РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года г. Мирный
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой В.Ш., при секретаре судебного заседания Ак- Кок С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневского АА к гаражному кооперативу «Сириус» о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Вишневский А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что истец является членом гаражного кооператива «Сириус» (далее - ГСК «Сириус»), владеет и пользуется гаражным боксом №. ГСК «Сириус» был учрежден в 1985 году, что подтверждается решением Исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов № от 06 июня 1985 года, кроме того, данным решением отделу главного архитектора было поручено отвести земельный участок в натуре. В связи с утратой архивной документации за весь период действия кооператива сведения о членах ГСК «Сириус» были восстановлены решением общего собрания членов ГСК «Сириус» от 20 сентября 2025 года №. В настоящий момент ГСК «Сириус» является фактически действующим юридическим лицом. Учредительные документы были приведены в соответствие, кооператив был зарегистрирован в качестве юридического лица 08 октября 2025 года. Устав утвержден на общем собрании членов кооператива 20 сентября 2025 года. Спорный гараж входит в состав ГСК «Сириус», расположен на земельном участке по адресу: <адрес>. Строительство гаражных комплексов велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива, что подтверждается справкой о членстве и выплате паевого взноса от <дата>. В январе 2026 года истец обратился в многофункциональный центр «Мои документы» для регистрации права собственности на спорный гараж в составе ГСК «Сириус», однако ему было отказано, поскольку в регистрирующий орган не представлены правоустанавливающие документы на ГСК «Сириус» и на земельный участок, выделенный под строительство гаражных боксов. Земельный участок под ГСК «Сириус» не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Мирный» территория, на которой расположен ГСК «Сириус» подпадает в зону автомобильного транспорта, где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей. Строительство гаражного бокса № в составе ГСК «Сириус» полностью было завершено до принятия в 2019 году Закона Республики Саха (Якутия) «О внесений изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)», принятый постановлением Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия) от 30 января 2019 года 3№96-VI, следовательно, в отношении гаражного бокса № распространялось действие Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-3 №181-IV «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)». Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-3 №181-IV «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)», в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу, выдача разрешения на строительство не требуется. Гаражные боксы ГСК «Сириус» возведены на земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей. Расположение спорных гаражей на земельном участке по адресу: <адрес>, не нарушает права ответчика и иных лиц, земельный участок не используется в иных целях. После возведения гаражного бокса № в составе ГСК «Сириус» истец владеет и пользуется им значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ГК «Сириус» по адресу: <адрес>.
Истец Вишневский А.А., его представитель по доверенности Дрогин Н.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика и.о. председателя ГСК «Сириус» Гадибирова Э.В. в суд не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указав, что не возражает против исковых требований истца.
Представитель администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) Рогова Ю.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, представив заключение Управления архитектуры и градостроительства городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) (mirny.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что предметом иска является гаражный бокс №. расположенный в ГСК «Сириус» по адресу: <адрес>.
Решением заседания Исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов Якутской АССР от 06 июня 1985 года № утвержден кооператив «Сириус» в количестве 10 человек.
Из протокола общего собрания членов ГСК «Сириус» № от 20 сентября 2025 года следует, что учрежден ГСК «Сириус» - сокращенное наименование, полное наименование гаражный кооператив «Сириус», утвержден Устав, избран председатель ГСК Яковлева О.А., определен юридический адрес: <адрес>, утвержден (восстановлен) список членов ГСК, в котором указан истец Вишневский А.А.
08 октября 2025 года внесена запись о создании юридического лица гаражного кооператива «Сириус», поставлен на учет в налоговый орган, ОГРН 1251400009827. Полное наименование юридического лица - гаражный кооператив «Сириус», сокращенное наименование - ГСК «Сириус», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 08 октября 2025 года.
Согласно техническому паспорту, изготовленному 26 ноября 2026 года Мирнинским филиалом «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», гаражный бокс № ГСК «Сириус» расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., одноэтажное помещение, наружные стены мелкие бетонные блоки.
