РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 апреля 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи О.В. Дзюбенко, при секретаре Д.Д. Адаркиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы по управлению долгом к ФИО5, ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом обратилась в Магаданский городской суд <адрес> с названым исковым заявлением.
В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор залога заключен в рамках обеспечения обязательств ООО «СтройАльянс» по решению МИ ФНС России по управлению долгом о предоставлении рассрочки от ДД.ММ.ГГГГ № по уплате задолженности по налогам, сборам и страховым взносам сроком на 36 месяцев в отношении:
- суммы задолженности в размере 38 371 480,71 руб., в отношении которой МИ ФНС России по управлению долгом принято решение о предоставлении рассрочки от ДД.ММ.ГГГГ № по уплате задолженности по налогам, сборам и страховым взносам;
- суммы процентов, начисленных на сумму рассрочки, в соответствии с пунктом 3 статьи 64 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из ставки, равной одной второй ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей за период отсрочки по уплате налога.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному решению истец и ответчик заключили договор о залоге принадлежащего на праве собственности залогодателю недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>, государственная регистрации права: от ДД.ММ.ГГГГ №. Рыночная стоимость Объекта составляет 238 900 000 руб.
Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности и правах аренды, что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости (пункт 1.3 договора).
Согласно пункту 1.4 договора залога стороны соглашаются с тем, что залоговая стоимость предмет залога, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, равна рыночной стоимости такого имущества, определенное на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №
ДД.ММ.ГГГГ принято решение о досрочном прекращении рассрочки по уплате задолженности по налогам, сборам, и страховым взносам, на основании п. 3 ст. 68 Налогового кодекса, направлено по телекоммуникационным каналам связи ДД.ММ.ГГГГ, так же направлено в адрес налогоплательщика письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.
О нарушении условий предоставления рассрочки ООО «СтройАльянс» уведомлялось письмами от ДД.ММ.ГГГГ №@, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Установлены нарушения по графику погашения по следующим срокам уплаты: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Срок исполнения обязательств, обеспеченных залогом, наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные обязательства ООО «СтройАльянс» не исполнены в полном объеме.
По состоянию на дату подачи искового заявления размер непогашенной задолженности и процентов, обеспеченных договором залога, составляет 27 825 370,42 руб. (из них проценты за пользование рассрочкой в сумме 2 884 183,67 руб.), что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога.
Общая задолженность по налоговым платежам по состоянию на дату подачи иска составляет - 54 478 915,51 руб., что подтверждается справкой о детализации задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчикa привлечена ФИО3
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к производству принято заявление истца об уточнении исковых требований.
На основании обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, с учетом уточнений, истец просил суд: обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному между МИ ФНС России по управлению долгом и ФИО5, в обеспечение исполнения обязательств по договору: вид объекта недвижимости - нежилое здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь 2208,1 м2, государственная регистрации права: от ДД.ММ.ГГГГ №; определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое необходимо обратить взыскание на усмотрение суда.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 118, 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 57 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 3 Налогового кодекса Российской Федерации каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 23 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги.
В силу положений ст. 72 Налогового кодекса Российской Федерации исполнение обязанности по уплате налогов и сборов может обеспечиваться следующими способами: залогом имущества, поручительством, пеней, приостановлением операций по счетам в банке и наложением ареста на имущество налогоплательщика.
Из материалов дела следует, что ООО «СтройАльянс» имеет задолженность по уплате налогов, сборов и страховых взносов.
ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев заявление ООО «СтройАльянс» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении рассрочки на срок 36 месяцев в сумме 38 371 480,71 руб., в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 64 Налогового кодекса Российской Федерации, Межрегиональной инспекцией Федеральной налоговой службы по управлению долгом принято решение о предоставлении рассрочки по вышеуказанной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при соблюдении следующих условий: уплата процентов за пользование рассрочкой; обеспечение исполнения обязательства в форме поручительства, залога имуществом либо банковской гарантии; своевременной и полной уплаты в течении периода действия рассрочки налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов. Установлен порядок внесения платежей по рассрочке, а также определено, что на сумму рассроченной задолженности начисляются проценты в размере ? ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей в период рассрочки, в доход бюджета, подлежащие уплате единовременно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор залога заключен в рамках обеспечения обязательств ООО «СтройАльянс» по решению МИ ФНС России по управлению долгом о предоставлении рассрочки от ДД.ММ.ГГГГ № по уплате задолженности по налогам, сборам и страховым взносам сроком на 36 месяцев в отношении:
- суммы задолженности в размере 38 371 480,71 руб., в отношении которой МИ ФНС России по управлению долгом принято решение о предоставлении рассрочки от ДД.ММ.ГГГГ № по уплате задолженности по налогам, сборам и страховым взносам;
- суммы процентов, начисленных на сумму рассрочки, в соответствии с пунктом 3 статьи 64 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из ставки, равной одной второй ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей за период отсрочки по уплате налога.
