РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Павлова К.П.
при секретаре Корж В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11 к ТСН "Жилой комплекс Скандинавия" о признании недействительным решения общего собрания участников,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11 обратились в суд с иском к ТСН «Жилой комплекс «Скандинавия», в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников жилых домов/земельных участков в границах улиц <адрес>, проведенного в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых домов и земельных участков в границах улиц <адрес>. Жилой массив в пределах указанных улиц представляет собой множество земельных участков, граничащих между собой и принадлежащих собственникам, часть которых используется как дороги, на которые установлен публичный сервитут. Согласно решению Емельяноввского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № при рассмотрении аналогичного дела установлено, что количество земельных участков, поставленных на учет и имеющихся сведений из ЕГРН, в границах указанных улиц составляет не менее 145, из которых 85 земельных участков – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, 60 земельных участков – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения дачного строительства. В заключении эксперта ООО «Кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках судебной экспертизы, назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № по административному иску ФИО94 к администрации Емельяновского района о признании недействительным постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении публичного сервитута» со дня его принятия, отражено, что общее количество земельных участков равно 168. В ноябре 2023 г. истцам стало известно, что по инициативе собственников земельного участка с кадастровым номером №, который представляет собой часть дороги в жилом массиве, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников жилых домов/ земельных участков, расположенных в границах улиц <адрес>. При этом в сомом уведомлении инициаторы собрания не указаны, отражено лишь то, что организаторами выступает организованная группа по созданию ТСН ЖК «Скандинавия», в уведомлении также не указано где и у кого собственники могут получить необходимые материалы для ознакомления. Согласно имеющемуся у истцов уведомлению о проведении собрания в повестку дня общего собрания включены вопросы: об определении границ общей территории ТСН ЖК «Скандинавия», о выборе способа управления общим имуществом ТСН ЖК «Скандинавия», об учреждении ТСН ЖК «Скандинавия», о принятии в состав членов ТСН ЖК «Скандинавия», об утверждении устава ТСН ЖК «Скандинавия», об утверждении сметы доходов и расходов, размере обязательного и целевого взносов, об избрании председателя и заместителя председателя ТСН ЖК «Скандинавия», об избрании правления ТСН ЖК «Скандинавия», об избрании ревизора ТСН ЖК «Скандинавия». Каких-либо других документов от ТСН или инициативной группы, свидетельствующих о проведении собрания и о принятых решениях (бюллетени для голосования, протокол общего собрания, уведомление об итогах общего собрания), собственники не получали. При этом ДД.ММ.ГГГГ один из истцов обращался по юридическому адресу ТСН ЖК «Скандинавия» с запросом о предоставлении сметы расходов/доходов, о размере взносов, устава ТСН, протокола общего собрания, перечня имущества ТСН, однако, до настоящего времени такие документы представлены не были. В распоряжении истцов имеются копии листов устава ТСН без отметки о его регистрации, иной экземпляр устава собственникам не представлен. Согласно имеющегося экземпляра в п.1 указано, что ТСН ЖК «Скандинавия» является добровольным объединением граждан – собственников недвижимого имущества (земельного участка с кадастровым номером №), а также иных земельных участков и/или жилых домов в пределах территории, указанной в п.1.2 устава. В п.1.2 отражено, что товарищество создано гражданами в целях управления и содержания имущества, находящегося в их индивидуальной и долевой собственности в целях создания благоприятных и безопасных условий проживания собственников и нанимателей в жилом комплексе в границах улиц: <адрес>, надлежащего содержания такого имущества, решения вопросов пользования указанным имуществом. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, непосредственно перед проведением общего собрания был разделен на доли между 21 собственниками, по 1/21 доли в праве общей долевой собственности. Учитывая данную выписку и сведения, указанные в уставе, истцы полагают, что собственники одного из 145 земельных участков в составе жилого массива, провели общее собрание между собой, а результаты его распространили на все оставшиеся земельные участки в составе жилого массива, что является незаконным. С ДД.ММ.ГГГГ истцы и другие собственники стали получать от ответчика платежные требования о внесении платы за услуги по сторожевой охране, уборки территории и обеспечении пропускного режима в размере 4000 руб. за жилой дом и 1000 руб. за земельный участок ежемесячно. Истцы считаю, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ничтожности, поскольку оно было проведено с существенными нарушениями, в частности отсутствуют надлежащее извещение собственников о дате и месте общего собрания, отсутствует кворум. Истцы и другие собственники не получали уведомления от инициаторов собрания о проведении собрания, отвечающих требованиям ст. 45 ЖК РФ, не получали решений по вопросам повестки дня, не был представлен протокол общего собрания. Кроме того, у собственников жилых домов и земельных участков отсутствует какое-либо общее имущество, сети электроснабжения находятся в собственности ООО «Стройтрейд», на дороги общего пользования наложены публичные сервитуты, предполагающие возможность беспрепятственного пользования дорогами любыми лицами, боле того, эти дороги по сути не являются дорогами, право собственности зарегистрировано как на земельные участки, очистку дорог осуществляет Шуваевский сельсовет, собственники земельных участков, в частности истцы, самостоятельно приобретают и пользуются услугами электроснабжения, теплоснабжения, вывоз мусора, откачка септиков. Как такового коттеджного посёлка «Скандинавия» никогда не существовало, в органах местного самоуправления и регистрационных органах земельные участки под строительство или планирование для «Скандинавии» не выделялись. Земельные участки находятся в границах поселения Сухая Балка, имеют соответствующие регистрации по месту жительства.
Истцы ФИО5, ФИО10, ФИО8, ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили требования удовлетворить.
Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов своему представителю ФИО57, который также являясь представителем истцов ФИО10, ФИО8, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО45 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО53, ФИО56, ФИО59 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы искового заявления.
Представитель ответчика ТСН "Жилой комплекс Скандинавия" ФИО199, представитель ответчика ТСН "Жилой комплекс Скандинавия", третье лицо ФИО55 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, в связи с необоснованностью, поддержали письменные возражения на исковое заявления.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО70, ФИО65, ФИО66, ФИО68, ФИО67, ФИО79, ФИО73, ФИО77, ФИО91, ФИО54 в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили удовлетворить требования, указывая на то, что уведомление о проведении собрания не получали, в самом собрании не принимали участие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО58, ФИО69, ФИО69, ФИО71, ФИО72, ФИО46, ФИО74, ФИО75, ФИО94, ФИО47, ФИО76, ФИО200, ФИО206, ФИО78, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО14, ФИО83, ФИО204, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90 в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с их необоснованностью.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены должным образом.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Поскольку правоотношения между собственниками земельных участков, расположенных в коттеджных поселках, и лицами, содержащими и обслуживающими инфраструктуру указанных участков, прямо не урегулированы действующим законодательством, подлежат применению по аналогии положения ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 3 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса.
Как указано в статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Положениями части 2 статьи 47 ЖК РФ определено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11 являлись жителями, собственниками жилых домов/ земельных участков на территории <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.9-17, т.3 л.д.47-48, 186-187, т.4 л.д.27-28,33-34,56-59,120-121, т5 л.д.246а-247а).
Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание (с формой проведения очно-заочное) собственников индивидуальных жилых домов/земельных участков в границах улиц <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому повесткой дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, 2.Об определении границ общей территории ТСН «ЖК «Скандинавия», 3. О выборе способа управления общим имуществом ТСН «ЖК «Скандинавия», 4. Об учреждении ТСН «ЖК «Скандинавия», 5. О принятии в состав членов ТСН «ЖК «Скандинавия», 6. Об утверждении утверждении сметы доходов и расходов, размере обязательного и целевого взносов, 7. Об избрании правления ТСН «ЖК «Скандинавия», 8. Об избрании ревизора ТСН «ЖК «Скандинавия», 9. Об избрании уполномоченного лица для регистрации ТСН «ЖК «Скандинавия».
