ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского муниципального округа, администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Емельяновский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Емельяновского муниципального округа, администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140103:1479, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 2061 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – склады; земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140103:438, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4066 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования. В 2025 году истец за счет своих личных денежных средств построил на принадлежащих ему земельных участках нежилое здание – склад, площадью 193 кв.м. Возведенное здание подключено к сетям электроснабжения, подведена холодная вода, оборудован септик и система отопления. Истец обратился в администрацию <адрес> о выдаче разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, однако, ему было отказано, в связи с тем, что возведенное истцом нежилое здание является самовольной постройкой. Вместе с тем, строительство нежилого здания выполнено истцом с соблюдением всех строительных, градостроительных и противопожарных норм и требований, поэтому сохранение вновь образованного объекта в результате самовольной постройки не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился.
Представители ответчиков администрации Емельяновского муниципального округа, администрации <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым номером 24:11:0140103:1479, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 2061 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – склады; с кадастровым номером 24:11:0140103:438, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4066 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования.
По делу установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения было произведено строительство нежилого здания – склада. Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж имеет площадь 193 кв.м., материал наружных стен – мелкие бетонные блоки, год завершения строительства – 2025; гараж расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0140103:1479, 24:11:0140103:438.
Проверяя доводы истца о соответствии построенного нежилого здания градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.
В соответствии с представленным в материалы дела техническим заключением ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим нежилого здания, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СниП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ, СниП и др. для данного класса строений. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами 24:11:0140103:438, 24:11:0140103:1479, возможна. Эксплуатация возведенного нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает общественным интересам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «ЭКСПЕРТ» №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность гаражного бокса, обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность объекта защиты - нежилого здания (склада) по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами 24:11:0140103:438, 24:11:0140103:1479, считается обеспеченной. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают грозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением специалиста ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исследования проведена оценка нежилого здания, в котором расположены складские помещения для хранения промышленной группы товаров. Складские помещения, согласно требованиям раздела 12 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 относятся к 5 классу и ориентировочная санитарно-защитная зона для них составляет 50 метров; подъездные пути и пешеходные дорожки к зданию организованы; на территории, прилегающей к нежилому зданию, предусмотрена парковка автомобилей для посетителей и персонала, место для разгрузки и погрузки товара. По результатам проведенной экспертизы установлено, что санитарно – противоэпидемический режим в нежилом помещении соответствует государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам.
Таким образом, по делу установлено, что нежилое здание, расположенное в границах земельных участках с кадастровыми номерами 24:11:0140103:438, 24:11:0140103:1479, соответствуетустановленным строительно - техническим, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; право собственности на земельные участки, на которых было произведено строительство нежилого здания, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке; строение не противоречит целевому назначению земельных участков.
На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение построенного нежилого здания, расположенного в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0140103:1479, 24:11:0140103:438, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Емельяновского муниципального округа, администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 193 кв.м., расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0140103:438, 24:11:0140103:1479, по адресу: <адрес>, Элитовский сельсовет, <адрес>, участок №.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Хомченко
Мотивированное заочное решение изготовлено 14.10.2026
Заочное решение в законную силу не вступило.