РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Иванова М.А., при секретаре Шуп О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Римскому Сергею Петровичу, Байтилееву Вячеславу Николаевичу о признании договора передачи жилого помещения в собственность, доверенностей от 16 ноября 2002 г. и от 11 ноября 2004 г. недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО г. Магадана) обратился в суд с иском к ФИО19 указав в его обоснование, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> до 2 февраля 2005 г. являлось собственностью муниципального образования «Город Магадан».
21 января 1992 г. данная квартира была предоставлена ФИО20 на основании ордера № 012585 в связи с расселением и сносом дома, расположенного по адресу <адрес>
23 декабря 2004 г. в адрес мэра г. Магадана поступило заявление ФИО21 в лице представителя по доверенности Байтилеева В.Н., действующего на основании доверенности № 8252 от 11 ноября 2004 г. серии 49 АА № 085859 о передаче ему в собственность жилого помещения – квартиры № <адрес> на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
28 декабря 2004 г. между мэрией г. Магадана и ФИО22 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан № 20144 на указанное жилое помещение.
3 февраля 2005 г. на основании вышеуказанного договора, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перешла в собственность ФИО23 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июня 2025 г.
В июне 2025 г. в адрес ДИЖО г. Магадана поступила информация о том, что ФИО24 умер более 23 лет назад, в квартире проживают посторонние граждане.
Согласно ответа ЗАГС мэрии г. Магадана от 3 апреля 2025 г. № 2453, сведений о смерти ФИО26 не имеется.
В целях проверки поступившей информации ДИЖО г. Магадана в адрес президента Московской городской нотариальной палаты направлен запрос в отношении доверенности от 16 ноября 2002 г., удостоверенной нотариусом Московского городского нотариального округа Ратовым Владимиром Тимофеевичем, зарегистрированной в реестре за № 3422, выданной от имени ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ Римскому Сергею Петровичу, ДД.ММ.ГГГГ паспорт № зарегистрированного по адресу г<адрес>
Президенту Магаданской областной нотариальной палаты направлен запрос в отношении доверенности от 11 ноября 2004 г. серии № удостоверенной нотариусом Магаданского городского нотариального округа ФИО28, зарегистрированной в реестре № 8252, выданной от имени ФИО30 в порядке передоверия его представителем Римским Сергеем Петровичем Байтилееву Вячеславу Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ
Согласно поступившей по запросу истца 7 августа 2025 г. информации Московской городской нотариальной палаты, среди членов Московской городской нотариальной палаты нотариуса города Москвы с персональными данными Ратов Владимир Тимофеевич не имеется, в списке нотариусов города Москвы, сложивших свои полномочия, нотариус г. Москвы ФИО31 не значится. В представленной копи доверенности усматриваются признаки подделки, рекомендовано обратиться в правоохранительные органы.
Согласно информации, размещенной в сети «Интернет» на сайте https://reestr-dover.ru, ФИО32 не числился (не числится) нотариусом Московского городского нотариального округа.
В этой связи, по мнению истца, вышеуказанные договор передачи жилого помещения в собственность, доверенности от 16 ноября 2002 г. и от 11 ноября 2004 г. являются недействительными.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом заявления об увеличении исковых требований, просит суд:
- признать доверенность от 16 ноября 2002 г. удостоверенную нотариусом Московского городского нотариального округа Ратовым Владимиром Тимофеевичем, зарегистрированную в реестре за № №, выданную от имени ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт сери №, зарегистрированный по адресу г<адрес> Римскому Сергею Петровичу, ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, зарегистрированному по адресу г. Магадан, ул. Набережная р. Магаданки, д. 43, корп. 2, кв. 61 недействительной;
- признать доверенность от 11 ноября 2004 г. серии №, удостоверенную нотариусом Магаданского городского нотариального округа Шарыповой Тамарой Филипповной, зарегистрированную в реестре за № №, выданную от имени ФИО34 в порядке передоверия его представителем Римским Сергеем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, зарегистрированному по адресу <адрес> Байтилееву Вячеславу Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № зарегистрированного по адресу: г. Магадан, ул. Речная, д. 59, кв. 60, недействительной;
- признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан № 20144 от 28 декабря 2004 г., заключенный между мэрией г. Магадана и ФИО36 в лице представителя Байтилеева Вячеслава Николаевича, действующего по доверенности, удостоверенной нотариусом Магаданского городского нотариального округа <данные изъяты>
- применить последствия недействительности ничтожной сделки – признать недействительной запись от 3 февраля 2005 г. № 49-49-15/2005-167 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации в качестве собственника жилого помещения – квартиры <адрес> ФИО37
Определением судьи от 30 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечены Римский Сергей Петрович, Байтилеев Вячеслав Николаевич.
