РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2026 года г. Яровое
Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:
старшего помощника Славгородского межрайонного прокурора Дурнова Е.А., представителя истца Польской И.Ю., представителя ответчика – адвоката Ивановой О.В., при секретаре Лиманских А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гербер Оксаны Петровны к Борисенко Галине Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Гербер О.П. обратилась в суд с иском к Борисенко Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> она приобрела у Борисенко Г.А. в лице её представителя Никитенко М.Н. в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована ответчик Борисенко Г.А. Согласно условиям пункта 3.1 данного договора Борисенко Г.А. обязалась сняться с регистрационного учёта по указанному адресу до <дата>. Вместе с тем, Борисенко Г.А. названные условия договора не выполнены, добровольно с регистрационного учёта до настоящего времени не снилась. Борисенко Г.А. членом её (истца) семьи не является, родственных отношений между ними нет. Ответчика она никогда не видела и с ней не знакома. Оплату коммунальных услуг Борисенко Г.А. не производит. Факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении ограничивает её (истца) права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим объектом недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31, 208 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать Борисенко Г.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Гербер О.П., извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Польская И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, а также пояснила, что ответчик Борисенко Г.А. на момент заключения указанного договора в спорной квартире уже не проживала, попыток вселиться обратно в данное жилое помещение не предпринимала. Какого-либо соглашения о порядке пользования названным жильём ответчик и истец, как собственник жилого помещения, не заключали. Совместного хозяйства и общего бюджета они никогда не вели.
Ответчик Гербер О.П. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации, указанному в исковом заявлении, не проживает. Почтовые конверты, направленные в адрес ответчика, адресату не вручены в связи с истечением срока хранения.
В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ судом в качестве представителя ответчика Борисенко Г.А. назначен адвокат Иванова О.В., которая в судебном заседании возражала против исковых требований, ссылаясь, что позиция ответчика по иску ей не известна.
Представитель третьего лица – миграционного пункта ОП по г. Яровое МО МВД России «Славгородский», надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл.
Свидетели ФИО6 и ФИО7, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что они длительное время проживают в доме <адрес>. В квартире № указанного дома по соседству с ними ранее проживала Борисенко Г.А., которую уже более 6 лет они не видели. Борисенко Г.А. по названному месту жительства в указанное время не появлялась, попыток вселиться в данное жилое помещение не предпринимала. Место жительства ответчика им не известно.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статья 67 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1-4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
При этом из названия ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства права пользования и владения жилым помещением бывшего собственника этого помещения, в котором он ранее проживал, могут быть прекращены.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между Гербер О.П., выступающей по сделке в качестве покупателя, и Борисенко Г.А., действующей через представителя Никитенко М.Н., являющейся продавцом, заключён договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимого имущества произведена за Гербер О.П. в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> (л.д. 10-12).
Таким образом, в настоящее время истец является единственным собственником названого жилого помещения.
Согласно условиям пункта 3.1 указанного договора купли-продажи от <дата>, продавец Борисенко Г.А., зарегистрированная в отчуждаемом жилом помещении на момент заключения договора, обязалась сняться с регистрационного учёта в срок до <дата>.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Борисенко Галина Александровна, <дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> <дата> по настоящее время (л.д. 21-22).
Из рапортов УУП ОП по г. Яровое МО МВД России «Славгородский» следует, что ответчик Борисенко Г.А. по месту регистрации не проживает (л.д. 29, 30).
Суд учитывает, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделённые равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ответчику Борисенко Г.А. препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ответчика действиями истца либо других лиц возможности пользоваться спорной недвижимостью по назначению и исполнять обязанности по оплате коммунальных и других платежей в отношении жилого помещения в полном объёме, а равно, как и доказательств попыток её вселения в квартиру с момента выезда из неё по настоящее время, стороны суду не представили, в материалах дела не имеется.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец и ответчик общего хозяйства не ведут, общего бюджета и общих предметов быта у них не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт постоянного не проживания Борисенко Г.А. в спорном жилом помещении длительное время с сохранением лишь регистрации в квартире, принадлежащей истцу.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ добровольный отказ ответчика от проживания в спорном жилом помещении, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе Борисенко Г.А. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию данным объектом недвижимости, а значит, и о прекращении права пользования квартирой.
Суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, фактически является формальной, поскольку она совершила отчуждение данного объекта недвижимости, добровольно не использовала и не использует спорное жилое помещение для постоянного проживания на протяжении длительного времени, то есть более шести лет по настоящее время.
Как установлено в судебном заседании ответчик не является членом семьи истца, а также иным лицом, имеющими право пользования названной квартирой. Доказательств обратного суду не представлено.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исходя из положений указанных норм закона, суд находит исковые требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины истец не настаивала.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гербер Оксаны Петровны удовлетворить.
Признать Борисенко Галину Александровну, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Яровской районный суд.
Судья Д.И. Майер
Решение с мотивированной частью вынесено 2 октября 2026 года.
Копия верна: судья Д.И. Майер