РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 февраля 2026 г. г. Магадан
Магаданской городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В., при секретаре Зеленяк Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Паринцевой Оксаны Анатольевны к Муляеву Алексею Ивановичу, Межрайонная ИФНС России № 24 по Санкт-Петербургу, ПАО Сбербанк, ООО «ПКО «Айди Коллект» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, снятии запретов на регистрационные действия в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Паринцева О.А. через своего представителя обратилась в Магаданский городской суд с иском к муниципальному образованию «Город магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
В обоснование указала, что она является дочерью П.Л.А., умершей 20 июля 2023 г. При жизни её мать приобрела у Муляева А.И. на основании договора купли-продажи от 23 мая 2014 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 706 кв.м, расположенный в г. Магадане по адресу – <адрес> В тот же день она подала заявление о государственной регистрации права на приобретённый земельный участок в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, однако 6 июня 2014 г. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации до 6 июля 2014 г., в связи с тем, что в договоре купли-продажи отсутствует описание земельного участка, а именно его категория, вид разрешённого использования, адрес местонахождения, а кадастровый номер указан 49-09-03-1707-0026, и необходимости внесения изменений в договор купли-продажи.
В установленный срок её мать необходимые документы в регистрирующий орган не представила, а после, в связи с плохим состоянием здоровья умерла, не оформив право собственности на земельный участок надлежащим образом.
17 июля 2025 г. она обратилась в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о предоставлении оригинала договора купли-продажи земельного участка для устранения ошибок и последующей регистрации права собственности, но 21 октября 2025 г. ей было отказано в предоставлении оригинала договора, поскольку право собственности по нему не было зарегистрировано, а сведения содержащиеся в ЕГРН выдаются лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя.
В этой связи оформить свои наследственные права на земельный участок в ином, кроме как судебном порядке она не имеет. Между тем, в установленном законом порядке она обратилась в нотариальную контору и является наследником ФИО2, однако свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка ей не выдано, потому что её мать не успела оформить в отношении него своё право собственности.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 706 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> оставшийся после смерти ФИО3
Определением суда в протоколе судебного заседания от 26 ноября 2025 г. по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика – муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана на надлежащего ответчика – Муляева Алексея Ивановича, одновременно принято увеличение исковых требований о снятии запретов на регистрационные действия, установленные в отношении земельного участка.
Определениями суда в протоколах судебных заседаний от 23 декабря 2025 г. и 16 января 2026 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены взыскатели по исполнительным производствам, в рамках которых в отношении земельного участка установлены запреты на совершение регистрационных действий, Межрайонная ИФНС России № 24 по Санкт-Петербургу, ПАО Сбербанк» и ООО «ПКО «Айди Коллект», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены судебный пристав-исполнитель СОСП ГМУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу Соколова М.С., судебный пристав–исполнитель Правобережного ОСП Невского района Санкт-Петербурга ГУФССП России по Санкт-Петербургу Зайцев Г.А.
Стороны, их представители, третьи лица в судебном заседании участие не принимали, о дате и времени его проведения извещены надлежаще. В этой связи суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьёй 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (статья 1100 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела истец Паринцева Оксана Анатольевна, 22 августа 1976 года рождения приходится дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
20 июля 2023 г. ФИО5 умерла, о чём 21 июля 2023 г. отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена запись акта о смерти 3 170239490000100643001.
На основании заявления Паринцевой О.А. 26 февраля 2024 г. нотариусом нотариального округа г. Магадана к имуществу умершей ФИО6 открыто наследственное дело № 21/2024, из которого следует, что единственным её наследником является дочь Паринцева О.А.
17 июля 2024 г. Паринцевой О.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры <адрес>, а также денежных вкладов в ПАО Сбербанк и АО «Газпромбанк».
Сведений о наличии у ФИО7 иного имущества в наследственном деле не имеется.
