РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г.Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.Н., при секретаре судебного заседания КЕА, с участием истца НЛВ, ее представителя БРВ, третьего лица НСВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НЛВ к ЧЛА о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
НЛВ обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что в 1999 году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ЧЛА без оформления письменного договора купли-продажи. В указанном доме проживает с супругом. На протяжении всего времени она владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец НЛВ, ее представитель БРВ требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Третье лицо НСВ против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик ЧЛА, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в поданном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо НЕС о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменные пояснения по делу, в которых выразил согласие с заявленными требованиями.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, ее представителя, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.
Как установлено в ходе судебного заседания, НЛВ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован и ее супруг НСВ, с ДД.ММ.ГГГГ сын НЕС
Согласно технического паспорта собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ЧЛВ
В реестрах муниципального имущества спорное жилое помещение не значится, что следует из ответов администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес>, Малетинской сельской администрации.
Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из похозяйственных книг администрации сельского поселения Малетинское следует, что семья НЛВ значится в членах хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> начиная с 2000-х годов.
Из представленных истцом документов следует, что в качестве адреса регистрации и постоянного проживания в личной медицинской книжке, выданной в 2005 году, заявлении на получение карты от ДД.ММ.ГГГГ, справке о регистрации семьи в качестве многодетной от ДД.ММ.ГГГГ, трудовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ, медицинской карты от ДД.ММ.ГГГГ, требовании об уплате налога от ДД.ММ.ГГГГ, судебном приказе от ДД.ММ.ГГГГ, налоговом уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, справке МВД от ДД.ММ.ГГГГ истцом указан адрес: <адрес>.
В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Из пояснений истца, третьего лица, показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был приобретена семьей Н у ЧЛВ в 1999 году, при совершении сделки договор купли-продажи составлен не был, при этом ЧЛВ написала расписку о получении денежных средств, которая в дальнейшем истцом была утрачена, а также передала документы на дом и ключи. С указанного времени истец совместно с семьей проживает по указанному адресу, зарегистрирована в жилом помещении по месту жительству. Место жительства НЛВ никогда не меняла, постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя содержания имущества, производит в доме ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранности имущества, распоряжается имуществом по своему усмотрению, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Учитывая изложенное, исковые требования НЛВ о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НЛВ удовлетворить.
Признать за НЛВ право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.