ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 сентября 2026 года гп. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Давыденко О.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Емельяновского муниципального округа к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Емельяновского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности на нежилое здание-баню отсутствующим, снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета.
В обоснование требований указывает на то, что в муниципальной собственности Емельяновского муниципального округа, находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м, из категории земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, городское поселение <адрес>, поселок городского типа Емельяново, <адрес>, земельный участок 11. Согласно выписке из ЕГРН в отношении участка в его пределах находится объект недвижимости с кадастровым номером №, нежилое здание-баня, площадью 20 кв.м., с адресом местоположения: <адрес>, м.о. Емельяновский, гп. Емельяново, <адрес>, стр.11. Указанное нежилое здание на праве собственности принадлежит ФИО2 Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в соответствии с актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание-баня, которое числится на земельном участке с кадастровым номером № в натуре фактически отсутствует, т.е. числится формально. Таким образом, являясь распорядителем земельного участка с кадастровым номером № администрация Емельяновского муниципального округа не может реализовать свое законное право на его предоставление в связи с тем, что в его границах числится несуществующий в натуре объект недвижимости-баня с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за физическим лицом.
В судебное заседание ФИО3 истца администрации Емельяновского муниципального округа не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 заблаговременно и надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился по неизвестной суду причине, каких-либо возражений и ходатайств не представили.
В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыв либо возражения по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
ФИО3 третьих лиц-ФИО3 по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне времени и месте судебного заседания были уведомлены. ФИО3 по <адрес> представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пунктов 2, 4 ст. 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ Государственная регистрация недвижимости - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО3, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) следует, что объектом капитального строительства считается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Как следует из материалов дела, объект недвижимости - баня, площадью 20 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, м.о. <адрес>, гп. Емельяново, <адрес>, стр.11, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Указанное нежилое здание на праве собственности принадлежит ФИО2
В соответствии с актом выездного обследования от 21.05.2026г., составленным ведущим специалистом отдела муниципального земельного контроля ФИО3 земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа установлено, что вышеуказанный земельный участок «имеет свободный доступ, восточная граница земельного участка на местности выражена забором смежного земельного участка. На территории земельного участка на местности произрастает сорная травянистая растительность. Какие-либо объекты недвижимости на территории отсутствуют, вдоль южной границы земельного участка проходят опоры воздушных линий электропередач». Из указанного акта следует, что нежилое здание-баня, которое числится на земельном участке с кадастровым номером № в натуре фактически отсутствует.
Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается, что спорный объект, зарегистрированный как нежилое здание – баня, не имеет признаков объекта недвижимости (объекта капитального строительства). Более того, изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об обоснованности доводов истца о том, что поставленное на кадастровый учет нежилое здание-баня в натуре не существует и не находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в случае прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы ЕГРН государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет осуществляются одновременно.
Нарушенное право может быть восстановлено путем признания отсутствующим права собственности ответчика на спорный объект и снятии его с кадастрового учета, и как следствие снятие любых ограничений и обременений, наложенных на него, уполномоченными на то органами, в связи с отсутствием спорного имущества в натуре.
На основании изложенного требование о признании отсутствующим права собственности на спорный объект и снятию его с кадастрового учета подлежит удовлетворению ввиду фактического его отсутствия на данном земельном участке.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в государственный реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решении являются основанием для внесения записи в государственный реестр.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, п. 1 ст. 103 ПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с п. 2 ст. 61.1 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.
Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 6000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Емельяновского муниципального округа к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости – нежилое здание, баню, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, м.о. <адрес>, гп. Емельяново, <адрес>, стр.11, регистрационная запись №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости: здание - баню, назначение - нежилое, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером 24:11:0010107:906, расположенный адресу: <адрес>, м.о. <адрес>, гп. Емельяново, <адрес>, стр.11.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Давыденко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение в законную силу не вступило.