Между тем, из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, заключенного 23 мая 2014 г. между Муляевым Алексеем Ивановичем (продавцом) и ФИО8 (покупателем), последняя приобрела земельный участок площадью 706 кв.м с кадастровым номером 49-09-03-17 07-0026, внесённым в государственный реестр 11 мая 2001 г.
При этом продавец гарантировал, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от 16 августа 2004 г. и свидетельством от 19 августа 2004 г. серии 49АА № 045511.
Обратившись в суд с данным иском, Паринцева О.А. указывает, что право собственности на указанный земельной участок за её матерью в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что препятствует оформлению её наследственных прав.
Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статья 35).
По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей (постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П).
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьями 454, 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно статьям 554, 555, 556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Государственной регистрации, в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
По состоянию на 23 мая 2014 г. (дату заключения договора купли-продажи) отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, были регламентированы Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав).
Пункт 1 статьи 2 указанного Закона предусматривал, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридический актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (пункты 1 и 2 статьи 12 Закона о государственной регистрации прав).
Государственная регистрация в силу статей 13 и 16 Закона о государственной регистрации прав имеет заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, для перехода права собственности в отношении объекта недвижимости, сторонам сделки надлежало обратиться в подразделение органа регистрации прав с соответствующими заявлениями.
Судом установлено, что 19 августа 2004 г. в ЕГРН за Муляевым Алексеем Ивановичем было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 706 кв.м, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес> с видом разрешённого использования – под индивидуальное жилищное строительство.
Основанием регистрации его права собственности явился договор купли-продажи (купчая) от 16 августа 2004 г.
23 мая 2014 г. Муляев А.И. продал принадлежащий ему с 19 августа 2004 г. земельный участок площадью 706 кв.м с кадастровым номером 49-09-03-17 07-0026 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО9
По данному договору стороны согласовали, что стоимость земельного участка составляет 250 000 рублей (пункт 3.4 договора).
При этом покупатель обязалась принять земельный участок у продавца по акту приёма-передачи и уплатить за него цену, определённую договором (пункт 4.3 договора).
Также стороны обязались совершить все необходимые и достаточные действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в регистрирующем органе (пункт 4.4 договора).
23 мая 2014 г. между Муляевым А.И. и ФИО10 подписан акт приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером 49-09-03-17 07-0026.
В этот же день они обратились в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 706 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Уведомлением от 6 июня 2014 г. Муляеву А.И. и ФИО12 сообщено о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием в договоре купли-продажи от 23 мая 2014 г. описания земельного участка, а именно – его категории, вида разрешённого использования, адреса места нахождения, а также неверного указания кадастрового номера земельного участка - 49-09-03-17 07-0026. Сторонам было предложено внести изменения в договор купли-продажи и представить документы, устраняющие препятствия для проведения государственной регистрации, в срок до 6 июля 2014 г.
Между тем, согласно выписке из ЕГРН, до настоящего времени владельцем земельного участка с кадастровым номером № значится Муляев А.И., при этом по состоянию на 22 января 2026 г. в отношении земельного участка установлен один запрет на совершение регистрационных действий постановлением судебного пристава исполнителя МОСП по ИОИП по г. Санкт-Петербургу от 28 июня 2022 г.
Данное постановление, как установлено судом, вынесено по исполнительному производству № 54654/2022/48022-ИП о взыскании с Муляева А.И. в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 24 по Санкт-Петербургу задолженности по налогам и сборам.
Кроме того, постановлениями ведущего судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП Невского района г. Санкт-Петербурга от 29 августа 2025 г. запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного земельного участка установлен также в рамках исполнительных производств № 603653/25/78030-ИП и № 603116/25/78030-ИП в отношении Муляева А.И., взыскателями по которым является ПАО Сбербанк.
Между тем, материалами дела подтверждается, что 23 мая 2014 г., то есть до установления вышеуказанных запретов, Муляевым А.И. была совершена сделка купли-продажи принадлежащего ему земельного участка, при этом, необходимых и достаточных мер для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости им принято не было.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 96 постановления от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).