В данном протоколе общего собрания указано, что в границы территории, объединенной улицами <адрес> входит всего <данные изъяты> земельных участков. Общее имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес> по направлению на северо-восток от ориентира, площадью 1 868 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, принадлежащего на праве долевой собственности 21 собственнику. Кворум общего собрания равен 50%+1 голос собственников от общего количества земельных участков (158/2=79+1), что составляет 80 голосов (земельных участков). При наличии кворума общее собрания участников признается состоявшимся. Решения по вопросам повестки дня общего собрания принимаются простым большинством голосов присутствующих. Голосование осуществляется бюллетенями для голосования по принципу - «один земельный участок, одна доля в общем имуществе = 1 голос» в момент проведения общего собрания и вплоть до 18 час. ДД.ММ.ГГГГ Уведомления о проведении общего собрания участников заказными письмами направлены собственникам по адресам места нахождения земельных участков, а также вручены нарочно. Объявление о проведении учредительного общего собрания по созданию товарищества собственников недвижимости опубликовано в газете «Емельяновские веси» (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а также размещено на доске объявлений в общедоступном месте в границах территории указанных выше улиц. Роздано 110 бюллетеней для голосования, сданы 108 бюллетеней для голосования. В общем собрании участников приняли участие собственники земельных участков - 60 чел., обладающие в совокупности 108 голосами. Кворум имеется.
По результатам проведения общего собрания было постановлено: по первому вопросу- избрать председателем общего собрания ФИО201, секретарем ФИО48, (за-107, против -0, воздержался-1), по второму вопросу – определить границы общей территории ТСН «ЖК «Скандинавия» в границах улиц: <адрес> (за-107, против -0, воздержался-1), по третьему вопросу - в качестве способа управления общим имуществом ТСН «ЖК «Скандинавия» выбрано товарищество собственников недвижимости (за-107, против -0, воздержался-1), по четвертому вопросу - постановлено учредить ТСН «ЖК «Скандинавия», утвердить его устав (за-107, против -0, воздержался-1), по пятому вопросу - принять в состав членов ТСН «ЖК «Скандинавия» согласно списку (приложению №) к протоколу общего собрания (за-106, против -0, воздержался-2), по шестому вопросу – утвердить смету доходов и расходов, размер обязательного и целевого взносов (приложение №) к протоколу общего собрания (за-105, против -0, воздержался-3), по седьмому вопросу - избрать правление в составе: ФИО202, ФИО90, ФИО205, ФИО84, ФИО62, ФИО64, ФИО88 (за-107, против -0, воздержался-1), по восьмому вопросу – избрать ревизорами ФИО61, ФИО49 (за-103, против -0, воздержался-5), по девятому вопросу- избрать ФИО203 уполномоченным лицом для регистрации ТСН «ЖК «Скандинавия» в качестве юридического лица (т.1 л.д.177-180).
ТСН «ЖК «Скандинавия» (<данные изъяты>) зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.212-213,214).
В силу ч.4 ст. 45 ЖК РФ в редакции на момент проведения собрания собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На основании ч.5 ст. 45 ЖК РФ в редакции на момент проведения собрания в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В подтверждение соблюдения требований ч.ч.4,5 ст. 45 ЖК РФ ответчик ссылается на направление уведомления о проведении общего собрания участником заказными письмами собственникам по адресам места нахождения земельных участков, а также вручение нарочно уведомления, на размещение объявление о проведении общего собрания в газете «Емельяновские веси» (№ (15134) от ДД.ММ.ГГГГ), размещение на доске объявлений в общедоступном месте в границах территории указанных выше улиц.
Вместе с тем, из текста объявления, содержащегося в газете «Емельяновские веси» (№ от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 час. по адресу: <адрес> состоится общее собрание собственников жилых домов/земельных участков, расположенных в границах <адрес> по вопросу учреждения товарищества собственников недвижимости (т.1 л.д.172-174). Вместе с тем, в нарушение ч.ч.4,5 ст. 45 ЖК РФ данное объявление размещено за девять дней до проведения общего собрания, кроме того, объявление не содержит информацию о форме проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); повестке дня данного собрания; порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Ответчиком не представлено данных о размещении объявления на доске объявлений в общедоступном месте в границах территории указанных выше улиц. Кроме того, ответчиком представлены листы регистрации в получении уведомлений о проведении общего собрания, на которых имеется только 60 подписей (т.6 л.д.120-122), данных о направлении уведомления о проведении общего собрания заказными письмами всем собственникам ответчиком не представлено, а из представленных почтовых квитанций невозможно установить, что именно было направлено адресатам, в некоторых из них отсутствуют ФИО получателя (т.6 л.д.99-119,156-161).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, чем нарушена ст.45 ЖК РФ.
