ОПРЕДЕЛЕНИЕ
гп. Емельяново 28.10.2026
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Давыденко О.А., при секретаре ФИО5, рассматривая в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 П.П. обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит возложить на ответчика обязанность в течение пяти рабочих дней от даты вступления в силу решения суда заключить с истцом договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Истец ФИО1 П.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела, либо рассмотрении дела в отсутствие не ходатайствовал, каких-либо возражений и ходатайств не представил, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО3 указала, что предъявленные исковые требования только о возложении на ответчика обязанности. Вопрос о передаче дела по подсудности оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела, либо рассмотрении дела в отсутствие не ходатайствовал, представил отзыв на исковое заявление.
Проверив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.
Часть 1 статьи 46 и часть 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации гарантируют каждому судебную защиту его прав и свобод и закрепляют, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Подсудность дел определяется по правилам главы 3 ГПК РФ (статьи 22 - 33.1).
По общему правилу территориальной подсудности, закрепленному в ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Приведенное положение Постановления Пленума ВС РФ устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории споров о правах на недвижимое имущество, но при этом не предусматривает отнесения исков, предметом которых являются требования обязательственно-правового, а не вещного характера, к спорам, к которым применяются правила об исключительной подсудности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ21-161-К2).
Между тем по настоящему иску не заявлено материально-правовых требований относительно объектов недвижимости, указанных в иске, требования заявителя основаны на нормах федерального законодательства, которые, по мнению истца, возлагают на ответчика обязанность по заключению договора купли-продажи. Требование о понуждении к заключению договора является по своей сути обязательственным, последствием удовлетворения заявленного иска является установление обязательственной связи сторон, в связи с чем такой иск не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров.
Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.1 <адрес>, что не находится на территории Емельяновского муниципального округа <адрес>, а относится к подсудности Октябрьского районного суда <адрес>..
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка принято с нарушением требований подсудности и подлежит передаче на рассмотрение в Октябрьский районный суд <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 33, 224 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, передать на рассмотрение в Октябрьский районный суд <адрес>.
На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.
Председательствующий О.А. Давыденко