Применяя указанные разъяснения по аналогии, суд приходит к выводу, что иск об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий может быть удовлетворен только в том случае, когда приобретатель имущества не знал и не должен был знать об установленных ограничениях.
Заключенный между Муляевым А.И. и ФИО13 договор купли-продажи недвижимости в установленном порядке не оспаривался, недействительным или расторгнутым не признавался. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В то же время, совокупность приведённых обстоятельств позволяет сделать вывод, что заключенный между ними договор купли-продажи является действительным и достоверным, совершён именно в отношении земельного участка с кадастровым номером 49:09:031707:26 площадью 706 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами договора его условия исполнены, что подтверждает обращение продавца и покупателя за регистрацией перехода права собственности, когда в отношении объекта недвижимости не были установлены запреты на совершение регистрационных действий, следовательно, при заключении договора купли-продажи ФИО14 являлась добросовестным приобретателем.
При этом в силу вышеприведённых норм ГК РФ, после смерти ФИО15 в правоотношениях с Муляевым А.И. по договору купли-продажи от 23 мая 2014 г. преемником прав и обязанностей умершего покупателя выступает её наследник - истец Паринцева О.А.
В этой связи имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования о снятии запретов на совершение регистрационных действий, установленных в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 706 кв.м, расположенного по адресу: г<адрес>, зарегистрированного на имя Муляева А.И.
Кроме того, поскольку Муляев А.И. свои обязательства по договору купли-продажи от 23 мая 2014 г. в полном объёме не исполнил, необходимых и достаточных мер для регистрации перехода права собственности по данному договору не принял, а истец, как наследник ФИО16 в одностороннем порядке возможности устранить нарушения, выявленные регистрирующим органом, не имеет, суд приходит к выводу, что ответчик Муляев А.И. уклонился от государственной регистрации сделки.
В соответствии со статьёй 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичное положение содержится в части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В ходе производства по данному делу установлено, что ответчик Муляев А.И. зарегистрирован и проживает в г. Санкт-Петербурге, после совершения с ФИО17 сделки действий к её регистрации не предпринимал, каким-либо иным способом своего желания зарегистрировать сделку, а также переход права собственности к покупателю не проявлял, интереса к предъявленным к нему требованиям по данному делу не имеет и к спорному недвижимому имуществу его также утратил.
Однако уклонение ответчика от совершения действий, направленных на обеспечение возможности государственной регистрации перехода права собственности, лишает Паринцеву О.А. возможности зарегистрировать своё право в порядке наследования и распоряжаться наследственным имуществом.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлен совершения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 706 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок, суд полагает возможным, удовлетворив предъявленные истцом требования, признать за Паринцевой О.А. право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти её матери ФИО18
В этой связи заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, в соответствии со статьёй 88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При обращении в суд Паринцевой О.А. уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что соответствует размеру государственной пошлины, установленному статьёй 333.19 НК РФ при заявленном объёме требований.
Поскольку исковые требования Паринцевой О.А. подлежат удовлетворению, с Муляева А.И. в её пользу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за требования о признании права собственности на земельный участок в сумме 3 000 рублей.
По требованию о снятии запретов на совершение регистрационных действий расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей подлежат отнесению на истца, поскольку данное требование не обусловлено нарушением прав истца действиями ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Паринцевой Оксаны Анатольевны к Муляеву Алексею Ивановичу, Межрайонной ИФНС России № 24 по Санкт-Петербургу, ПАО Сбербанк, ООО «ПКО «Айди Коллект» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, снятии запретов на регистрационные действия в отношении земельного участка – удовлетворить.
Снять запреты на совершение регистрационных действий, установленные в отношении недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № площадью 706 кв.м, расположенного по адресу: ФИО19, зарегистрированного в ЕГРН за Муляевым Алексеем Ивановичем.
Признать за Паринцевой Оксаной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (ИНН №) право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 706 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 20 июля 2023 г.
Взыскать с Муляева Алексея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) в пользу Паринцевой Оксаны Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить днём составления мотивированного решения суда – 6 февраля 2026 г.
Судья
И.В. Нецветаева