ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.В., при секретаре Ярошенко В.А., с участием представителя истца Дмитриева С.Ю., прокурора Родюкова Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Носова Павла Алексеевича к Кашапову Ильшату Тажетдиновичу о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Носов П.А. обратился в Магаданский городской суд с иском к Кашапову И.Т. о выселении из жилого помещения.
В обоснование иска указал, что по результатам открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества (номер процедуры: 21000013960000000149, лот 21000013960000000149008) на основании протокола № 3/292 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 28 августа 2025 года истец признан победителем торгов в отношении квартиры <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> в городе <адрес>, в связи с чем между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области и Носовым П.А. заключен договор купли-продажи от 11 сентября 2025 года № №. Истец зарегистрировал право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 октября 2025 года.
Бывший собственник жилого помещения Кашапов Ильшат Тажетдинович с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире не снимется, фактически продолжает проживать в жилом помещении, препятствуя истцу распоряжаться своим имуществом.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209, 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, Носов П.А. просит суд выселить Кашапова И.Т. из жилого помещения - квартиры <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> в городе <адрес>
Определением судьи от 7 ноября 2025 г. к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор города Магадана.
Истец Носов П.А. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещены надлежаще.
Ответчик Кашапов И.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Заявленное представителем ответчика ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании оставлено судом без удовлетворения, поскольку представленный документ об обращении 20 июля 2026 г. Кашапова И.Т. в амбулаторно-поликлиническое отделение к врачу-психиатру не свидетельствует о наличии уважительных причин неявки в настоящее судебное заседание.
Учитывая мнение представителя истца, участвующего в деле прокурора, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства, а также то, что ответчиком не представлены суду документы, свидетельствующие об уважительности причин неявки, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца требования иска подержал по изложенным в нем основаниям, суду пояснил, что ответчик добровольно не освобождает занимание жилое помещение, препятствует истцу в реализации его правомочий собственника квартиры.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в гражданское дело, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
В соответствии со статьями 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено судом, с 18 марта 2002 г. Кашапов Ильшат Тажетдинович являлся собственником квартиры <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в г. <адрес>.
Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 26.09.2022 по гражданскому делу № 2-8871/2022 по исковому заявлению АО «Тинькофф Банк» к Кашапова И.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу, с Кашапова И.Т. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договора № ИФ-0587870353/5385627947 от 19.04.2021 в размере 189 521,80 руб., проценты за пользования кредитом в размере 16,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 175 857,91 руб., начиная с 19.05.2022 до дня фактического исполнения обязательства, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 4,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченной задолженности в размере 189 120,26 руб., начиная с 10.05.2022 до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оценке 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 990,44 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определен способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 119 452,80 руб.
Материалами дела подтверждается, что Носов П.А. приобрёл данное жилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенного 11 сентября 2025 г. между ним и ТУ Росимущества в Магаданской области по результатам торгов арестованного имущества, проведённых 28 августа 2025 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Нагорных С.А. от 4 июля 2025 г. о передаче арестованного имущества на торги.
20 октября 2025 г. право собственности Кашапова И.Т. прекращено на основании договора купли-продажи и с указанной даты собственником жилого помещения является Носов П.А.
Решением Магаданского городского суда Магаданской области от 29 января 2026 г. по гражданскому делу № 2-250/2026 Кашапову И.Т. отказано в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, Управлению федеральной службы судебных приставов России по Магаданской области о признании незаконными результатов торгов, прошедших 28 августа 2025 года, по результатам которого была осуществлена процедура реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.
Факт проживания Кашапова И.Т. в указанном жилом помещении ответчиком не оспорен в ходе судебного разбирательства.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из приведенной нормы следует, что под нарушениями права собственности следует понимать определенные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности.
На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств наличия у ответчика жилищных прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, предусмотренных статьей 10 ЖК РФ в материалы дела не представлено, не установлено таких обстоятельств и в ходе рассмотрения дела. Родственниками стороны не являются.
При таких обстоятельствах истец вправе требовать защиты нарушенного права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.
Учитывая, что доказательств добровольного освобождения квартиры ответчиком материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения Кашапова И.Т. из квартиры истца, ввиду чего требования Носова П.А. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом Носовым П.А. при подаче в суд искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается чеком по операции от 23 октября 2025 г., в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины в полном объёме подлежат взысканию в пользу истца с ответчика Кашапова И.Т.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Носова Павла Алексеевича к Кашапову Ильшату Тажетдиновичу о выселении из жилого помещения - удовлетворить.
Выселить Кашапова Ильшата Тажетдиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Кашапова Ильшата Тажетдиновича(СНИЛС №), в пользу Носова Павла Алексеевича (паспорт: серия №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Установить день принятия заочного решения суда в окончательной форме - 2 сентября 2026 г.
Судья Н.В. Казакова