ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года гп. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Давыденко О.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 муниципального округа, Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры ФИО1 муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, прекращении права аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры ФИО1 муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 738, 29 рублей, из них 12 047,72 рублей задолженность по оплате арендной платы, 19690,57 рублей пени, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Шуваевский сельсовет, участок №, с видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 Шуваевского сельсовета ФИО1 <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет ФИО2 в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000,00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Шуваевский сельсовет, участок №, из территорий земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Размер ежеквартальной арендной платы за участок составляет 43,43 рублей, впоследствии в связи с вступлением в силу Решения ФИО1 <адрес> Совета депутатов <адрес> «Об определении значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», изменяющих указанные в них коэффициенты, а также изменение кадастровой стоимости земельного участка, ежегодной индексацией размера арендной платы, указанный размер изменялся. За нарушение срока по внесению арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение вышеуказанных условий ответчик не внес соответствующую арендную плату в полном объеме, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в размере 12047,72 рублей, по пене в размере 19690,57 рублей. Поскольку ответчик не исполняет обязанности по заключенному с ним договору, ФИО1 просил взыскать задолженность, пени, расторгнуть договор и прекратить право аренды ФИО2 на данный земельный участок.
Впоследствии ФИО1 муниципального округа просила привлечь в дело в качестве соистца Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры ФИО1 муниципального округа, которое привлечено судом в качестве соистца по делу.
Представители ФИО1 – ФИО1 муниципального округа Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры ФИО1 муниципального округа надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, заблаговременно и надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилась по неизвестной суду причине, каких-либо возражений и ходатайств не представила.
В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просила, отзыв либо возражения по иску не представила. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положениями п. 2 ст. 22 ЗК РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ч.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В п. 3 ст. 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в абзац четвертый пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона тот ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О территориальной организации местного самоуправления в <адрес>» образован Емельяновский муниципальный округ <адрес> в границах, объединяющих территории существовавших по состоянию на день вступления в силу Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти» муниципальных образований, в том числе и сельского поселения Шуваевский сельсовет ФИО1 муниципального района <адрес>. В состав муниципального образования Емельяновский муниципальный округ входит, в том числе <адрес> (ст.9).
Из материалов дела следует, что ФИО3 Шуваевского сельсовета ФИО1 <адрес> ликвидировано как юридическое лицо.
В соответствии с п. 6 Положения об управлении земельно-имущественных отношений и архитектуры ФИО1 муниципального округа, утвержденного решением ФИО1 окружного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р, управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности ФИО1 муниципального округа по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности ФИО1 <адрес>, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Пунктом 1.12. названного Положения предусмотрена функция управления-осуществление взыскания задолженности за фактическое пользование движимым и недвижимым имуществом, земельными участками, а также взыскание задолженности по договорам аренды движимого и недвижимого имущества, земельных участков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 Шуваевского сельсовета ФИО1 <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставляет ФИО2 в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000,00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Шуваевский сельсовет примерно в 320 м. <адрес>, участок №, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Согласно п.п. 1.1. вышеуказанного договора земельный участок передается по акту приема-передачи. Согласно акту приема-передачи (Приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Условия и размер внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды, Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора за пользование предметом аренды ФИО2 в соответствии с п.3.1 договора, арендатор обязан ежеквартально до 10-го числа первого месяца перечислять арендодателю арендную плату в размере 43,43рублей.
Решением ФИО1 <адрес> Совета депутатов <адрес> «Об определении значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ №Р (с последующими изменениями), размер ежеквартальной арендной платы изменялся, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ -705,99 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ-736,34 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ-758,43 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 717,18 рублей, сДД.ММ.ГГГГ-560,18 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ-514,51 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ-112,01 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ-117,05 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ-12,74 рублей.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчик ФИО2 не выполнила обязательства по своевременному внесению оплаты за аренду земельного участка, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 12047,72 рублей, что подтверждается представленным ФИО1 расчетом задолженности.
Представленный ФИО1 расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан обоснованным.
Исходя из договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей ФИО1 произвел начисление пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что составило 19690,57 рублей.
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялось в адрес ответчика претензионное письмо № об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка, из содержания которого следует о необходимости в 10-дневный срок с момента получения письма оплатить задолженности по арендной плате. Указанное письмо содержит указание на то, что в случае неисполнения договорных обязательств арендатором, ФИО1 будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании текущего долга по арендной плате и пене, расторжении договора аренды.
Оценивая доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд принимает во внимание, что, заключая договор № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла на себя обязательства по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей, установленных в соответствии с условиями договора аренды, а также в соответствии с федеральным и региональным земельным законодательством.
Согласно расчету ФИО1, за период действия заключенного с ответчиком договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в сумме 20987,84 рублей, в качестве оплаты по договору аренды ФИО2 внесено 8940,12 рублей. Дата начала задолженности ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности 12047,72 рублей.
Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что ФИО2 существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносила длительное время, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Кроме того, пунктом 5.2 договора аренды земельного участка стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора аренды.
Таким образом, размер пени за указанный период составляет 19690, 57 рублей, что подтверждается, представленным ФИО1 расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан обоснованным.
Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды, и полагает возможным взыскать с него сумму пени 19690,57 рублей.
Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку интересом ФИО1 являлось получение прибыли от ФИО2, то невыплата арендной платы является существенным нарушением договора, влекущим для ФИО1 ущерб, который в значительной степени лишает его той прибыли, на которую он рассчитывал при заключении договора.
С учетом того, что ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме, доказательств обратного суда не представлено, суд расценивает данное обстоятельство, как существенное нарушение договора аренды, и как безусловное основание для прекращения арендных отношений.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве ФИО1 или ответчиков.
Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, п. 1 ст. 103 ПК РФ, в случае, если ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с п. 2 ст. 61.1 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.
Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 10000 рублей: (до 100 000 рублей - 4000 рублей)+6000 рублей с требования неимущественного характера о расторжении договора аренды, прекращении права аренды.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 муниципального округа, Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры ФИО1 муниципального округа к ФИО2 удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 Шуваевского сельсовета ФИО1 <адрес> и ФИО2
Прекратить право аренды ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000, 00 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: Россия, <адрес>, Шуваевский сельсовет, участок №.
Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № №, СНИЛС № в пользу Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры ФИО1 муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 12047 рублей 72 копейки, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19690 рублей 57 копеек, а всего – 31 738 (тридцать одну тысячу семьсот тридцать восемь) рублей 29 копеек.
Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № №, СНИЛС № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 000 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Давыденко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение в законную силу не вступило.