Дело № 2-3734/2026 — Емельяновский районный суд Красноярского края

Дело №

24RS0№-19

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 сентября 2026 года гп. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Давыденко О.А.

при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей, путем обязания ответчика устранить недостатки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о защите прав потребителей, в котором просит обязать ответчика устранить недостатки жилого дома общей площадью 136,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выявленные экспертным заключением ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, путем выполнения комплекса требуемых ремонтно-восстановительных работ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО6 заключен договор купли продажи вышеуказанного жилого дома. На основании договора ответчик передал истцу земельный участок площадью 1172 кв.м, кадастровый №, жилой дом, общей площадью 136,6 кв.м., кадастровый №. Общая цена договора составила 7 550 000 рублей, в том числе стоимость <адрес> 816 000 рублей. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. После передачи жилого дома и начала его эксплуатации в декабре 2025-январе 2026 года истцом обнаружены многочисленные недостатки, не оговоренные ответчиком при заключении договора купли-продажи, которые имеют признаки скрытых строительно-технических дефектов. На претензию, направленную в адрес ответчика истец ответ не получил. Ввиду бездействия ответчика истец обратилась в ООО «Мелвуд» для проведения строительно-технического исследования, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ составлено экспертное заключение №. Эксперт пришел к выводу, что причинами образования дефектов являются несоблюдение строителями технологии производства работ и применение некачественных либо не соответствующих нормативно-техническим требованиям строительных материалов. Для устранения недостатков необходим комплекс ремонтно-восстановительных работ.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО7 (действующая по доверенности); представитель ответчика ФИО8 (действующий по доверенности) просили производство по делу прекратить в связи с заключением мирового соглашения. Представили текст мирового соглашения.

Согласно заключенному мировому соглашению стороны пришли к следующему:

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

1.Ответчик обязуется выплатить Истцу денежную сумму в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек.

2. Часть денежной суммы, предусмотренной пунктом 1 настоящего мирового соглашения, в размере 2 600 000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек Ответчик обязуется передать Истцу наличными денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ до начала судебного заседания по гражданскому делу №, назначенного на 12 часов 30 минут. Передача денежных средств осуществляется Ответчиком непосредственно Истцу. В момент получения денежных средств Истец составляет и подписывает расписку о получении суммы 2 600 000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек. Обязанность Ответчика по выплате указанной части денежной суммы считается исполненной с момента фактической передачи Истцу денежных средств в полном объеме и подписания Истцом расписки об их получении. При условии фактического получения Истцом указанной суммы в полном объеме до начала судебного заседания Истец обязуется заявить в судебном заседании о поддержании настоящего мирового соглашения и просить суд утвердить его и прекратить производство по гражданскому делу №. В случае непередачи Ответчиком суммы 2 600 000 рублей в полном объеме до начала судебного заседания обязанность Истца поддерживать настоящее мировое соглашение и заявлять об его утверждении не возникает.

2.1. Оставшуюся часть денежной суммы в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей 00 копеек Ответчик обязуется выплатить Истцу восемью ежемесячными платежами по 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек каждый:

-не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей;

-не позднее ДД.ММ.ГГГГ -50 000 рублей;

-не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей;

-не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей.

Указанные ежемесячные платежи осуществляются Ответчиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств по следующим банковским реквизитам Истца:

Получатель: ФИО1

Номер счёта: №

Банк получателя: АО «Альфа-Банк», <адрес>

№

Кор. счёт: №

Обязанность Ответчика по внесению соответствующего ежемесячного платежа считается исполненной с момента зачисления денежных средств на указанный банковский счет Истца.

Допустимая просрочка внесения каждого ежемесячного платежа составляет один календарный день, следующий за установленной датой платежа.

В случае если соответствующий платеж не поступил Истцу в полном объеме до окончания указанного одного календарного дня допустимой просрочки, со следующего календарного дня вся оставшаяся непогашенная сумма задолженности становится подлежащей досрочной выплате в полном объеме без необходимости направления Ответчику дополнительного требования, претензии или уведомления. Истец вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного листа на всю оставшуюся непогашенную сумму задолженности.

3. Сумма 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек является единой, окончательной и исчерпывающей денежной суммой, согласованной Сторонами в целях полного урегулирования требований Истца, возникших к Ответчику в связи с качеством и недостатками Жилого дома и обстоятельствами, являющимися предметом настоящего гражданского дела.

4. В сумму, указанную в пункте 1 настоящего мирового соглашения, включены в полном объеме: денежные средства на проведение всех ремонтно-восстановительных работ и устранение недостатков Жилого дома, компенсация морального вреда; все заявленные и возможные к заявлению по обстоятельствам настоящего спора неустойки, штраф, предусмотренный законодательством о защите прав потребителей, проценты и иные финансовые санкции; расходы на проведение строительно-технического исследования (экспертизы); расходы на оплату услуг представителя; почтовые расходы и иные судебные издержки Истца, связанные с настоящим спором.

5. Истец подтверждает, что после утверждения настоящего мирового соглашения судом и полной выплаты Ответчиком всей денежной суммы в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек обязательства Ответчика по урегулированию настоящего спора считаются исполненными полностью и надлежащим образом. Истец самостоятельно организует и оплачивает устранение недостатков Жилого дома, самостоятельно определяет подрядчиков, состав, способ и стоимость ремонтно-восстановительных работ.

6. Стороны прямо согласовали, что возможное превышение фактической стоимости ремонтно-восстановительных работ и устранения недостатков над суммой, определенной настоящим мировым соглашением, не является основанием для предъявления к Ответчику дополнительных денежных требований.

7. При условии полной выплаты Ответчиком суммы, указанной в пункте 1 настоящего мирового соглашения Истец подтверждает отсутствие к Ответчику каких-либо дополнительных имущественных и неимущественных требований (в том числе по возмещению расходов на устранение недостатков, соразмерному уменьшению цены, взысканию убытков, неустоек, штрафов, процентов, компенсации морального вреда и судебных расходов), возникших или могущих возникнуть из любых недостатков и дефектов Жилого дома (как выявленных, так и скрытых, как вошедших в экспертные заключения, так и не вошедших в них), существовавших на дату заключения настоящего мирового соглашения или проявившихся после его заключения вследствие строительства, выполнения работ или материалов, использованных Истцом (его подрядчиками/привлеченными лицами). Истец подтверждает, что полученная денежная сумма полностью покрывает любые потенциальные требования, связанные с качеством Жилого дома.

8. Настоящим мировым соглашением Стороны окончательно урегулировали спор в части качества и недостатков Жилого дома, а также непосредственно связанных с ними требований. Повторное предъявление требований между теми же Сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается в соответствии с процессуальным законом.

9. Условия пунктов 6–8 настоящего мирового соглашения не распространяются на требования, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением самого настоящего мирового соглашения, а также на требования и права, отказ от которых не допускается законом.

10. Стороны подтверждают, что после полной выплаты Ответчиком денежной суммы в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек каждая из Сторон несет самостоятельно все иные понесенные ею расходы по настоящему делу; требований друг к другу о дополнительном распределении судебных расходов Стороны не имеют.

11. Ответчик не принимает на себя обязанность лично выполнять какие-либо ремонтные, строительные, отделочные или иные работы в Жилом доме. Денежная выплата, предусмотренная пунктом 1 настоящего соглашения, заменяет требование об устранении недостатков силами Ответчика и является согласованным Сторонами способом окончательного урегулирования спора.

12. Стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение заключено добровольно, его условия им понятны, соответствуют их действительной воле, не нарушают права и законные интересы других лиц и не противоречат закону.

13. Сторонам понятны и известны последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, в том числе невозможность повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ истец и ответчик (соответчики) вправе заключить мировое соглашение, подлежащее утверждению судом, если его условия не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов сторон и других лиц;

В силу ст.204 ГПК РФ при вынесении судом первой инстанции судебного постановления, которым дело разрешено по существу, суд вправе установить определенные порядок и срок исполнения судебного постановления.

Суд находит, что условия мирового соглашения сторон не противоречат действующему законодательству, ничьих прав и охраняемых законом интересов не нарушают, в связи с чем, полагает возможным утвердить мировое соглашение сторон на изложенных в нем условиях.

Последствия утверждения мирового соглашения, порядок обращения его к принудительному исполнению в случае неисполнения его условий сторонам разъяснены, а именно, что согласно абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ производство по данному гражданскому делу прекращается определением суда и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; при неисполнении, ненадлежащем исполнении ответчиком условий мирового соглашения взыскатель вправе обратиться в данный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа.

Стороны спора заявили в данном судебном заседании, что такие последствия утверждения мирового соглашения судом, а также порядок исполнения определения об утверждении мирового соглашения им понятны.

В связи с утверждением судом мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 224-225, абз. 5 ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение между ФИО1 и ИП ФИО6 на следующих условиях: