ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческого партнерства «Эксплуатационно-Обеспечительная организация» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
НП «Эксплуатационно-Обеспечительная организация» (далее- НП «ЭОО») обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 116319,00 руб.; неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24893,68 руб., неустойки с даты вынесения решения – до полного погашения задолженности, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4437,37 руб. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что для содержания, обслуживания и эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, собранием собственников было создано НП «ЭОО» и зарегистрирован Устав ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2 Устава НП «ЭОО» для достижения уставных целей Партнерство осуществляет следующие виды деятельности: заключает договоры с соответствующими организациями на обеспечение здания электроэнергией, теплоэнергией, водой, сливом стоков и другие необходимые договоры; организует охрану здания, уборку прилегающей к зданию территории и своевременный вывоз мусора; принимает все необходимые меры для надлежащего обеспечения здания теплом, водой, электроэнергией и другими услугами; обеспечивает своевременную уборку мест общего пользования; осуществляет содержание и ремонт электрических сетей, тепловых сетей, водоснабжения и канализации; производит косметический ремонт здания и мест общего пользования в здании; организует и проводит работы по благоустройству территории; осуществляет иную деятельность. В целях обеспечения здания электроэнергией, теплоэнергией, водой, сливом стоков, для организации охраны здания, уборки прилегающей к зданию территории своевременного вывоза мусора и оказания других услуг Истцом заключены соответствующие договора. Таким образом, на собственников, занимаемых ими нежилых помещений, возложена обязанность компенсации фактически понесенных расходов Истцом, в соответствии с условиями заключенных договоров с поставщиками услуг. Нежилое помещение, принадлежащее ответчику находится в здании и не может существовать отдельно от этого здания, а их собственник (арендатор) не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Поэтому бремя содержания помещения ответчика включает расходы по содержанию как самого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, так и всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. Истец несет расходы по содержанию здания, в то время как ответчик пользуясь коммунальными и эксплуатационными услугами, не оплачивает их в полном объеме. До ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенное на 4 этаже нежилого здания по адресу: <адрес> занимал собственник Катушенко и производил оплату в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения является ФИО1, оплату за занимаемое помещение не производит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного собрания членов НП «ЭОО» от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф: 310,00 руб. «коммунальные услуги» и 50,00 руб. «капитальный ремонт» за 1 кв.м. занимаемой площади. Соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику было начислено и надлежало уплатить – 6264,00 руб. (360,00 руб. х 17,4 кв.м. =6264,00 руб.). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного собрания членов НП «ЭОО» от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф: 372,00 руб. «коммунальные услуги» и 50,00 руб. «капитальный ремонт» за 1 кв.м. занимаемой площади (действующий по настоящее время). Соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику было начислено и надлежало уплатить – 36714,00 руб. (422,00 руб. х 17,4 кв.м. х 5 месяцев). Итого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляла 42978, 00 руб. После обращения с иском в суд, от ответчика поступили два платежа в сумме 18792,00 руб. (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ) и 22446,00 руб. (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ). Общая сумма поступлений составляет - 41238,00 руб. На основании изложенного, с учетом всех поступивших от ответчика платежей за спорный период, истец обратился в суд с уточненным иском, в котором, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 116319,00 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24893,68 руб., неустойку с даты вынесения решения – до полного погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4437,37 руб.
Представитель истца НП «ЭОО» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения в суд не явился по неизвестной суду причине.
В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просила, отзыв либо возражения по иску не представила. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ)
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, в силу положений ст. 310 ГК РФ.
В силу ст.ст. 244 и 249 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п.п.1 и 2 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из материалов дела следует и установлено судом, что для содержания, обслуживания и эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, собранием собственников было создано НП «ЭОО» и зарегистрирован Устав ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3.2 Устава НП «ЭОО» для достижения уставных целей Партнерство осуществляет следующие виды деятельности: заключает договоры с соответствующими организациями на обеспечение здания электроэнергией, теплоэнергией, водой, сливом стоков и другие необходимые договоры; организует охрану здания, уборку прилегающей к зданию территории и своевременный вывоз мусора; принимает все необходимые меры для надлежащего обеспечения здания теплом, водой, электроэнергией и другими услугами; обеспечивает своевременную уборку мест общего пользования; осуществляет содержание и ремонт электрических сетей, тепловых сетей, водоснабжения и канализации; производит косметический ремонт здания и мест общего пользования в здании; организует и проводит работы по благоустройству территории; осуществляет иную деятельность. В целях обеспечения здания электроэнергией, теплоэнергией, водой, сливом стоков, для организации охраны здания, уборки прилегающей к зданию территории своевременного вывоза мусора и оказания других услуг Истцом заключены соответствующие договора.
Таким образом, на собственников, занимаемых ими нежилых помещений, возложена обязанность компенсации фактически понесенных расходов Истцом, в соответствии с условиями заключенных договоров с поставщиками услуг.
По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0100219:920, площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 110, является ФИО1
Нежилое помещение, принадлежащее ответчику находится в здании и не может существовать отдельно от этого здания, а их собственник (арендатор) не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Поэтому бремя содержания помещения ответчика включает расходы по содержанию как самого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, так и всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
По делу установлено, что истец несет расходы по содержанию здания, в то время как ответчик, пользуясь коммунальными и эксплуатационными услугами, не оплачивает их в полном объеме.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного собрания членов НП «ЭОО» от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф: 310,00 руб. «коммунальные услуги» и 50,00 руб. «капитальный ремонт» за 1 кв.м. занимаемой площади.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного собрания членов НП «ЭОО» от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф: 372,00 руб. «коммунальные услуги» и 50,00 руб. «капитальный ремонт» за 1 кв.м. занимаемой площади (действующий по настоящее время).
По делу установлено, что после обращения с иском в суд, от ответчика поступили два платежа: в сумме 18792,00 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) и 22446,00 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму - 41238,00 руб.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом поступивших платежей, задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт составляет 116319,00 руб. (157557,00 руб. - 18792,00 руб. -22446,00 руб.).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из количества дней просрочки, применяемой ставки ЦБ РФ, с учетом поступивших платежей, составляет 24893,68 руб.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным, поскольку он отражает фактический размер начисленной в спорном периоде платы исходя из установленных нормативов, тарифов.
Доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате задолженности, ответчиком не представлены, а судом не установлены.
Рассматривая заявленные требования истца о взыскании процентов по дату фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующим выводам.
В пункте 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На случай, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена мера гражданско-правовой ответственности в виде обязанности заемщика по уплате процентов на сумму займа в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.
Как предусмотрено статьей 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору, данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.
Учитывая данные положения закона, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой по день фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 4437 руб., что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 198-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования Некоммерческого партнерства «Эксплуатационно-Обеспечительная организация» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Эксплуатационно-Обеспечительная организация» задолженность в размере 116319,00 руб., неустойку в размере 24893,68 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4437,37 руб., а всего 145 650 (Сто сорок пять тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 05 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Эксплуатационно-Обеспечительная организация» проценты за пользование денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, начисленной на сумму основного долга в размере 116319,00 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимися ответчиками в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Хомченко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение в законную силу не вступило.