РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
судьи Боровковой Л.В., при секретаре Петросян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6 о регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ответчика к ФИО3 по договору купли–продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № с к.н. № площадью № кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес> мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок № площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: г.Дивногорск, садовое общество «Ромашка». Продавцу земельный участок принадлежит на праве собственности на основании свидетельства ККР 4600 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Дивногорским городским комитетом по земельной реформе.
В настоящее время сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый №. В результате выполнения комплексных кадастровых работ уточнены границы и площадь земельного участка, которая составила 560 кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес>
По условиям заключенного договора купли – продажи земельного участка стоимость участка составила 3 000 рублей, которые переданы покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской.
Вместе с тем, зарегистрировать переход права собственности по настоящему договору стороны не смогли в связи с обнаружением ошибки в указании ФИО в свидетельстве на право собственности на землю, в связи с чем, ФИО6 была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО10 с правом сбора всех необходимых справок и документов для продажи данного земельного участка. В установленный доверенностью срок ФИО10 выявленные противоречия не устранил, право собственности от имени ФИО6 не зарегистрировал.
Истец с момента заключения договора купли – продажи и до настоящего времени непрерывно, добросовестно и открыто пользуется земельным участком, ухаживает за ним.
Вместе с тем, лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником имущества ФИО6 является его супруга ФИО1, которая приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО6, однако спорный земельный участок не вошел в состав наследственного имущества.
В связи с изложенным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дела в качестве надлежащего ответчика была привлечена ФИО1
В связи с заменой ответчика истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на спорный земельный участок.
Истец ФИО3, его представитель ФИО9, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным, направил в суд заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо ФИО10, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением Дивногорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-М ФИО2 в собственность был выделен земельный участок площадью 600 кв.м. для садоводства по адресу: г.Дивногорск, сад. общ. «Ромашка», что подтверждается копией свидетельства ККР 4600 № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли –продажи земельного участка № без объектов недвижимости на нем общей площадью 600 кв.м. для садоводства, находящийся по адресу: г.Дивногорск, садовое общество «Ромашка», который принадлежит продавцу ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 4600 №, выданного Дивногорским городским комитетом по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3 договора продавец передает вышеуказанный земельный участок в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно будет иметь силу акта передачи земельного участка.
Цена земельного участка, согласованная сторонами составляет 3 000 рублей, оплаченных покупателем полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств (п. 5).
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 получил денежные средства в размере 3 000 рублей за продажу земельного участка в обществе «Ромашка». В расписке имеется согласие ФИО1 на продажу данного земельного участка.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копий свидетельства о смерти III –ВС №, выданного Отделом ЗАГС №4 управления записи актов гражданского состояния администрации г. Владивостока.
Согласно ответу нотариуса Приморской краевой нотариальной палаты ФИО7 единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6, является супруга наследодателя ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии с пункта 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчик ФИО1 иск признал добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, в связи с чем, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части такого решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком ФИО1, в связи с чем, иск ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Красноярский край, городской округ город Дивногорск, с.Овсянка, территория СНТ «Ромашка», земельный участок №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 29 июля 2026 года.
«СОГЛАСОВАНО»:
Судья _____________________ Боровкова Л.В.