Истец Вишневский А.А. является членом ГСК «Сириус», владеет и пользуется гаражным боксом №, инвентарный № задолженности перед ГСК «Сириус» не имеет, строительство гаражных боксов в составе ГСК «Сириус» осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что подтверждается справкой председателя ГСК «Сириус» от 07 марта 2026 года.
Из заключения Управления архитектуры и градостроительства городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) от 23 марта 2026 года следует, что ГСК «Сириус» располагается в кадастровом квартале № на <адрес>. В настоящее время земельный участок под ГСК «Сириус» не сформирован, на кадастровом учете не стоит, право собственности не оформлено. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Мирный» (далее - Правила), территория, на которой располагается ГСК «Сириус», находится в территориальной зоне TP (зона транспортной инфраструктуры), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2). В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № ПУ0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» с кодом 2.7.2 включают в себя: размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов. Параметры прилегающего участка позволяют сформировать земельный участок с максимально допустимым процентов застройки - 60%, что соответствует вышеуказанным Правилам. Для признания права собственности на гаражный бокс в соответствии с исковым заявлением от 12.03.2026 рассматривается помещение 1-этажного гаражного бокса № ГСК «Сириус» с инвентарным номером № и следующими конструктивными параметрами, отраженными в техническом паспорте от 26 ноября 2025 года о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации: высота по наружному обмеру 2,56 м, высота по внутреннему обмеру 2,26 м, общая площадь <данные изъяты> кв.м., фундаменты - бетонные, ленточные, стены - мелкие бетонные блоки, перекрытия - железобетонные, сборные плиты, полы - дощатые, крыша - рулонная, металлические ворота, отопление - печь металлическая, электроснабжение - центральное. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30 января 2019 года 2092-3 № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительской политике в Республике Саха (Якутия)» после 28 февраля 2019 года требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2. пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о собственнике гаража в гаражном кооперативе является установление лица, осуществившего полную выплату паевого взноса.
Разрешая спор, оценив в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, принимая во внимание соответствие гаража виду разрешенного использования земельного участка, наличие зарегистрированного права собственности за иными лицами в том же кооперативе ГСК «Сириус» на гаражные боксы, учитывая заключение Управления архитектуры и градостроительства городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2026 года, которым указано, что разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов, суд приходит к выводу, что гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, с инвентарным номером № построен и эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на земельном участке в территориальной зоне TP (зона транспортной Инфраструктуры), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2), оплата паевого взноса истцом произведена, ответчиком не оспаривается, сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Материалами дела доказано, что ГСК «Сириус» является действующим юридическим лицом, истец является членом кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом №, с инвентарным номером № задолженности перед ГСК «Сириус» не имеет, строительство гаражных боксов в составе ГСК «Сириус» осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, вид разрешенного использования земельного участка «размещение гаражей для собственных нужд» с кодом 2.7.2, который включает в себя: размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.
Доказательств, свидетельствующих о том, что постройка нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении гаража были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Органом местного самоуправления не предпринималось каких либо мер к оспариванию правомерности строительства спорного строения и его сносу, тем самым законность размещения данного объекта недвижимого имущества под сомнение не ставится. При этом неисполнение обязанности надлежащего оформления разрешительной документации на строительство само по себе не может препятствовать признанию права собственности на возведенный гаражный бокс. При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме. Данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не установлено.
Таким образом, представленные доказательства в их совокупности подтверждают право собственности истца на гаражный бокс, который согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью внес свой паевой взнос за гараж, и приобрел право собственности на указанное имущество, но не может зарегистрировать в установленном порядке, и иных внесудебных способов защиты права у него нет.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Вишневского А.А.
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Вишневского АА к гаражному кооперативу «Сириус» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Вишневским АА право собственности на гаражный бокс № с инвентарным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гаражный кооператив «Сириус».
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Идентификатор сторон:
Вишневский А.А <данные изъяты>.
ГСК «Сириус»: ОГРН: 1251400009827.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья В.Ш. Алексеева
Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2026 года