РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года г.Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.Н., при секретаре судебного заседания КЕА, с участием истца ФЮА, ее представителя БРВ, третьего лица ФББ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФЮА к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФЮА обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что с 2000 года зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживает с супругом. Указанное жилое помещение было приобретено за счет их собственных средств у организации, в которой работал отец супруга, однако каких-либо документов об этом не сохранилось. На протяжении всего времени она владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФЮА, ее представитель БРВ требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Третье лицо ФББ против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик администрация Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, заявлений, ходатайств не представил.
Третье лицо Крюкова Д.Б. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила письменные пояснения по делу, в которых выразила согласие с заявленными требованиями.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, ее представителя, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.
Как установлено в ходе судебного заседания, ФЮА с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован и ее супруг ФББ, с ДД.ММ.ГГГГ дочь Крюкова Д.Б.
Согласно акта оценки стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> начальником МСО произведена оценка стоимости квартиры, расположенной по указанному адресу, стоимость составила 9 012 руб.
Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Петровск-Забайкальская межхозяйственная строительная организация ликвидирована, зарегистрировано акционерное общество «Сельский строитель».
Согласно выписки ЕГРЮЛ ОАО «Сельский строитель» ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.
В реестрах муниципального имущества спорное жилое помещение не значится, что следует из ответов администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из похозяйственных книг администрации сельского поселения Малетинское следует, что семья ФЮА значится в членах хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> начиная с 2000-х годов.
Из представленных истцом документов следует, что в качестве адреса регистрации и постоянного проживания в заявлении о переводе ПАО «Сбербанк России», чеках и квитанциях об оплате, справке «Петровск-Забайкальской ЦРБ» истцом указан адрес: <адрес>.
В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Из пояснений истца, третьего лица, показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена семьей Ф у предприятия, на котором работал отец ее супруга ФБК посредством внесения денежных средств в кассу предприятия. С 2000-х годов истец совместно с семьей проживает по указанному адресу, зарегистрирована в жилом помещении по месту жительству. Место жительства ФЮА никогда не меняла, постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя содержания имущества, производит в доме ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранности имущества, распоряжается имуществом по своему усмотрению, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Учитывая изложенное, исковые требования ФЮА о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФЮА удовлетворить.
Признать за ФЮА право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.