Определением суда от 20 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Батуринец Юлия Анатольевна.
Определением суда от 25 декабря 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Олейникова Мария Владимировна, Романенко Виктор Григорьевич.
Определением суда от 16 января 2026 г. изменен процессуальный статус третьих лиц Байтилеева Вячеслава Николаевича и Римского Сергея Петровича на ответчиков.
Определением суда от 30 января 2026 г. производство по настоящему делу в части исковых требований ДИЖО г. Магадана к ФИО38 о признании договора передачи жилого помещения в собственность, доверенностей от 16 ноября 2002 г. и от 11 ноября 2004 г. недействительными, прекращено в связи со смертью ответчика на основании абз. 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
В судебном заседании представитель истца, ответчики, третьи лица участие не принимали. Извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы его защиты - в ст. 12, к которым, в частности, относятся: восстановление положения, существовавшего до нарушения права; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч.3 ст. 154 ГК РФ).
По смыслу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При этом положения статьи 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст. 168 ГК ПРФ).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной, согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
На основании п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие (пункт 1). Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные (пункт 2). Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (пункт 3).
Согласно положению о Департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденным решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 г. № 37-Д, департамент наделен правами юридического лица и является функциональным органом мэрии г. Магадана, одной из задач которого является осуществление приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Из раздела II п. 2.2.1. Административного регламента «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда)», утвержденного постановлением мэрии г. Магадана от 30 декабря 2022 г. № 4272-пм следует, что функциональным органом мэрии г. Магадана, ответственным за предоставление муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда)» является департамент, который также осуществляет контроль за полнотой и качеством ее предоставления.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 октября 2025 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является ФИО39, дата государственной регистрации права – 3 февраля 2005 г., номер государственной регистрации права: 49-49/15/2005-167.
Согласно материалам дела, указанное жилое помещение ранее было предоставлено ФИО40 на основании ордера № 012585 от 21 января 1992 г. в связи со сносом жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Из материалов дела также следует, что 16 ноября 2002 г. от имени ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу г<адрес> выдана доверенность, которой он уполномочил Римского Сергея Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу г. Магадан, ул. Набережная, р. Магаданки, д. 43, корп. 2, кв. 61, быть его представителем во всех государственных, административных, жилищных и иных организациях и учреждениях г. Магадана по вопросам приватизации квартиры, находящейся по адресу г. Магадан, <адрес>
Данная доверенность удостоверена ФИО42, нотариусом Московского городского нотариального округа, подписана ФИО43 в присутствии нотариуса, личность ФИО45 установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за № № Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий другим лицам.
В последующем, 11 ноября 2004 г. нотариусом Магаданского городского нотариального округа ФИО46. удостоверена доверенность, которой Римский Сергей Петрович, 23 сентября 1975 года рождения, паспорт 4402 <данные изъяты> зарегистрирован по адресу <адрес> действующий от имени ФИО47 по доверенности, удостоверенной нотариусом Московского городского нотариального округа ФИО48 16 ноября 2022 г. по реестру № <данные изъяты> передоверил полномочия Байтилееву Вячеславу Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты> зарегистрированному по адресу: <адрес> представителем от имени ФИО49 во всех государственных, административных, жилищных и иных организациях и учреждениях г. Магадана по вопросам приватизации квартиры, находящейся по адресу г. Магадан, <адрес>
Данная доверенность зарегистрирована в реестре за № 8252. Личность подписавшего доверенность установлена, дееспособность и полномочия его проверена.
