перехода права уклоняется и у истца иного способа защиты нарушенного права в данном случае не имеется.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку все вышеназванные обстоятельства установлены, а именно заключенный договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отвечает всем требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров данного вида; факт произведённого расчета по сделке установлен материалами дела и не оспаривается ответчиком, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № №) на земельный участок, площадью 4501 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: скотоводство, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Станюсом ФИО6 Витаотаса, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С. Кухтенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