ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи
Мальченко А.А., при ведении протокола помощником судьи
Болговой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГКУ «Краевой архив технической инвентаризации» к Бакулину Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды,
Установил:
КГКУ «Краевой архив технической инвентаризации» обратилось в суд с иском Бакулину С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 353 875 рублей 78 копеек, мотивируя тем, что между Красноярским краем в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и государственным предприятием Красноярского края «Дивногорское пассажирское автотранспортное предприятие» 04 марта 2009 года был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка с кадастровым номером №. Согласно условиям договора срок его действия устанавливается с 01 ноября 2008 года по 31 октября 2057 года. На указанном участке имеется объект недвижимости: нежилое помещение – гараж на 24 места (литер В4), общей площадью 998,30 кв.м., адрес объекта: <адрес> собственником которого с 05 декабря 2017 является ответчик. С переходом права собственности на нежилое помещение к Бакулину С.А. одновременно перешло и право аренды по вышеуказанному договору аренды в том же объеме и на тех же условиях. В реестре учета арендной платы по договору за ответчиком по состоянию на 10 февраля 2026 года числится задолженность в сумме 353 875 рублей 78 копеек, из которой 100 326 рублей 45 копеек – основной долг за период с 01 июля 2025 года по 31 марта 2026 года, 253 549 рублей 33 копейки – пени за период с 08 мая 2025 года по 10 февраля 2026 года. Истцом в адрес должника было направлено письмо № 92/1-исх-67 от 10 февраля 2026 года с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца КГКУ «Краевой архив технической документации», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Бакулин С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, за судебными извещениями в почтовое отделение не явился, почтовая корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения. Суд признает извещение Бакулина С.А. надлежащим, неполучение судебного извещения расценивает, как способ защиты своего права ответчиком и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По смыслу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из представленных документов, 04 марта 2009 года между Красноярским краем в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и государственным предприятием Красноярского края «Дивногорское пассажирское автотранспортное предприятие» (ГПКК «Дивногорское ПАТП») (арендатор) был заключен договор № 05-89 аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды, арендодатель передает арендатору в аренду земельный участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации гаража, общей площадью 1990 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Западный промышленный район, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
На участке имеется объект недвижимости: нежилое помещение – гараж на 24 места (литер В4), общей площадью 998,30 кв.м., адрес объекта: г. Дивногорск, Западный промышленный район, Нижний проезд, 17/1, кадастровый номер № (п. 1.2).
В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, срок его действия устанавливается с 01 ноября 2008 года по 31 октября 2057 года.
Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора, с учетом изменений, арендная плата за участок составляет ежеквартально с 01 января 2024 года 32 002 рубля 05 копеек, с 01 января 2025 года 33 442 рубля 15 копеек.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в срок, установленный договором, в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Договор аренды имеет силу акта приема-передачи, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 июля 2009 года.
Из договора купли-продажи предмета лизинга № 1765 от 26 октября 2017 года, заключенного между ООО «ЭКСПО-лизинг» и Индивидуальным предпринимателем Бакулиным Сергеем Александровичем следует, что к последнему перешло право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 998,30 кв.м., по адресу: г. Дивногорск, Западный промышленный район, Нижний проезд, 17/1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0203001:0029.
Право собственности Бакулина А.С. на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 998,30 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 05 декабря 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании распоряжения Правительства Красноярского края от 31 октября 2024 года № 927-р 21 мая 2025 года создано КГКУ «Краевой архив технической инвентаризации», которое наделено отдельными полномочиями по взысканию задолженности по платежам в бюджет.
В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, с переходом права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 24:46:0203001:318 к ответчику, к нему одновременно перешло право аренды по вышеуказанному договору аренды от 04 марта 2009 в том же объеме и на тех же условиях.
Дополнительным соглашением от 30 января 2018 года в договор аренды № 05-89 от 04 марта 2009 года внесены изменения, согласно которым арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:46:0203001:0029, общей площадью 1990 кв.м, по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, Западный промышленный район, указан - Индивидуальный предприниматель Бакулин Сергей Александрович. Согласно выписке из ЕГРИП Бакулин С.А. перестал осуществлять деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 04 мая 2021 года.
В нарушение условий договора аренды, Бакулин А.С. допустил неуплату арендных платежей, в связи с чем за период с 01 июля 2025 года по 31 марта 2026 года образовалась задолженность в размере 100 326 рублей 45 копеек (33 442,15 рублей * 3 квартала), также начислены пени за неуплату арендных платежей за период с 08 мая 2025 года по 10 февраля 2026 года в сумме 253 549 рублей 33 копейки.
В адрес ответчика 13 февраля 2026 года было направлено письмо с требованием оплатить задолженность в срок до 12 марта 2026 года, ответа от ответчика Бакулина С.А. не поступило (корреспонденция вернулась отправителю в связи с истечением срока хранения), действий по оплате задолженности последний не предпринял.
Доказательств перечисления арендной платы в спорный периоды ответчиком не представлено, расчет задолженности судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен, своего расчета Бакулин С.А. не представил.
Принимая во внимание, что договор аренды на момент рассмотрения спора сторонами не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением, обязанность по уплате арендной платы за предоставленный ему земельный участок ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу, что исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 11 347 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования КГКУ «Краевой архив технической инвентаризации» к Бакулину Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с Бакулина Сергея Александровича (<данные изъяты>) в пользу Красноярского края в лице краевого государственного казенного учреждения «Краевой архив технической инвентаризации» (ИНН 2465367911, ОГРН 1252400011380):
100 326 (сто тысяч триста двадцать шесть) рублей 78 копеек – задолженность по арендной плате по договору № 05-89 от 04 марта 2009 года за землю за период с 01 июля 2025 года по 31 марта 2026 года;
253 549 (двести пятьдесят три тысячи пятьсот сорок девять) рублей 33 копейки – пени за период с 08 мая 2025 года по 10 февраля 2026 года.
Взыскать с Бакулина Сергея Александровича (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 347 (одиннадцать тысяч триста сорок семь) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Мальченко
Мотивированное решение составлено: 23 июня 2026 года.
«СОГЛАСОВАННО»:
Судья __________________________ Мальченко А.А.