Решение
Именем Российской Федерации г. Петровск-Забайкальский 03 марта 2026 год
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Клейнос С.А., при секретаре судебного заседания Белоусовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вокиной Ж. А. к Ерженину А. С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, установил:
Вокина Ж.А. обратилась в суд с исковым заявлением. В обоснование указала, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.12.2021 г. После заключения договора купли-продажи жилого дома от 23.12.2021 продавец <данные изъяты> самостоятельно и добровольно снялась с регистрационного учета. В последствии стало известно, что в жилом доме кроме продавца <данные изъяты> еще был зарегистрирован с 13.12.2016 г. Ерженин А.С.Без заявления и личного присутствия самого Ерженина А.С. снять его с регистрационного учета в паспортном столе ей отказали. Указала, что с момента приобретения ею жилого дома, ответчик Ерженин А.С. в доме никогда не проживал и не проживает в настоящее время, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом её семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.Никаких вещей Ерженина А.С. в её доме нет. Регистрация Ерженина А.С. в её доме влечет для неё - собственника жилья, дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Ерженин А.С. фактически имеет другое место жительства, проживает в Зыковском доме-интернате для граждан, имеющих психические расстройства. Обосновывая изложенным, сославшись на ст.ст.209, 304 ГК РФ, указав, что регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, просила суд: признать Ерженина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истица изменила исковые требования, просила суд: признать Ерженина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Вокина Ж.А., её представитель – адвокат Василевская О.В., действующая на основании ордера, измененные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.
Ответчик Ерженин А.С. в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст.52 ГПК РФ к участию в деле в качестве законного представителя ответчика Ерженина А.С. привлечено ГСУ СО «Зыковский дом-интернат для граждан, имеющих психические расстройства». ГСУ СО «Зыковский дом-интернат для граждан, имеющих психические расстройства» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще и своевременно.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников судебного заседания, показания свидетеля <данные изъяты> исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из дела следует, Вокина Ж.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.12.2021 г., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.12.2021 г. номер регистрации № ( л.д.10-12).
С 13.12.2016 г. в <адрес>, в <адрес> зарегистрирован по месту жительства Ерженин А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13,__).
В силу ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, имеют проживающие совместно с собственником члены семьи собственника жилого помещения.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).
Из вышеприведенных положений закона следует, что право пользования жилым помещением члены семьи собственника жилого помещения, а также иные лица вселенные собственником приобретают при условии их вселения и проживания совместно с собственником.
Из объяснений истца Вокиной Ж.А., её представителя Василевской О.В. следует, ответчик Ерженин А.С. ей не знаком, членом её семьи не являлся и не является, о том, что ответчик зарегистрирован в её доме, ей стало известно от компании Олерон, при заключении договора купли-продажи её не уведомили, что ответчик зарегистрирован в доме, личных вещей ответчика в доме не было и нет, в доме он не проживал.
Оснований сомневаться в объяснения истицы и её представителя у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями третьего лица <данные изъяты> которая в письменном отзыве на исковое заявление указала, что Ерженин А.С. приходится ей родным братом, 13.12.2016 г. по просьбе своей матери, <данные изъяты> она зарегистрировала Ерженина А.С. в доме по адресу: <адрес>, который принадлежал ей на праве собственности. При этом Ерженин А.С. фактически в жилое помещение не вселялся, не проживал в нем и не использовал его для проживания. Регистрация носила формальный характер и была произведена исключительно по семейной договоренности, без намерения предоставить Ерженину А.С. реальное право пользования жильём. С 19.01.2017 г. по настоящее время Ерженин А.С. фактически постоянно проживает в ГСУ СО «Зыковский дом-интернат для граждан, имеющих психические расстройства» Забайкальского края. Мама также была зарегистрирована в жилом доме с 02.08.2017 г., снялась с регистрационного учета 26.09.2017 г., однако снять с регистрационного учета Ерженина А.С. ей не удалось, поскольку она не получила согласия дома-интерната. 23.12.2023 г. она по договору купли-продажи продала дом Вокиной Ж.А. и снялась с регистрационного учета. Считает, что исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Свидетель <данные изъяты> суду показала, с Вокиной Ж.А. она вместе работала, они дружат. Вокина Ж.А. купила дом в <адрес>, когда заезжала в него, дом был полностью пустой, чужих вещей в доме не было. Когда Олерон предъявил задолженность, <данные изъяты> узнала, что в доме зарегистрирован Ерженин. Она Ерженина в доме Вокиной никогда не видела, в доме он не проживал.
Оснований не доверять показаниям свидетеля <данные изъяты> у суда не имеется, данный свидетель не имеет заинтересованности в исходе дела, показания не основаны на слухах и домыслах, свидетель был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Объяснения истицы, её представителя и третьего лица, показания свидетеля <данные изъяты> согласуются со сведениями, указанными в договоре купли-продажи жилого дома от 23.12.2021 г., согласно которому <данные изъяты> продала, а Вокина Ж.А. купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п.9 договора продавец подтверждает, что в доме не проживали и не проживают недееспособные и ограниченно дееспособные лица (л.д.10-12).
Согласно справке ГСУ СО «Зыковский ДИ» от 19.06.2025 г. Ерженин А.С. с 19.01.2017 г. находится в ГСУ СО «Зыковский ДИ». Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, Ерженин А.С. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> ( л.д._____).
Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик в дом по адресу: <адрес>, не вселялся и в нем не проживал, членом семьи ни предыдущего собственника <данные изъяты> ни нынешнего собственника жилого дома – Вокиной Ж.А., не являлся и не является. В связи с чем, ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
Факт регистрации ответчика в спорном доме по месту жительства также не свидетельствует о том, что ответчик приобрел право пользования жилым домом, так как наличие регистрации по месту жительства не влияет на права граждан, в том числе жилищные. Регистрация ответчика в доме носит формальный характер.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае права собственника подлежат защите путем признания Ерженина А.С. не приобретшим право пользоваться жилым домом. Обратное противоречит закону и нарушает права Вокиной Ж.А., как собственника дома.
При таком положении исковые требования о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.07.1995 г. вступившее в законную силу решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного лица с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) и осуществляется органом осуществляющим регистрацию на основании заявления этого лица иного заинтересованного лица ( пункты 30, 31 Правил).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Ерженина А. С. (паспорт №) не приобретшим право пользования жилым помещением-жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Ерженина А. С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.А.Клейнос
В окончательной форме решение принято 06.03.2026 г