23 декабря 2004 г. в адрес мэрии г. Магадана поступило заявление Байтилеева Вячеслава Николаевича, действующего в интересах ФИО51 на основании доверенности № <данные изъяты>. о передаче в личную собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес>
28 декабря 2004 г. между мэрией г. Магадана и ФИО52 в лице представителя Байтилеева В.Н., действующего по доверенности от <данные изъяты> заключен договор передачи квартиры в собственность граждан № 20144, по условиям которого ФИО53 получил в собственность занимаемую им квартиру, находящуюся в <адрес>
Вместе с тем, как следует из материалов дела и подтверждается записью акта гражданского состояния № 1156 от 5 декабря 1992 гФИО54 умер ДД.ММ.ГГГГ то есть задолго до выдачи доверенности Римскому С.П.
Кроме этого, согласно ответу Московской нотариальной палаты от 30 января 2026 г. среди членов Московской городской нотариальной палаты, нотариуса с персональными данными ФИО55 не имеется, в списке нотариусов г. Москвы, сложивших свои полномочия не значится.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доверенность от 16 ноября 2002 г., удостоверенная нотариусом Московского городского нотариального округа Ратовым В.Т., зарегистрированная в реестре за № <данные изъяты> выданная от имени ФИО56 на имя Римского Сергея Петровича, и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенная нотариусом Магаданского городского нотариального округа ФИО57 зарегистрированная в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ выданная от имени ФИО58 в порядке передоверия его представителем Римским С.П. - Байтилееву В.В., после смерти ФИО59 наступившей 3 ДД.ММ.ГГГГ. недействительны, поскольку его правоспособность на момент их выдачи была прекращена.
В связи с этим оспариваемый договор передачи квартиры в собственность граждан № № заключенный между мэрией г. Магадана и ФИО60 в лице представителя Байтилеева В.Н. также является недействительным и нарушает имущественные права и интересы истца.
По этой причине, имеются основания для признания недействительной записи от 3 февраля 2005 г. № 49-49-15/2005-167 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации в качестве собственника жилого помещения – квартиры <адрес> ФИО61
Часть 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с каждого ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей, что соответствует размеру государственной пошлины, установленному п. 3 ст. 333.19 НК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Римскому Сергею Петровичу, Байтилееву Вячеславу Николаевичу о признании договора передачи жилого помещения в собственность, доверенностей от 16 ноября 2002 г. и от 11 ноября 2004 г. недействительными, удовлетворить.
Признать недействительной доверенность от 16 ноября 2002 г. удостоверенную нотариусом Московского городского нотариального округа ФИО62, зарегистрированную в реестре за №, выданную от имени ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты> зарегистрированный по адресу <адрес> Римскому Сергею Петровичу, ДД.ММ.ГГГГ паспорт <данные изъяты> зарегистрированному по адресу <адрес>
Признать недействительной доверенность от 11 ноября 2004 г. серии 49 АА № 085859, удостоверенную нотариусом Магаданского городского нотариального округа Шарыповой Тамарой Филипповной, зарегистрированную в реестре за № № выданную от имени ФИО64 в порядке передоверия его представителем Римским Сергеем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ паспорт <данные изъяты>, зарегистрированному по адресу <адрес> Байтилееву Вячеславу Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>
Признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан № № заключенный между мэрией г. Магадана и ФИО65 в лице представителя Байтилеева Вячеслава Николаевича, действующего по доверенности, удостоверенной нотариусом Магаданского городского нотариального округа ФИО66 от <данные изъяты>
Признать недействительной запись от 3 февраля 2005 г. № 49-49-15/2005-167 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации в качестве собственника жилого помещения – квартиры <адрес> ФИО67
Взыскать с Римского Сергея Петровича (№ в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Взыскать с Байтилеева Вячеслава Николаевича (№) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд, через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день изготовления решения суда в окончательной форме – 13 февраля 2026 года.
Судья М.А. Иванов
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№