ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В., при секретаре Барминой Н.И., с участием представителя истца Бурдуковского Р.В., третьих лиц Горюнова В.Н., Горюновой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюновой В. И. к Зазулиной И. М., Пилюченко П. О., Зазулиной К. В., Зазулиной Л. В. о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Горюнова В.И. обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Горюнова А. Л. приобрела у Зазулиной И.М. и ее сына Пилюченко П.О. квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Зазулину В.П., Зазулиной М.В., Зазулиной И.М., а также детям Зазулиной И.М. (Пилюченко П.О., Зазулиной К.В., Зазулиной Л.В.) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи стороны не заключали, что подтверждается распиской в получении денежных средств. После приобретения вышеуказанной квартиры Горюнова А.Л. в квартиру не вселялась, поскольку приобретала ее для сына Горюнова В.Н. и членов его семьи (супруги Горюновой В.И.), которые стали там проживать. 07.04.2005 истец и ее супруг Горюнов В.Н. зарегистрировалась в данной квартире. С 2005 года по настоящее время истец проживает в квартире по вышеуказанному адресу, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Она (Горюнова В.И.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более 20 лет, однако, супруг и свекровь не возражают против оформления на истца права собственности на квартиру. Требования со стороны третьих лиц за время владения и пользования данным объектом имущества не предъявлялись. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица Горюнова А.Л., Горюнов В.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Горюновой В.И. не возражали, пояснили, что на спорное имущество они не претендуют.
Ответчики в судебное заседание не явились, по известным адресам их места жительства судом направлялась почтовая корреспонденция, конверты возвращены в адрес суда в связи с неполучением адресатом с отметками почты «истек срок хранения». Применительно к абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, а также с учетом позиции, изложенной в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", возврат конверта в связи с его неполучением адресатом считается надлежащим извещением ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, третьих лиц, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как установлено в судебном заседании, следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из технического паспорта жилого помещения от 1995 года, собственниками домовладения по адресу: Петровск<адрес> являются Зазулин В.П., Зазулина М.В., Зазулина И.М., Пилюченко П.О., Зазулина К.В., Зазулина Л.В.
Согласно свидетельствам о смерти Зазулина М. В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Зазулин В. П. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответам нотариусов Петровск-Забайкальского нотариального округа, наследственное дело к имуществу Зазулиной М. В. не открывалось.
Из наследственного дела № № открытого к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Зазулина В. П., следует, что к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась его супруга Зазулина И. М., указав, что наследство состоит из квартиры по адресу: <адрес> и денежного вклада.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Горюнова А. Л. купила у Зазулиной И.М. и Пилюченко П.О. за <данные изъяты> рублей квартиру по <адрес>.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Зазулина Л. В. отказывается о наследства и согласна продать квартиру по адресу: <адрес>
Согласно справке администрации сельского поселения «Тарбагатайское» от ДД.ММ.ГГГГ, Горюнов В. Н. и Горюнова В. И. с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы по адресу: <адрес>
Согласно сведениям администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края от 28.01.2026 по запросу суда, справкам администрации сельского поселения «Тарбагатайское» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.
Из сообщений МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края следует, что спорное жилое помещение не значится в реестре государственного имущества, не является собственностью Забайкальского края.
Согласно выпискам из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимого имущества имеет кадастровый номер №, право собственности на него не зарегистрировано, сведения об объекте имеют статус «актуальные», «ранее учтенные».
Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что Горюнова А.Л. купила спорное жилое помещение более 20 лет назад у семьи Зазулиных, однако, сама она там никогда не проживала, поскольку приобрела квартиру для сына Горюнова В.Н. Супруги Горюновы Владимир и Валентина сделали там ремонт, с тех пор постоянно проживают в данном жилом помещении, содержат его в надлежащем состоянии. Чтобы кто-то претендовал на данное жилое помещение, им не известно.
Из представленных истцом договора о предоставлении услуг ИП Плинокос В.В. на установку пластиковых окон от ДД.ММ.ГГГГ, договора об обязательном пенсионном страховании от ДД.ММ.ГГГГ, письма ОАО НПФ «Газфонд пенсионные накопления», доверенности от 17.03.2010, выданной Зазулиной И.М. на имя Горюновой А.Л., следует, что адрес места жительства Горюновой В.И. указан: <адрес>
Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет <адрес> как своей собственной, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данной квартирой, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2005 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Горюновой В. И. удовлетворить.
Признать за Горюновой В. И. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Горюновой В. И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 6 марта 2026 года.