ОПРЕДЕЛЕНИЕ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Иванова М.А., при секретаре Шуп О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Поляцкой Светлане Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО г. Магадана) обратилось в суд с иском к Поляцкой С.В., указав в его обоснование, что на основании постановления мэрии г. Магадана от 1 июня 2011 г. № 1942 по договору не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 10 июня 2011 г. № АН-49-09-03-11491 комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана предоставил в аренду Поляцкой С.В. земельный участок площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 49:09:030301:124, расположенный по адресу г. Магадан, пер. Марчеканский в районе дома № 37, для установки торгового павильона.
Договор аренды земельного участка заключен на срок с 1 июня 2011 г. по 28 февраля 2017 г.
Факт передачи ответчику вышеназванного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 10 июня 2011 г.
По истечению срока действия, в порядке п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор перешел в статус возобновленного договора на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п.п. 2.1, 2.3, 2.4 договора, арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 1/12 от годовой арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с расчетом, задолженность по арендной плате за период с 1 марта 2017 г. по 31 декабря 2024 г. составила 108 182 руб. 97 коп.
Вследствие несвоевременного внесения ответчиком арендной платы за период пользования земельным участком, подлежат начислению пени за период: с 10 апреля 2017 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 26 августа 2025 г. в размер 8 709 руб. 52 коп.
Истец письмом от 9 января 2025 г. № 06/7 направил ответчику предупреждение о числящейся задолженности, установив срок для ее погашения в добровольном порядке. Однако, задолженность до настоящего времени не погашена.
4 сентября 2025 г. ДИЖО г. Магадана обратился к мировому судье с заявлением в выдаче судебного приказа о взыскании с Поляцкой С.В. задолженности по арендной плате пени.
11 сентября 2025 г. мировым судьей судебного участка № 6 Магаданского судебного района Магаданской области вынесено определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с Поляцкой Светланы Владимировны в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана задолженность по арендной плате по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 10 июня 2011 г. № АН-49-09-03-11491 за период с 1 марта 2017 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 108 182 руб. 97 коп., пени за периоды с 10 апреля 2017 г. по 31 марта 2022 г., с 2 октября 2022 г. по 26 августа 2025 г. в размере 8 709 руб. 52 коп., а всего 116 892 руб. 49 коп., стоимость отправки почтовой корреспонденции в размере 232 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Химкинский городской суд, в связи с тем, что ответчик проживет по адресу №
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Разрешая ходатайство ответчика, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 47 Конституции РФ (часть 1) никто не может быть лишен права на рассмотрение дело в том суде или тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В целях реализации положений части 1 Конституции РФ нормами гражданского процессуального законодательства установлены правила подведомственности и подсудности гражданских дел.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Статьей 28 ГПК РФ предусмотрено, что иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
Исходя из положений статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Правило общей территориальной подсудности, установленное приведенной статьей 28 ГПК РФ, призвано обеспечить гарантированные Конституцией Российской Федерации принципы осуществления правосудия на основе равенства всех перед законом и судом и право гражданина на участие в отправлении правосудия на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 г. N 623-О-П и от 15.01.2009 г. N 144-О-П решение, принятое с нарушением правил подсудности, не может быть признано правильным, поскольку оно вопреки ч. 1 ст. 47 и ч. 3 ст. 56 Конституции Российской Федерации принимается судом, не уполномоченным в силу закона на рассмотрение данного дела, что является существенным (фундаментальным) нарушением, влияющим на исход дела и искажающим саму суть правосудия. Разрешение дела с нарушением правил подсудности не отвечает и требованию справедливого правосудия, поскольку суд, не уполномоченный на рассмотрение того или иного конкретного дела, не является, по смыслу ч. 1 ст. 46 и ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации законным судом, а принятые в результате такого рассмотрения судебные акты не обеспечивают гарантии прав и свобод в сфере правосудия.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчик Поляцкая С.В. с 7 февраля 2023 г. по 07 февраля 2026 г. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: №, фактически проживает с 2018 в №
В силу части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик проживает в г. Химки, то рассмотрение настоящего дела подсудно компетентному районному суду по месту жительства (пребывания) ответчика.
При таких обстоятельствах, в целях обеспечения соблюдения прав и свобод сторон по настоящему делу, в соответствии с правилами о территориальной подсудности гражданских дел, и разъяснениями Верховного и Конституционного Судов Российской Федерации по их применению, гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Поляцкой Светлане Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, подлежит передаче для рассмотрения по существу в Химкинский городской суд.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 28, 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Поляцкой Светлане Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, передать для рассмотрения по подсудности в Химкинский городской суд Московской области (141042, Московская обл., г. Химки, ул. Ленинградская, д. 13Б).
На определение может быть подана частная жалоба в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья М.А. Иванов
№
№
№
№
№
№
№
№