РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года г. Дивногорск
Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Леухина А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Климосенко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Чернецову И.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, установил:
ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Чернецову И.Ю. о взыскании задолженности за содержание и ремонт имущества, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Иск мотивирован тем, что ООО УК «ЖСК» является управляющей организацией, в функции которой входит надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Чернецов И.Ю. является собственником помещения №, расположенного в данном доме. В связи с неисполнением Чернецовым И.Ю. обязательств по оплате за содержание общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., на которую начислены пени – <данные изъяты> руб.
В отзыве на иск Чернецов И.Ю. просит отказать в удовлетворении иска, применить исковую давность, а также статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что начисленная неустойка несоразмерна последствиям нарушенных обязательств.
В судебное заседание истец ООО УК «ЖСК», ответчик Чернецов И.Ю. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела, Чернецов И.Ю. является собственником помещения, расположенного по адресу:<адрес>
ООО УК «ЖСК» является управляющей организацией, в функции которой входит надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Поскольку Чернецов И.Ю. не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Расчет задолженности проверен, признан арифметически верным, согласуется с выпиской из лицевого счета.
Разрешая заявление Чернецова И.Ю. о применении исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В соответствии с пунктом 24 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» подало мировому судье судебного участка № в <адрес> заявление о вынесении судебного приказа, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ, которым с Чернецова И.Ю. в пользу ООО УК «ЖСК» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> руб. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен. Таким образом, срок с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа до отмены судебного приказа составил 69 дней.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» направило мировому судье судебного участка № в <адрес> заявление о вынесении судебного приказа, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ, которым с Чернецова И.Ю. в пользу ООО УК «ЖСК» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен.
Иск ООО УК «ЖСК» принят в отделении связи для отправки в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности до ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» пропущен.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска, взыскании с Чернецова И.Ю. в пользу ООО УК «ЖСК» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Чернецов И.Ю. не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг, на возникшую задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Принимая во внимание заявление Чернецова И.Ю. о применении исковой давности, пени подлежат взысканию в пределах срока исковой давности, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Вместе с тем, учитывая компенсационную природу пени, отсутствие сведений о реальных убытках вследствие несвоевременного внесения оплаты коммунальных платежей, суд полагает возможным снизить размер пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ, взыскав с Чернецова И.Ю. в пользу ООО УК «ЖСК» пени в сумме <данные изъяты> руб.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска ООО УК «ЖСК» понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.).
Принимая во внимание, что иск удовлетворен частично, с Чернецова И.Ю. в пользу ООО УК «ЖСК» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Чернецову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с Чернецова И.Ю. <данные изъяты>) задолженность за содержание и ремонт имущества, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>
Отказать в удовлетворении иска в остальной части.
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Леухин А.В.
Мотивированное решение составлено 23.04.2026 г.
СОГЛАСОВАНО: Судья _____________________ А.В.Леухин