ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи
Мальченко А.А., при секретаре
Мальчонко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" к Зубрицкому Дмитрию Викторовичу о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг,
Установил:
ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту – ООО «ДЖКХ») обратилось в суд с иском к Зубрицкому Д.В. о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 10.03.2022 года по 08.10.2024 года в общей сумме 230 801,13 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 924,03 рублей.
Требования мотивированы тем, что является управляющей организацией многоквартирного дома № 23 по ул. Х. Гримау, г. Дивногорска. Собственником нежилых помещений № по адресу: г. Дивногорск, ул. Х.Гримау, д. 23 является ответчик. В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно п. 4.11 договора управления, срок для внесения платежа установлен до 20 числа месяца, следующего за истекшим. На основании судебных приказов от 16.08.2019 года, 11.03.2022 года, 16.03.2022 года и 13.09.2023 года с ответчика взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 31.10.2022 года. Также истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании начисленных пени за период с 01.02.2022 года по 08.10.2024 года, однако определением от 29.05.2025 года он был отменен, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца ООО «ДЖКХ», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ находит возможным.
Ответчик Зубрицкий Д.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении дела не обращался, доказательств, подтверждающих уважительные причины неявки, суду не представил, в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства
Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Таким образом, собственник помещения нежилого здания обязан нести расходы как на содержание принадлежащего ему помещения, так и на содержание общего имущества в нежилом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Положениями ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в частности платить взносы на его капитальный ремонт.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом № 23, расположенным по ул. Гримау в г. Дивногорске осуществляет ООО «ДЖКХ» на основании договора от 25.04.2013 года.
В соответствии с п. 4.11 договора управления срок внесения платежа устанавливается до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Несвоевременное внесение платы за услуги содержания и ремонта помещения, коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты задолженности включительно (п. 4.12 договора).
Собственником нежилых помещений №, находящихся по адресу: г. Дивногорск, ул. Хулиана Гримау, д. 23, с 09.02.2012 года по н.в. является Зубрицкий Дмитрий Викторович, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРН от 06.12.2025 года.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета у Зубрицкого Д.В. имелась задолженность за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанным нежилым помещениям за период с 01.01.2017 года по 31.10.2022 года.
Истец ООО «ДЖКХ» обращалось к мировому судье судебного участка № 20 в г. Дивногорске с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с собственника нежилых помещений задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Так, на основании судебных приказов № 2-966/2019 и № 2-967/2019 от 16.08.2019 года с Зубрицкого Д.В. в пользу ООО «ДЖКХ» взыскана задолженность за ЖКУ за период с 01.01.2017 года по 31.12.2018 года в сумме 163 790,05 рублей и 42 823,40 рублей соответственно.
Согласно судебным приказам от 11.03.2022 года по делу № 02-0786/20/2022 и от 16.03.2022 года по делу № 02-0816/20/2022, с Зубрицкого Д.В. в пользу ООО «ДЖКХ» взыскана задолженность: по нежилому помещению № 20 за ЖКУ за период с 01.01.2019 года по 31.12.2021 года в сумме 84 038,88 рублей, по нежилому помещению № 19 за ЖКУ за период с 01.05.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 14 485,56 рублей.
В соответствии с судебными приказами № 02-2569/20/2023 от 13.09.2023 года и № 02-2568/20/2023 от 13.09.2023 года, с Зубрицкого Д.В. в пользу ООО «ДЖКХ» взыскана задолженность за ЖКУ по нежилым помещениям № 20 и № 19 за период с 01.01.2022 года по 31.10.2022 года в сумме 70 264,03 рублей и 18 413,67 рублей соответственно.
Вышеуказанные судебные приказы вступили в законную силу и должником отменены не были, напротив задолженность по ним была погашена 08.10.2024 года.
Между тем, поскольку задолженность за нежилые помещения и коммунальные услуги оплачивались ответчиком не своевременно, истом была исчислена пеня в соответствии с условиями договора управления и в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Мировым судьей судебного участка № 20 в г. Дивногорске Красноярского края по заявлению ООО «ДЖКХ» был вынесен судебный приказ № 02-0297/20/2025 от 12.03.2025 года о взыскании с Зубрицкого Д.В. пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг – по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Дивногорск, ул. Х.Гримау, д. 23, пом. 20, начисленные за период с 01.02.2022 года по 08.10.2024 года в сумме 191 353,54 рублей; по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Дивногорск, ул. Х.Гримау, д. 23, пом. 19, начисленные за период с 01.02.2022 года по 08.10.2024 года в сумме 44 914,41 рублей.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 19 в г. Дивногорске от 29.05.2025 года судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений должника.
Из представленного ООО «ДЖКХ» суду расчету пени по нежилому помещению № 19 по ул. Гримау, 23 г. Дивногорска, следует:
по судебному приказу № 02-967/2019 от 16.08.2019 года исчислены пени за период с 10.03.2022 года (дата вступления судебного приказа в законную силу с учетом сроков давности при подаче заявления о выдаче судебного приказа) по 08.10.2024 года (дата погашения задолженности) в сумме 29 438,03 рублей;
по судебному приказу № 02-0816/20/2022 от 16.03.2022 года исчислены пени за период с 14.04.2022 года (дата вступления судебного приказа в законную силу) по 08.10.2024 года (дата погашения задолженности) в сумме 9 622,31 рублей;
по судебному приказу № 02-2568/20/2023 от 13.09.2023 года исчислены пени за период с 26.10.2023 года (дата вступления судебного приказа в законную силу) по 08.10.2024 года (дата погашения задолженности) в сумме 4 696,19 рублей.
Согласно расчету пени по нежилому помещению № 20 по ул. Гримау, 23 г. Дивногорска, следует:
по судебному приказу № 02-966/2019 от 16.08.2019 года исчислены пени за период с 10.03.2022 года (дата вступления судебного приказа в законную силу с учетом сроков давности при подаче заявления о выдаче судебного приказа) по 08.10.2024 года (дата погашения задолженности) в сумме 112 870,24 рублей;
по судебному приказу № 02-0786/20/2022 от 11.03.2022 года исчислены пени за период с 07.04.2022 года (дата вступления судебного приказа в законную силу) по 08.10.2024 года (дата погашения задолженности) в сумме 56 254,33 рублей;
по судебному приказу № 02-2569/20/2023 от 13.09.2023 года исчислены пени за период с 26.10.2023 года (дата вступления судебного приказа в законную силу) по 08.10.2024 года (дата погашения задолженности) в сумме 17 920,03 рублей.
Таким образом, сумма задолженности по пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по нежилым помещениям № 19 и № 20 по ул. Гримау, д. 23 г. Дивногорска, составляет 43 756 рублей 53 копейки и 187 044 рублей 60 копеек соответственно.
Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным. Иного расчета, опровергающего указанную сумму задолженности, ответчиком не представлено.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик, отменяя судебный приказ, должен был проявить должную степень заботливости и осмотрительности относительно права истца на обращение за взысканием пени в порядке искового производства. Между тем, никаких мер не принял, расчет истца не оспорил, в судебное заседание не явился, доказательств несения расходов по погашению задолженности суду не представил. Кроме того, сам факт погашения ответчиком задолженности за жилищно-коммунальные услуги, не лишает истца права на начисление пени за несвоевременную оплату данных услуг.
Также установлено, что до настоящего времени пени, начисленные за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ДЖКХ» к Зубрицкому Д.В. о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, подлежат удовлетворению.
Согласно с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96 настоящего Кодекса.
В соответствии положениями ст. 333.40 НК РФ, если государственная пошлина не возвращена, сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины. Плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.
На основании п. 13. п. 1 ст. 330.20 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления либо об отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.
Таким образом, в связи с отменой судебного приказа от 12.03.2025 года государственная пошлина, уплаченная ООО «ДЖКХ» за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 4 044,02 рублей подлежит зачету в счет уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления.
При подаче в суд данного иска истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 880,01 рублей. Факт несения судебных расходов подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.
Принимая во внимание, что иск ООО «ДЖКХ» удовлетворен в полном объеме, с ответчика Зубрицкого Д.В., в силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 7 924,03 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ООО "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" к Зубрицкому Дмитрию Викторовичу о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с Зубрицкого Дмитрия Викторовича (<данные изъяты> в пользу ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 2465086212, ОГРН 1042402660464):
187 044 (сто восемьдесят семь тысяч сорок четыре) рубля 60 копеек – пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Дивногорск, ул. Х.Гримау, д. 23, пом. 20, начисленные с 10.03.2022 года по 08.10.2024 года;
43 756 (сорок три тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей 53 копейки – пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Дивногорск, ул. Х.Гримау, д. 23, пом. 19, начисленные с 10.03.2022 года по 08.10.2024 года;
7 924 (семь тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 03 копейки – расходы по оплате госпошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья А.А. Мальченко
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года.
«СОГЛАСОВАННО»:
Судья ____________________________ Мальченко А.А.