На основании ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу ч.2 ст. 136 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может быть создано, в том числе, собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес> по направлению на северо-восток от ориентира, площадью 1 868 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, принадлежащего на праве долевой собственности 21 собственнику (т.3 л.д.13-27), однако, данный земельный участок не является общим имуществом собственников земельных участков/домов, расположенных в пределах улиц <адрес>, поскольку является личным имуществом 21 собственника, что также является нарушением ст.135,136 ЖК РФ.
С учетом приведенных выше положений закона для правильного разрешения спора о признании решений общего собрания ничтожными по мотиву отсутствия на собрании кворума суду следует установить, в том числе, количество голосов всех членов гражданско-правового сообщества - собственников земельных участков на момент проведения оспариваемого собрания, а также количество голосов собственников жилых помещений, принявших участие в указанном собрании.
В ходе судебного разбирательства ответчик в обоснование возражений на иск ссылался на то, что всего на указанных улицах <данные изъяты> участков. При проведении собрания принимало участие 60 собственников, обладающие 108 голосами.
Отклоняя соответствующие доводы ответчика и делая вывод об отсутствии на собрании кворума, суд, исходит из того, что для легитимности принятых голосованием решений имеет значение не общее количество заполненных бюллетеней, а число голосов (в зависимости от размера принадлежащей сособственнику доли (кв.м.), участвовавших в голосовании и принятии решения. При проведении собрания, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ такой половины сособственников (количества голосов) участия в голосовании не принимало.
Из представленных ответчиком бюллетеней следует, что в них не содержатся сведения о документах, удостоверяющих личность проголосовавших, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.
Согласно представленных в материалы дела ответчиком реестра собственников земельных участков, а также выписок из ЕГРН ФИО50 и ФИО51 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, доля в праве по 1/2, в связи с чем, должен быть учтен только 1 голос, вместо 2. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № сняты с кадастрового учета до проведения общего собрания, таким образом, не должны учитываться 1 голос ФИО75 и 2 голоса ФИО94 Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО76 и ФИО47 по 1/2, в связи с чем, должен учитываться только 1 голос вместо 2. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО88, ФИО89 и несовершеннолетние дети в связи с чем, должен учитываться только 1 голос. Также установлено, что ФИО52 не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в вязи с чем, его голос не должен был быть учтен. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО92, ФИО93 по 1/2, в связи с чем, должен учитываться только 1 голос вместо 2. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются 21 человек доля в праве 1/21, в связи с чем, должен учитываться 1 голос, а не 21.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при голосовании на общем собрании подлежали учета только 89 голосов (89 участков).
Кроме того, суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № включен в список ошибочно, подлежит исключению.
Истцами для проверки наличия кворума при голосовании представлено заключение эксперта ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 оборот л.д.85), согласно которому в указанный период в пределах улиц <адрес> располагалось 202 земельных участка, суд принимает данное заключение как доказательство по делу, так как данное заключение составлено по дате не за долго до проведения общего собрания, ответчиком доказательств, опровергающие указанные данные не представлено, как и не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих количество земельных участков в пределах улиц <адрес> на момент проведения собрания.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, а также дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что решение принято при отсутствии необходимого кворума всего участков 202, на собрании получено 89 голосов (89 участков), что является менее половины - 102 (202/2=94+1).
Принимая во внимание, что собрание проводилось по вопросам, относящимся к ТСН «ЖК «Скандинавия» - товарищество собственников недвижимости, а не к товариществу собственников жилья, то суд не принимает во внимание довод ответчика о необходимости при определении кворума учитывать только земельные участки с видом разрешенного использования садовые и огородные, так как основаны на неверном толковании права.
Таким образом, ответчиком допущены нарушения в части порядка созыва, и подготовки собрания, нарушены правила проведения собрания. Указанные нарушения повлияли на волеизъявление участников собрания, признаются судом существенными, свидетельствующими о недействительности решения общего собрания.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11 к ТСН "Жилой комплекс Скандинавия" о признании недействительным решения общего собрания участников удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания участников ТСН "Жилой комплекс Скандинавия", отраженных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (04.09.2026 г.).
Председательствующий К.П. Павлова