ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года гп. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Давыденко О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 806 рублей 98 копеек, пени за аналогичный период в размере 15 359 рубль 44 копеек, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2003,00 кв.м., расположенного по адресу Россия, <адрес>, д. Погорелка, <адрес>, участок № с видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующую через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет ФИО1 в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2003,00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, д. Погорелка, <адрес>, участок №, из территорий земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 280 454 рублей 21 копейка, арендную плату арендатор оплачивает ежеквартально до 10 числа 1-го месяца квартала. За нарушение срока по внесению арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение вышеуказанных условий ответчик не внес соответствующую арендную плату в полном объеме, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 139806 рублей 98 копеек и начислены пени за аналогичный период в размере 15 359 рублей 44 копейки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представил гарантийное письмо, в котором гарантировал погашение задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, но обязательства не исполнил. Поскольку ответчик не исполняет обязанности по заключенному с ним договору, просил расторгнуть договор и прекратить право аренды ФИО1 на данный земельный участок.
Представитель истца - Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, заблаговременно и надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился по неизвестной суду причине, каких-либо возражений и ходатайств не представили.
В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыв либо возражения по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положениями п. 2 ст. 22 ЗК РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ч.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В п. 3 ст. 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в абзац четвертый пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона тот ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» ликвидировано как юридическое лицо.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа является правоприемником МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» по земельно-имущественным отношениям.
В соответствии с п.6 Положения об управлении земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа, утвержденного решением Емельяновского окружного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р, управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности администрации Емельяновского муниципального округа по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Пунктом 1.12. названного Положения предусмотрена функция управления-осуществление взыскания задолженности за фактическое пользование движимым и недвижимым имуществом, земельными участками, а также взыскание задолженности по договорам аренды движимого и недвижимого имущества, земельных участков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» предоставляет ФИО1 в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2003,00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, д. Погорелка, <адрес>, участок №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №
Согласно п.п. 1.1., 2.1. вышеуказанного договора договор имеет силу акта приема-передачи и земельный участок считается переданным с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Срок аренды исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Условия и размер внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды. По условиям данного договора за пользование предметом аренды ФИО1 в соответствии с п.3.1 договора, арендатор обязан ежеквартально до 10-го числа первого месяца перечислять арендодателю арендную плату. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 280 454 рублей 21 копейка.
Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления денежных средств на счет арендодателя.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчик ФИО1 не выполнил обязательства по своевременному внесению оплаты за аренду земельного участка, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 139 806 рублей 98 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.
Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан обоснованным.
Исходя из договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей истец произвел начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 15 359 рублей 44 копейки.
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось в адрес ответчика претензионное письмо № об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка, из содержания которого следует о необходимости в 10-дневный срок с момента получения письма оплатить задолженности по арендной плате. Указанное письмо содержит указание на то, что в случае неисполнения договорных обязательств арендатором, истец будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании текущего долга по арендной плате и пене, расторжении договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил истцу гарантийное письмо, из содержания которого следует, что ответчик обязался оплатить задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ четырьмя платежами: ДД.ММ.ГГГГ – 74 267 рублей 91 копейка; ДД.ММ.ГГГГ – 74 267 рублей 91 копейка; ДД.ММ.ГГГГ – 74 267 рублей 90 копеек; ДД.ММ.ГГГГ – 74 267 рублей 90 копеек. Однако обязательства не исполнил.
Оценивая доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд принимает во внимание, что, заключая с истцом договор № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял на себя обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей, установленных в соответствии с условиями договора аренды, а также в соответствии с федеральным и региональным земельным законодательством.
Согласно расчету истца, за период действия заключенного с ответчиком договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в сумме 750 672 рубля 25 копеек, в качестве оплаты по договору аренды ФИО1 внесено 610 865 рублей 27 копеек. Задолженность составляет 139 806 рублей 98 копеек. Дата начала задолженности с ДД.ММ.ГГГГ.
Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что ФИО1, существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка в полном объеме не вносил, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Кроме того, пунктом 5.2 договора аренды земельного участка стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора аренды.
Таким образом, размер пени за указанный период составляет 15 359 рублей 44 копейки, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан обоснованным.
Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды, и полагает возможным взыскать с него сумму пени 15 359 рублей 44 копейки.
Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить требования Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку интересом истца являлось получение прибыли от ФИО1, то невыплата арендной платы является существенным нарушением договора, влекущим для истца ущерб, который в значительной степени лишает его той прибыли, на которую он рассчитывал при заключении договора.
С учетом того, что ответчиком арендная плата с начала действия договора не вносилась, доказательств обратного суда не представлено, суд расценивает данное обстоятельство, как существенное нарушение договора аренды, и как безусловное основание для прекращения арендных отношений.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, п. 1 ст. 103 ПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с п. 2 ст. 61.1 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.
Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 11 655 рублей: (от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей)+6000 рублей с требования неимущественного характера о расторжении договора аренды, прекращении права аренды.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа к ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес>, действующей через Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО1.
Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2003, 00 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: Россия, <адрес>, д. Погорелка, <адрес>, участок №.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, в пользу Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 806 рублей 98 копеек, пени за аналогичный период в размере 15 359 рубль 44 копеек, а всего – 155 166 рублей 42 копейки (сто пятьдесят пять тысяч сто шестьдесят шесть рублей) 42 копейки.
Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11 665 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Давыденко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение в законную силу не вступило.