РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Горбачевой Е.Н., при секретаре Землянко И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к Бердоусову Сергею Ивановичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к Бердоусову С.И., о расторжении кредитного договора № от 8 ноября 2022 года, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 8803112,60 рублей, расходов по оплате услуг эксперта в размере 8000 рублей, почтовых расходов в размере 80 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 122810,89 рублей, взыскании процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга – 8404168,09 рублей, за период с 25 февраля 2025 года по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 12,2 % годовых; обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.
Требования мотивированы тем, что 8 ноября 2022 года между ПАО «АК БАРС» Банк и Бердоусовым С.И. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк выдал ответчику целевой кредит в размере 9000000 рублей, под 12,2% годовых на срок до 7 ноября 2035 года по покупку земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.11.1 Договора, обеспечением исполнения договора является ипотека объекта недвижимости в силу закона. Заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по условиям кредитного договора, не производит погашение суммы основного долга и процентов, в связи с чем истец направил ответчику требование о досрочном погашении суммы задолженности. По состоянию на дату подачи иска задолженность заемщика перед банком составляет 8803112,60 руб. Согласно отчета оценочной экспертизы №9-250212-1619893 от 18 февраля 2025 года рыночная стоимость земельного участка составила 3570000 руб., стоимость жилого дома – 5693000 руб. За составление отчета истцом уплачено 8000 руб., которые он просит взыскать с ответчика.
В судебное заседание представитель истца – ПАО «АК БАРС» Банк, не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Бердоусов С.И., надлежащим образом извещен о времени судебного разбирательства.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.
На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.
В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.
В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В судебном заседании установлено, что между 8 ноября 2022 года между ПАО «АК БАРС» Банк и Бердоусовым С.И. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк выдал ответчику целевой кредит в размере 9000000 рублей, под 12,2% годовых на срок до 7 ноября 2035 года по покупку земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, ул. Совхозная, 19.
Согласно кредитного договора от 8 ноября 2022 года, ответчик взял на себя обязательство своевременно уплачивать банку денежные средства для возврата кредита, уплаты банку процентов за пользование кредитом и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с графиком платежей.
Согласно п.11.1 Договора, обеспечением исполнения договора является ипотека объекта недвижимости в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
Факт получения ответчиком Бердоусовым С.И. суммы кредита в размере 9000000 рублей по кредитному договору № от 8 ноября 2022 года подтвержден выпиской по счету.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность заемщиков перед банком составляет 8803112,60 руб., в том числе: основной долг – 8404168,09 рублей, проценты за пользование кредитом – 398944,51 рублей, по состоянию на 24 февраля 2025 года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен кредитный договор № от 8 ноября 2022 на срок до 7 ноября 2035 года, включительно, заемщик обязался погашать долг по ссуде с одновременной уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,2% годовых, однако не выполнил свои обязательства, в связи с чем, с ответчика следует взыскать долг из расчета, представленного истцом в размере 8803112,60 руб., в том числе: основной долг – 8404168,09 рублей, проценты за пользование кредитом – 398944,51 рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен. Контррасчет не представлен.
Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу ПАО «АК БАРС» процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга – 8404168,09 руб., за период с 25 февраля 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 12,2 % годовых.
Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, с ответчика следует взыскать проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга – 8404168,09 руб., за период с 25 февраля 2025 года по дату вступления настоящего решения суда в законную силу по ставке 12,2 % годовых, предусмотренных условиями кредитного договора.
Поскольку срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиком кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком кредитного договора, кредитор лишен возможности получить те суммы, которые рассчитывал получить, заключая кредитный договор. Учитывая указанное обстоятельство и период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, данные нарушения являются существенными.
Принимая во внимание, что размер просроченных платежей, а также срок просрочки является существенным, в соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению.
Согласно отчета оценочной экспертизы ООО «Мобильный оценщик» №9-250212-1619893 от 18 февраля 2025 года рыночная стоимость спорного земельного участка составила 3570000 руб., жилого дома – 5683000 руб.
Определением Емельяновского районного суда от 23 апреля 2026 года назначено проведение по делу судебной оценочной экспертизы.
Согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза оценка Сибири» рыночная стоимость спорного земельного участка составила 4308 000 руб., жилого дома – 10 786 000 руб. руб., всего 15 094 000 руб.
Оснований не доверять данному экспертному заключению не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, в полной мере соответствует по своему содержанию. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, требованиям ст. 86 ГПК РФ, является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивымна основании которого даны категорические ответы на поставленные вопросы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд.
В судебном заседании установлено, что истцом при подаче иска были понесены расходы по составлению отчета №9-250212-1619893 от 18 февраля 2025 года, в размере 8000 руб., что подтверждается актом об оказании услуг от 25 февраля 2025 года, почтовые расходы в размере 80 руб., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 8000 руб. – на оплату услуг эксперта, 80 руб. – почтовые расходы.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 122810,89 руб., подтвержденные платежным поручением №14 от 20 марта 2025 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к Бердоусову Сергею Ивановичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 8 ноября 2022 года, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и Бердоусовым Сергеем Ивановичем.
Взыскать с Бердоусова Сергея Ивановича, <данные изъяты> в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) сумму задолженности по кредитному договору № от 8 ноября 2022 года в размере 8803112 рублей 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 122810 рублей 89 коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере 8000 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей, а всего 8934003 (восемь миллионов девятьсот тридцать четыре тысячи три) рубля 49 копеек.
Взыскать с Бердоусова Сергея Ивановича в пользу ПАО «АК БАРС» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга – 8404168 рублей 09 коп., за период с 25 февраля 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 12,2 % годовых.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 3570000 рублей; жилой дом площадью 324 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0140403:263, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной судебной экспертизой, а именно 12 075 200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2026 года.
Председательствующий Горбачева Е.Н.
Копия верна: