ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2026 года <адрес>
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Давыденко О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор №V623/3313-0002798 от ДД.ММ.ГГГГ; братить взыскание на заложенное недвижимое имущество-жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ТСН Полесье, <адрес>; определить способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80 % процентов от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке в размере 6 332 000 рублей; определить способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке в размере 607 200 рублей; указать в решении суда на перечисление денежных средств, полученных от реализации заложенного объекта недвижимости, в счет погашения задолженности по вынесенной электронной надписи нотариуса рег.№-н/24 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по ипотечному кредиту; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что Банк ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора №V623/3313-0002798 от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ипотечный кредит ответчику в сумме 5 750 00 рублей сроком на 110 месяцев. В залог переданы объекты - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ТСН Полесье, <адрес>. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора, производил с задержкой и не в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушены права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ВТБ (ПАО) составила 7 178 122,72 рублей.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указано в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыв либо возражения по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статей 5, 6 названного Закона предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе земельный участок и жилой дом.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.
Из содержания пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
На основании пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №V623/3313-0002798, по условиям которого ответчику предоставлен ипотечный кредит на сумму – 5 750 000 рублей, сроком на 110 месяцев, под 19,10 % годовых, цель использования заемщиками кредита: приобретение объектов недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН Полесье, <адрес>, площадью 282 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок по адресу: <адрес>, муниципальное образование рп.Емельяново ТСН Полесье, <адрес> уч. №, площадью 1098 кв.м. (кадастровый №).
Банк свои обязательства исполнил, ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 перечислены кредитные денежные средства в размере 5 750 000 рублей.
По договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО1, ответчик приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН Полесье, <адрес>, площадью 282 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок по адресу: <адрес>, муниципальное образование рп.Емельяново ТСН Полесье, <адрес>, уч №, площадью 1098 кв.м. (кадастровый №. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.11 индивидуальных условий кредитования для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого за счет кредитных средств объекта недвижимости.
Из п. 7 индивидуальных условий кредитования следует, что погашение кредита производится заемщиком в следующем порядке: 110 ежемесячных платежей. Платежная дата: не позднее 19 часов 00 минут 20 числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п. 9 индивидуальных условий кредитования исполнение денежных обязательств по договору осуществляется способом, предусмотренном законодательством, в том числе путем перевода.
Пунктом 13 индивидуальных условий кредитования предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой в виде неустойки, размер которой – уплаты основного долга 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
ФИО1, принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, оплата задолженности по кредитному договору осуществлялась несвоевременно, ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ была вынесена исполнительная надпись нотариуса ФИО5 рег. №-н/24, по которой с ответчика взыскана сумма 6 799 124,38 рублей.
Как следует из отчёта об оценке ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ» от ДД.ММ.ГГГГ №-ДМ/26, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером <адрес> составляет 7 915 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером <адрес> составила 759 000 рублей.
Данный отчет принимается судом в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, поскольку в нем содержится мотивированное обоснование, сравнение с аналогами оценки; достоверность отчета ответчиком не оспорена.
Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая, что ответчик был согласен с условиями кредитного договора, возложенных на него обязательств не исполнил, в результате чего образовалась задолженность, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил, суд, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности с учетом штрафных санкций, находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного кредитного договора, действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчик не представил, полагает возможным расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №V623/3313-0002798, заключенный между банком ВТБ (ПАО) и ФИО1; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН Полесье, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 6 332 000 рублей, путем продажи с публичных торгов (7 915 000 рублей х 80%);обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование рп.Емельяново ТСН Полесье, <адрес> уч. №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 607 200 рублей, путем продажи с публичных торгов (759 000 рублей х 80%).
Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию возмещение судебных расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №V623/3313-0002798 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) ИНН 7702070139 и ФИО1.
Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН Полесье, <адрес>, площадью 282 кв.м. (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 332 000 рублей.
Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование рп.Емельяново ТСН Полесье, <адрес>, уч. №, площадью 1098 кв.м. (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 607 200 рублей.
Взыскать с ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, <данные изъяты> №, в пользу Банка ВТБ (ПАО) ИНН 7702070139 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий О.А. Давыденко