ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горбачевой Е.Н., при секретаре Землянко И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно – имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа к Гогамову Руслану Айдыновичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского муниципального округа обратилась в суд с иском к Гогамову Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 06.06.2024 между администрацией Емельяновского района, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» и Гогамовым Р.А. заключен договор № 240 аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> сроком на 20 лет. Согласно п. 3, п.п. 4.4.3 Договора на Арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 10650,02 руб. ежеквартально на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатора выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, с 10.06.2024 (дата возникновения права) по настоящее время в пользовании Гогамова Р.А. на праве аренды находится земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, с кадастровым номером <адрес>, однако ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в связи с чем, за период с 11.10.2025 по 15.03.2026 образовалась задолженность по арендной плате в размере 21103,99 руб., по пене за период с 11.07.2024 по 15.03.2026 в размере 2312,42 руб. В адрес ответчика была направлена претензия от 06.03.2026. До настоящего времени ответ на претензию и предложение о расторжении договора от ответчика не поступил, задолженность по арендной плате не погашена. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском.
Согласно решению Емельяновского окружного совета депутатов №4-29Р от 21.11.2025 «О создании администрации Емельяновского муниципального округа» создан исполнительно – распорядительный орган Емельяновского муниципального округа Красноярского края – администрация Емельяновского муниципального округа, с наделением правами юридического лица; администрацию Емельяновского муниципального округа решено считать сформированной с 01.01.2026.
В соответствии с решением Емельяновского окружного совета депутатов №4-30Р от 21.11.2025 «Об отдельных вопросах правопреемства органов местного самоуправления», администрация Емельяновского муниципального округа с момента ее формирования 01.01.2026, в соответствии со своей компетенцией является правопреемником администрации Емельяновского района Красноярского края.
Согласно постановлению администрации Емельяновского района Красноярского края №2628 от 29.12.2025 «Об отдельных вопросах правопреемства органов местной администрации», Управление земельно–имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа является правопреемником Муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района».
Представитель истца Управления земельно – имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик Гогамов Р.А., надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился по неизвестной суду причине.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ч.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданскимзаконодательством.
Положениями ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии сзаконом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии спунктом 2 статьи 450настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Федеральным законом от 03.07.2016г № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в абзац четвертый пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона тот 25.10.2001 г № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 06.06.2024 между администрацией Емельяновского района Красноярского края, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественными отношениям и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», и Гогамовым Р.А. заключен договор аренды № 240 земельного участка с кадастровым номером 24:11:0120101:3733, площадью 1499 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Частоостровское, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства.
В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка составляет 20 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Договор зарегистрирован в установленном Законом порядке 10.06.2024, срок договора истекает 09.09.2044.
Таким образом, с 10.06.2024 (дата возникновения права) и по настоящее время в пользовании Гогамова Р.А. на праве аренды находится земельный участок с кадастровым номером №
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 3. п.п. 4.4.3 Договора № 240 на Арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 10650.02 руб. ежеквартально на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатора выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 3.5 Договора не использование Участка Арендатором не освобождает ее от обязанности по внесению арендной платы.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
По делу установлено, что ответчик Гогамов Р.А. не исполнил обязательства по своевременному внесению оплаты за аренду земельного участка, в связи с чем, за период с 11.10.2025 по 15.03.2026 образовалась задолженность по арендной плате в размере 21 103,99 руб., по пене за период с 11.07.2024 по 15.03.2026 в размере 2 312,42 руб.
Представленные истцом расчеты задолженности ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны обоснованными.
06.03.21026 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо исх. №1827 о погашении задолженности. Направление указанного претензионного письма, подтверждается представленными в материалы дела реестрами почтовых отправлений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из представленных истцом документов следует и установлено судом, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не внес арендную плату, на основании чего, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.
На основании изложенного, учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды земельного участка, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что заявленные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика Гогамова Р.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления земельно – имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа к Гогамову Руслану Айдыновичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с Гогамова Руслана Айдыновича в пользу Управления земельно – имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 240 от 06 июня 2024 года за период с 11.10.2025 по 15.03.2026 в размере 21 103.99 рублей, пени за период с 11.07.2024 по 15.03.2026 в размере 2 312,42 рублей, а всего - 23 416 (двадцать три тысячи четыреста шестнадцать) рублей 41 копейку.
Расторгнуть заключенный 06 июня 2024 года между администрацией Емельяновского района Красноярского края, действующей через Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественным отношениям и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» и Гогамовым Русланом Айдыновичем договор аренды №240 земельного участка с кадастровым номером <адрес>
Прекратить право аренды Гогамова Руслана Айдыновича на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0120101:3733, общей площадью 1499 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с.Частоостровское.
Взыскать с Гогамова Руслана Айдыновича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 (Четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 20 октября 2026 года.
Судья Е.Н. Горбачева
Копия верна: