Дело № 2-3573/2026
24RS0013-01-2026-003104-37
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2026 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горбачевой Е.Н при секретаре Землянко И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колистратова Александра Викторовича к администрации Емельяновского муниципального округа Красноярского края о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Колистратов А.В. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского муниципального округа Красноярского края, в котором просит сохранить самовольно перепланированного жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 45,4 кв.м. в перепланированном виде.
Требования мотивированы тем, что истцу Колистратову А.В. на основании договора на долевое участие в строительстве многоквартирного дома от 26.09.2014, договора уступки права (требования) от 25.05.2015, договора уступки права требования от 30.09.2015, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU24511101-25-2015 от 02.10.2015, акта приема-передачи от 01.12.2015 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу <адрес>, площадью 46 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке дата и номер государственной регистрации 24-24/010-24/010/001/2016-1612/1 от 11.02.2016, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 09.07.2026. Истцом в 2026 году в квартире была проведена перепланировка, которая заключается в замене и переносе ненесущих перегородок и дверных проемов. По результатам работ площадь жилого помещения изменилась на 0,6 кв.м., стала составлять 45,4 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом помещения от 31.03.2026. В связи с тем, что перепланировка в квартире уже совершена, Управлением земельно-имущественных отношений архитектуры Емельяновского муниципального округа 09.07.2026 отказано в согласование проекта и выдаче разрешения на совершение перепланировки. В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы ООО «Статус - СБ», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после произведённой перепланировки и переустройства в полной мере соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация жилого помещения - квартиры общей площадью 45,4 кв.м. возможна без ограничений. Строительные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения - квартиры соответствуют требованиям противопожарной безопасности. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «СибПроектРеконструкция» техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры - работоспособное (по СП 13-102- 2003 и по ГОСТ 31937-2024). Безопасная эксплуатация сооружения, оцененная в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ТОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», полностью обеспечивается. Произведённые изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности. При сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, права и законные интересы граждан не нарушаются, и отсутствует угроза их жизни или здоровью. В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» по результатам экспертизы установлено, что планировочное устройство и отделка помещений жилого помещения - квартиры, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
В судебное заседание истец Колистратов А.В. не явился, был извещен о времени и месте слушания дела.
Представитель ответчика – администрации Емельяновского муниципального округа Красноярского края, представители третьих лиц – Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Из материалов дела следует, что Колистратов А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 46 кв.м, что подтверждаются сведениями из ЕГРН.
Истцом в 2026 году в квартире была проведена перепланировка, которая заключается в замене и переносе ненесущих перегородок и дверных проемов. По результатам работ площадь жилого помещения изменилась на 0,6 кв.м., стала составлять 45,4 кв.м., что подтверждаются техническим планом помещения от 31.03.2026.
Согласно письму от 09.07.2026, Управлением земельно-имущественных отношений архитектуры Емельяновского муниципального округа истцу отказано в согласование проекта и выдаче разрешения на совершение перепланировки.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ООО «Статус - СБ» от 14.07.2026, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> после произведённой перепланировки и переустройства в полной мере соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация жилого помещения - квартиры общей площадью 45,4 м2 возможна без ограничений. Строительные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения - квартиры соответствуют требованиям противопожарной безопасности.
Согласно заключению эксперта ООО «ФСЭБ» №527 от 23.07.2026 установлено, что перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, в водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферы, воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «СибПроектРеконструкция» от 14.07.2026, техническое состояние строительных конструкций обследованного жилого помещения - квартиры – нормативное (по ГОСТ 31937-2024), исправное (по СП 13-102-2003). Безопасная эксплуатация объекта, оцененная в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», полностью обеспечивается. Условия эксплуатации соответствуют требованиям 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект соответствует действующим техническим сводам правил, соответствует градостроительным нормам и правилам. Произведённые изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности. При сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, права и законные интересы граждан не нарушаются, и отсутствует угроза их жизни или здоровью.
Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что самовольная реконструкция квартиры произведена без нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения самовольно перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колистратова Александра Викторовича к администрации Емельяновского муниципального округа Красноярского края о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.
Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,4 кв.м. в перепланированном состоянии.
Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2026 года.
Судья Е.Н. Горбачева
Копия верна: