Дело №2-432/2026
24RS0012-01-2026-000209-45
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
04 августа 2026 года г.Дивногорск
Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
судьи Боровковой Л.В., при секретаре Петросян Г.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Дивногорская» о взыскании денежных средств, израсходованных по статье «текущий ремонт»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО УК «Дивногорская» о взыскании денежных средств в размере № рублей, израсходованных ответчиком в период с 2024 года по статье «текущий ремонт» МКД, расположенного по адресу: г<адрес>, мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного по указанному адресу, что подтверждается договором купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.Управляющей компанией является ООО УК «Дивногорская».
Законодательством предусмотрен такой способ самостоятельного осуществления собственниками контроля за финансово- хозяйственной деятельностью управляющей компанией, как отчет о выполнении договора управления МКД за предыдущий год, который ежегодно в течение первого квартала текущего года должен предоставляться управляющей компанией собственникам помещений МКД.
Истец, ознакомившись с годовым отчетом за 2024 год, обратил внимание на следующее: работы, указанные в разделе годового отчета, - «текущий ремонт» были проведены на суммеу 140 660, 76 рублей, при этом в доме не проводилось собрание собственников МКД, не принималось решение по вопросу расходования средств по статье «текущий ремонт».
При личном обращении по данному вопросу к ответчику каких –либо убедительных доводов истец не получил, в связи с чем, обратился с жалобой в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, из ответа на которую следует, что на основании запрошенных сведений, материалов, пояснений, представленных ответчиком, установлено, что при осмотре общего имущества собственников МКД выявлено, что входы (двери) из лестничных клеток на чердак и кровлю имеют механические повреждения, не герметичны, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим подпись председателя Совета МКД. Управляющей компанией ОО УК «Дивногорская» заключен договор подряда на замену дверей входа на чердак и кровлю, о чем свидетельствует акт приемки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанный председателем Совета МКД.
Вместе с тем, принятие решений о проведении текущего ремонта, утверждение перечня работ и услуг, условий оказания и выполнения, а также определения размера и источника финансирования отнесено к компетенции собственников помещений в МКД, в частности, общего собрания.
Из ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края следует, что сведений о принятии решений, утвержденных протоколом общего собрания собственников МКД либо Совета МКД по вопросу замены дверей входа на чердак и на кровлю МКД, в Службу не представлено.
Если управляющая компания выполнила работы по текущему ремонту без решения общего собрания собственников, то она оплачивает их за свой счет, в таком случае, она должна компенсировать денежные средства одним из следующих способов: вернуть средства собственникам или направить их на другие работы по текущему ремонту, которые были утверждены решением общего собрания собственников.
Общая площадь МКД составляет 4624,2 кв.м., общая площадь жилого помещения, находящегося в собственности истца,- 55,2 кв.м., в свою очередь, затраты, произведенные управляющей компанией на проведение «текущего ремонта» составили 140 660, 8 рублей, в которых размер участия истца составляет 1 679, 96 рублей (140 660,8:4624,2*55,2), которые просит взыскать с ответчика.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в уточненном иске, пояснил, что собрание собственников МКД не проводилось, решения по вопросу замены дверей входа на чердак и на кровлю не принималось, соответственно, работы проведены незаконно; протокол заседания Совета многоквартирного дома подписан спустя два года.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в уточненном иске, пояснил, в силу п.18 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников МКД. В силу п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Состав работ по текущему ремонту не устанавливается законом и не утверждается договором управления МКД. Управляющая компания провела работы по текущему ремонту без решения общего собрания собственников МКД и получения согласия Совета МКД; в дело не представлено доказательств в виде жалоб жильцов или предписания надзорных органов об устранении эксплуатационных недостатков.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр общего имущества МКД, в ходе которого было установлено: двери-входы из лестничных клеток на чердак и кровлю имеют механические повреждения (деформацию), не герметичны (не оборудованы уплотняющими прокладками по периметру), теплоизолирование дверей не соответствует ГОСТу 31173-2003 и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Акт осмотра подписан председателем Совета дома, который наделен полномочиями на принятие решений по текущему ремонту.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической документации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, где перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Согласно п.2.6.2. постановления Госстроя РФ №170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.
Согласно п. 3.2.14 постановления в многоэтажных домах двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям.
Входные двери и люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок.
В связи с чем, УК, исходя из необходимости выполнения установленных норм и правил, заключила договор подряда на замену дверей входа на чердак и на кровлю; акт приемки выполненных работ подписан председателем Совета дома.
В 2026 году в связи с жалобами истца ООО УК «Дивногорская» повторно вышла с предложением к Совету дома в лице его председателя об утверждении и приемке проведенных в 2024 году работ по текущему ремонту; Совет дома утвердил и принял данные работы.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что с 2021 года является председателем Совета <адрес> в <адрес>. На чердаке МКД установлены четыре двери, однако они «продували», дверная рама была ржавой; собственники жилых помещений на 9 этаже жаловались на течь с крыши, а также из дверей. В 2024 году управляющей компанией был проведен осмотр дверей на чердаке, по результатам которого был составлен акт, который ею подписан; работы были согласованы с Советом дома в 2024 году; впоследствии управляющей компанией проведены работы, факт их проведения подтвержден.
Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО6, представителя ответчика ФИО3, свидетеля ФИО4, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
Из представленных материалов следует, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из протокола №б/н внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден выбор управляющей организацией ООО УК «Дивногорская»; утверждены договор управления МКД, перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД, Совет МКД с наделением полномочий по п.5 ст.161.1 ЖК РФ и на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД исходя из перечня работ, утвержденных общим собранием собственников к договору управления №б/н; утвержден председатель Совета МКД ФИО4 с наделением полномочий по п.8 ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе полномочиями: на заверение копий протоколов общего собрания собственником помещений МКД, на подписание от имени всех собственников прошитых протоколов общих собраний, на подписание от имени всех собственников приложений к договору управления (утвержденному на общем собрании) и договора управления. Право подписи председателя Совета и членов Совета дома утверждены сроком на 5 лет.
Указанный жилой дом находится на обслуживании ООО УК «Дивногорская», что подтверждается копией договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из приложения № к договору управления МКД по <адрес>, в состав общего имущества МКД, в том числе, входят места общего пользования (лестничные площадки, лестницы, коридоры), чердак, технические подвалы, кровля.
Как следует из п. 1.13 Перечня и периодичности работ, услуг по содержанию общего имущества МКД, являющегося приложением № к договору управления МКД, на УК возложена обязанность по мере необходимости по содержанию оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической плотности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в МКД, при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ.
Кроме того, согласно п. 3.6 Перечня работ по содержанию и техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования МКД (в пределах собранных средств) в обязанность УК входит закрытие и ремонт слуховых окон, люков и входов на чердак, которые проводятся по мере необходимости при подготовке к отопительному сезону.
Стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД на 2021 год (в пределах собранных средств) составляет 21, 68 рублей/кв.м. (приложение № к договору).
Как следует из информационного письма администрации г.Дивногорска от марта 2024 года, в целях обеспечения устойчивой, безаварийной работы тепловых сетей и систем теплопотребления в зимний период 2024 – 2025 организациям ЖКХ предписано обеспечить готовность к работе в ОЗП объектов теплопотребления, подключенных к тепловым сетям МУПЭС, а именно п. 1.2 оценить готовность потребителей тепловой энергии к отопительному периоду- по результатам проверки выполнения требований состояния утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов.
В материалы дела представлен акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому необходима замена выходов на чердак и на кровлю в количестве 2 шт.
Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ООО УК «Дивногорская», в ходе осмотра установлено, что двери-входы из лестничных клеток на чердак и кровлю имеют механические повреждения (деформацию), не герметичны (не оборудованы уплотняющими прокладками по периметру), нарушено теплоизолирование дверей и не соответствует ГОСТу 31173-2003 и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Для исключения проникновения теплого воздуха с лестничной клетки необходима замена дверей –входов на чердак и кровлю за счет средств текущего ремонта. Указанный акт подписан председателем совета МКД ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Дивногорская» и ООО «Жилкомсервис» заключен договор подряда №, предметом которого является выполнение работ по замене дверей входа на чердак и на кровлю, стоимость работ которых составила 140 660, 76 рублей, источником оплаты которых являются средства, поступающие от потребителей услуг в счет оплаты текущего ремонта общего имущества МКД, что также подтверждается локально-сметным расчетом.
Выполнение работ по замене дверей входа на чердак и кровлю в размере 140 660, 76 рублей подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным председателем совета МКД ФИО4
Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ООО УК «Дивногорская», двери-входы из лестничных клеток на чердак и кровлю находятся в хорошем состоянии и соответствуют ГОСТу 31173-2003 и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
При этом истец факт выполнения данных работ надлежащими доказательствами не опроверг.
Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующим.
Согласно ч. 1, 2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. ч. 1, 1.1, 1.2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
По смыслу статьи 162 ЖК РФ все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания многоквартирного жилого дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В указанных Правилах перечислено, какие конкретно работы включаются в содержание и текущий ремонт жилых домов, параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должно отвечать общее имущество дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В силу п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, к неисправностям заполнений оконных и дверных проемов относятся: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относятся: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период требуется незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Суд, принимая во внимание нормативные положения, регулирующие спорные правоотношения, в силу которых текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.
Отсутствие решения общего собрания собственников помещений не освобождает управляющую организацию от исполнения предусмотренных законом обязанностей по содержанию и текущему ремонту при необходимости выполнения работ в целях обеспечения соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц.
Таким образом, ООО УК «Дивногорская», действуя в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, и требованиями, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, правомерно заключила договор подряда по замене дверей входа на чердак и на кровлю с использованием источника финансирования по тарифу «текущий ремонт».
Исходя из целей и предмета договора управления и с учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества, управляющая компания обязана осуществлять все мероприятия, предусмотренные в законах и подзаконных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Дивногорская» о взыскании денежных средств, израсходованных по статье «текущий ремонт», отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 18 августа 2026 года.
Согласовано: судья Боровкова Л.В.