Дело № 2-3700/2026
24RS0013-01-2026-003308-07
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2026 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горбачевой Е.Н при секретаре Землянко И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булавкиной Любови Анатольевны к администрации города Красноярска, Пузырёву Сергею Александровичу, Пузырёвой Александре Павловне о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Булавкина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации города Красноярска, Пузырёву С.А., Пузырёвой А.П., в котором просит: сохранить жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии; признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Булавкиной Любовью Анатольевной.
Требования мотивированы тем, что на основании решения Емельяновского районного суда Красноярского края от 04.04.2012 истец Булавкина Л.А. является собственником квартиры № 2 в жилом доме по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещение от 04.08.2026. Также за истцом зарегистрировано право собственности на основании решения о разделе земельного участка, выданного 11.07.2013, договора дарения выданного 24.09.2011 на земельный участок, адрес: (местоположение) <адрес> площадь 664 уточненная площадь, погрешность 18,0, кадастровый номер 24:11:0140402:1143, что подтверждается выпиской ЕГРН от 04.08.2026. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности, истец выполнила реконструкцию и перепланировку квартиры. Предварительно работы по реконструкции были согласованы с соседями: Пузырёвым С.А. и Пузырёвой А.П., которые являются собственниками квартиры №1 по адресу: <адрес>. До перепланировки и реконструкции квартира имела в своем составе следующие помещения: жилая - 17,9 кв.м.; кухня - 18,1 кв.м.; холодная пристройка - 6,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 42,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 05.08.2011. В результате реконструкции (возведения отапливаемых пристроек, комнат: №1 - прихожая, № 7 - котельная, № 6 - санузел и неотапливаемой № 8 - веранда на плане этажа) изменилась площадь жилого помещения на 24,5 кв.м. и составила 60,5 кв.м., кроме того изменился контур помещения. При выполнении кадастровых работ установлено, что обследуемое жилое помещение с кадастровым номером № расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № и не выходит за пределы. Кроме того, данное жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером № адрес здания: <адрес> которое имеет назначение - многоквартирный дом. В результате изменений характеристик жилого помещения, так же изменились характеристики здания (площадь здания, контур здания). В результате реконструкции площадь жилого помещения изменилась, квартира имеет в своем составе следующие помещения: прихожая площадью 11,7 кв.м; коридор площадью 2,8 кв.м; подсобное площадью 2,5 кв.м; кухня-гостиная площадью 18 кв.м; жилая площадью 18,6 кв.м; санузел площадью 3,0 кв.м; котельная площадью 3,9 кв.м; веранда площадью 10,9 кв.м. Общая площадь квартиры номер 2 по адресу: Красноярский <адрес>, после реконструкции и перепланировки составляет 71,4 кв.м., что подтверждается техническим планом по состоянию на 01.06.2026. Истец за узаконением указанных работ обратилась в Департамент градостроительства администрации города Красноярска, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, что подтверждается отказом от 25.06.2026 № Б-5127- ек. Согласно техническому заключению ООО «АБРИС архитектурное бюро» ШИФР А-051/26-01-ОР по результатам визуального обследования жилого помещения №2, расположенного в многоквартирном жилом доме с адресацией <адрес>, сделаны выводы: повреждений и деформаций строительных конструкций объекта обследования, снижающих его несущую способность не выявлено; техническое состояние несущих строительных конструкций предварительно оценивается как нормативное техническое состояние - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений; фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам; несущая способность строительных конструкций объекта обследования - сомнений не вызывает, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к таким объектам; объект обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены; обследованное жилое помещение имеет отдельный вход - непосредственный выход на земельный участок. Системы инженерного обеспечения дома смонтированы; разрешение на строительство не требуется, так как не превышены предельные параметры строительства, установленные градостроительным регламентом в соответствии со ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса РФ; проектная организация подтверждает возможность дальнейшей эксплуатации объекта обследования - жилого помещения № 2 в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме того, данная квартира не нарушает требований пожарной безопасности. В соответствии с экспертным заключением № 474 от 06.07.2026 г. ООО «ФСЭБ» установлено, что квартира <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Таким образом, квартира соответствует установленным нормам и правила, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает чьих либо интересов, расположена на земельном участке, принадлежащему истцу на праве собственности.
В судебное заседание истец Булавкина Л.А. не явилась, была извещена о времени и месте слушания дела.
Ответчики Пузырёв С.А., Пузырёва А.П., представитель ответчика – администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика – администрации города Красноярска Навгородская Н.В. представила возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьих лиц – ФГУП ФКП «Роскадастр» по Красноярскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Из материалов дела следует, что истец Булавкина Л.А. является собственником квартиры <адрес> на основании решения Емельяновского районного суда Красноярского края от 04.04.2012.
Также за Истцом зарегистрировано право собственности на основании решения о разделе земельного участка, выданного 11.07.2013, договора дарения выданного 24.09.2011 на земельный участок, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Как указывает истец, в целях улучшения благоустройства и повышения комфортности, она выполнила реконструкцию и перепланировку квартиры, предварительно согласовав работы по реконструкции с соседями - Пузырёвым С.А. и Пузырёвой А.А, которые являются собственниками квартиры <адрес>
До перепланировки и реконструкции квартира имела в своем составе следующие помещения: жилая - 17,9 кв.м.; кухня - 18,1 кв.м.; холодная пристройка - 6,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 42,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 05.08.2011.
В результате реконструкции (возведения отапливаемых пристроек, комнат: №1 - прихожая, № 7 - котельная, № 6 - санузел и неотапливаемой № 8 - веранда на плане этажа) изменилась площадь жилого помещения на 24,5 кв.м. и составила 60,5 кв.м. Кроме того изменился контур помещения.
При выполнении кадастровых работ установлено, обследуемое жилое помещение с кадастровым номером № расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, и не выходит за пределы.
Кроме того, данное жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером <адрес>, адрес здания: <адрес> которое имеет назначение многоквартирный дом. В результате изменений характеристик жилого помещения, так же изменились характеристики здания (площадь здания, контур здания).В результате реконструкции - площадь жилого помещения изменилась, квартира имеет в своем составе следующие помещения: прихожая площадью 11,7 кв.м; коридор площадью 2,8 кв.м; подсобное площадью 2,5 кв.м; кухня-гостиная площадью 18 кв.м; жилая площадью 18,6 кв.м; санузел площадью 3,0 кв.м; котельная площадью 3,9 кв.м; веранда площадью 10,9 кв.м. Общая площадь квартиры номер 2 по адресу: <адрес>, после реконструкции и перепланировки составляет 71,4 кв.м., что подтверждается техническим планом по состоянию на 01.06.2026.
Истец за узакониванием указанных работ обратилась в Департамент градостроительства администрации города Красноярска, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, что подтверждается отказом от 25.06.2026 № Б-5127- ек.
Согласно техническому заключению ООО «АБРИС архитектурное бюро» ШИФР А- 051/26-01-ОР по результатам визуального обследования жилого помещения №2, расположенного в многоквартирном жилом доме с адресацией <адрес> сделаны выводы: повреждений и деформаций строительных конструкций объекта обследования, снижающих его несущую способность не выявлено; техническое состояние несущих строительных конструкций предварительно оценивается как нормативное техническое состояние - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений; фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам; несущая способность строительных конструкций объекта обследования - сомнений не вызывает, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к таким объектам; объект обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены; обследованное жилое помещение имеет отдельный вход - непосредственный выход на земельный участок. Системы инженерного обеспечения дома смонтированы; разрешение на строительство не требуется, так как не превышены предельные параметры строительства, установленные градостроительным регламентом в соответствии со ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса РФ; проектная организация подтверждает возможность дальнейшей эксплуатации объекта обследования - жилого помещения <адрес>
В соответствии с экспертным заключением № 474 от 06.07.2026 ООО «ФСЭБ» установлено, что квартира <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что самовольная реконструкция квартиры произведена без нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Булавкиной Л.А.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Булавкиной Любови Анатольевны к администрации города Красноярска, Пузырёву Сергею Александровичу, Пузырёвой Александре Павловне о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за Булавкиной Любовью Анатольевной право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 9 октября 2026 года.
Судья Е.Н. Горбачева
Копия верна: