РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года г.Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.Н., при секретаре судебного заседания КЕА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УЛВ к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
УЛВ обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что с 1998 г. по 2013 г. проживала в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение ранее принадлежало ПВВ и ПАИ, она была вселена в жилое помещение их сыном ПРВ, с которым состояла в гражданском браке. Родители ее гражданского супруга ПАИ, ПВВ скончались, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ скончался и ее гражданский супруг ПРВ В 2013 г. она переехала, при этом распорядилась указанным жилым помещением по своему усмотрению, а именно, вселила временных жильцов. На протяжении всего времени она владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены НЛВ, ВЛВ, КЛВ, ПЕР, ПЮР
В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представили.
Третье лицо Загидулина Т.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, принимая участие в предыдущем судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Третьи лица НЛВ, ВЛВ, КЛВ, ПЕР, ПЮР, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях третьи лица ВЛВ, КЛВ, ПЕР, ПЮР просили о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие с заявленными требованиями.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.
Как установлено в ходе судебного заседания, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ПВН, ПАИ, что следует из похозяйственных книг администрации Балягинского поселкового округа.
ПВН скончался ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии II-СП №, актовой записи о смерти.
Согласно свидетельству о смерти серии II-СП №, актовой записи о смерти ПАИ умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ПРВ скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СП №, актовой записью о смерти.
Согласно ответов нотариусов нотариальной палаты Петровск-Забайкальского нотариального округа, наследственные дела после смерти ПАИ, ПРВ не заводились.
Нотариусом нотариальной палаты Петровск-Забайкальского нотариального округа КСА на основании заявления Загидулиной Т.В. заведено наследственное дело после смерти ПВН, при этом наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Новопавловка, <адрес>, денежных вкладов, недополученной пенсии.
В реестрах муниципального имущества спорное жилое помещение не значится, что следует из ответов администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес>.
Из похозяйственных книг администрации Балягинского поселкового округа следует, что УЛВ значится в членах хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> начиная с 1996 года.
В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Из пояснений представителя истца, данных в предыдущем судебном заседании, показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал родителям гражданского супруга истца УЛВ, которая была вселена в указанное жилое помещение гражданским супругом в 1997 году. С 1997 г. по 2013 г. УЛВ непосредственно проживала в данном жилом помещении, следила за ним, поддерживала в надлежащем состоянии, несла бремя содержания имущества. В дальнейшем УДВ переехала по другому адресу, однако с 2013 г. владеет спорным имуществом как своим собственным, распоряжается им по своему усмотрению посредством сдачи в аренду, несет бремя содержания имущества, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, производит в доме ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранности имущества, распоряжается имуществом по своему усмотрению, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Учитывая изложенное, исковые требования УЛВ о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования УЛВ удовлетворить.
Признать за УЛВ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.