Предметом залога является принадлежащее на праве собственности залогодателю недвижимое имущество: нежилое здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь 2208,1 м2, государственная регистрации права: от ДД.ММ.ГГГГ №. Рыночная стоимость Объекта составляет 238 900 000 руб. (пункт 1.2.1 Договора).
Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности и правах аренды, что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости (пункт 1.3 Договора).
Согласно пункту 1.4 Договора залога стороны соглашаются с тем, что залоговая стоимость предмет залога, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, равна рыночной стоимости такого имущества, определенное на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением условий предоставления рассрочки на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о досрочном прекращении рассрочки по уплате задолженности по налогам, сборам, и страховым взносам, на основании п. 3 ст. 68 Налогового кодекса Российской Федерации, направлено по телекоммуникационным каналам связи ДД.ММ.ГГГГ, так же направлено в адрес налогоплательщика письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.
О нарушении условий предоставления рассрочки ООО «СтройАльянс» уведомлялось письмами от ДД.ММ.ГГГГ №@, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Установлены нарушения по графику погашения по следующим срокам уплаты: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Срок исполнения обязательств, обеспеченных залогом, наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные обязательства ООО «СтройАльянс» не исполнены в полном объеме.
По состоянию на дату подачи искового заявления размер непогашенной задолженности и процентов, обеспеченных договором залога, составляет 27 825 370,42 руб. (из них проценты за пользование рассрочкой в сумме 2 884 183,67 руб.), что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога.
Общая задолженность по налоговым платежам по состоянию на дату подачи иска составляет - 54 478 915,51 руб., что подтверждается справкой о детализации задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 73 Налогового кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов может быть обеспечена залогом. Залог имущества возникает на основании договора между налоговым органом и залогодателем либо на основании закона в случае, предусмотренном п. 2.1 настоящей статьи.
Согласно п. 2.1 ст. 73 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае неуплаты в течение одного месяца задолженности по налогам (сборам, страховым взносам), указанной в решении о взыскании, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество в соответствии с настоящим Кодексом, либо вступления в силу решения, предусмотренного п. 7 ст. 101 настоящего Кодекса, исполнение которого обеспечено запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) без согласия налогового органа, имущество, в отношении которого применен указанный в настоящем пункте способ обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов (сборов, страховых взносов) или принята обеспечительная мера, признается находящимся в залоге у налогового органа на основании закона.
Залог, возникающий в соответствии с настоящим пунктом, подлежит государственной регистрации и учету в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 73 Налогового кодекса Российской Федерации при неисполнении налогоплательщиком или плательщиком сбора обязанности по уплате причитающихся сумм налога или сбора и соответствующих пеней налоговый орган осуществляет исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного имущества в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В данном случае между сторонами отсутствует соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.
Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С целью определения рыночной стоимости вышеуказанного нежилого помещения определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Правовой центр».
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 2208,1 м2, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 869 994 руб., а рыночная стоимость права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2295 м2, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 407 107 руб.
Проведенная по делу судебная экспертиза соответствует требованиям, предъявляемым законодательством, является допустимым доказательством и не противоречит совокупности других добытых судом и представленным сторонами доказательствам, проведена компетентным специалистом в данной области, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы.
Таким образом, указанное выше заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Поскольку обязательства по оплате задолженности по налогам не исполняются около двух лет, при этом в совокупности размер просроченной задолженности перед бюджетом составляет более чем 5% от стоимости заложенного имущества, имеется основания для удовлетворения исковых требований и обращении взыскания на заложенное имущество.
Следует обратить взыскание на заложенное имущество ФИО9 – нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 2208,1 м2, расположенное по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость 71 895 995,20 руб. (89 869 994 руб. х 80%), определив способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.
Также судом отмечается, что польку ФИО3 не является стороной по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №, она является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, как по требованиям имущественного характера, не подлежащих оценке, то есть 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы по управлению долгом к ФИО5, ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение с кадастровым номером 49:09:030205:1309, площадью 2208,1 м2, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО5 (ИНН №), в обеспечение обязательства по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 71 895 995,20 руб.
В удовлетворении исковых требований к ФИО7 отказать.
Взыскать с ФИО5 (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 17 апреля 2026 года.
Судья О.В. Дзюбенко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>