РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» апреля 2026 года город Мирный РС (Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой А.С., с участием представителя истца Карповой Е.В., ответчика Богданова А.Д., прокурора – помощника прокурора города Мирного Сивцева А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» к Богданову А.Д. о расторжении договора социального найма, возложении обязанности передачи жилого помещения, установил:
представитель истца обратился в Мирнинский районный суд Республики Саха(Якутия) с вышеуказанными требованиями в обоснование иска указывая, что на основании решения Мирнинского районного суда от 01.03.2023 года между городской администрацией и Богдановым А.Д. заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ответчиком вселена в качестве члена семьи сестра Богданова А.Д., которая в 2024 году умерла.
За ответчиком Богдановым А.Д. числится задолженность перед ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» в размере 7 381, 86 руб., ООО «ПТВС» за период с 01.03.2023 по 31.03.2026 в размере 428 400, 19 руб. 11.03.2026 ответчику Богданову А.Д. направлено уведомление № 1300-ИВ о погашении задолженности за коммунальные услуги, но до настоящего времени задолженность не погашена.
Так же в иске указывается, что кроме этого, ответчик Богданов А.Д. не принимает мер к погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги по решению Мирнинского районного суда PC от 09.02.2023 года за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Актом обследования помещения от 14.11.2025 № 268/1 установлено, что в <адрес> на момент осмотра никто не проживает. Дверные блоки деформированы. Квартира захламлена.
Актом комиссионного обследования от 25.02.2026 указанного жилого помещения также установлено, что со слов соседа "Е" жилое помещение нанимателями не используется более полугода. В жилое помещение и прилегающую территорию, в связи с беспрепятственным доступом, неоднократно посещают неустановленные третьи лица, что в свою очередь создает угрозу порчи имущества и его утраты ввиду риска возникновения аварийной ситуации на общедомовых сетях ТВСиК вследствие их перемерзания.
В ходе комиссионного обследования выявлено следующее: разрушено ограждение прилегающей к дому территории; наблюдаются наличие бытового мусора на придомовой территории; наличие сплошного слоя снежного покрова. На крыльце и прилегающей территории, что свидетельствует об отсутствии людей в течение длительного времени; входная дверь (металлическая) открыта. В замке входной двери присутствует ключ, ригель (металлический стержень) - в выдвинутом положении вследствие поломки замка. На дверном полотне и раме наблюдается деформации, образовавшиеся вследствие физического воздействия (царапины, вмятины). Во всех комнатах имеется бытовой мусор. Форточки в комнатах распахнуты. Оконные и межкомнатные дверные блоки в деревянном исполнении.
Полагая, что в нарушении договора социального найма, ответчик Богданов А.Д. в течение длительного времени не исполняет свои обязанности по оплате жилищно - коммунальных услуг, не соблюдает правила пользования жилым помещением, не использует жилое помещение в соответствии с его назначением, не поддерживает в исправном состоянии жилое помещение, а требования представителя собственника жилого помещения об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги проигнорированы. Просят суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения заключенный между администраций муниципального образования «Город Мирный» и Богдановым А.Д. в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возложив на ответчика обязанность сдать в исправном состоянии указанное выше жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца поддержал указанные требования.
Ответчик Богданов А.Д. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что не проживал в жилом помещении временно, так как с указанного жилого помещения, особенно в зимнее время, трудно доезжать до места работы. Уведомление и предупреждение истца, в том числе о расторжении договора социального найма не получал. В жилом помещении в настоящее время порядок, отремонтированы входные двери. Намерен использовать жилое помещение по назначению и гасить задолженность услуг ЖКХ.
Прокурор полагал требования администрации подлежащими удовлетворению.
Заслушав доводы сторон, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно материалов дела, на основании договора социального найма от 01 марта 2023 года № 1763, заключенного между Богдановым А.Д. и администрацией МО «Город Мирный», ответчику и Богдановой А.Д. являвшейся сестрой основного нанимателя, для проживания и пользования предоставлена двух комнатная квартира, находящая в муниципальной собственности, расположенная по адресу: РС (Я), <адрес>.
Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги ответчик надлежащим образом не выполняет. Согласно оборотно-сальдовой ведомости за период с 01 марта 2023 года по 31 марта 2026 года по лицевому счету оформленному на Богданова А.Д. задолженность по коммунальным услугам составляет 428 400 рублей 19 копеек, задолженность по электроэнергии на 03 марта 2026 года 7381,86 копеек. При этом как установлено из пояснений сторон, сестра ответчика умерла в 2024 году.
16 июня 2025 г. в адрес Богданова А.Д. направлено предупреждение, из которого следует, что 16 июля 2025 года в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, установлено нарушение санитарных правил и норм (акт проверки стороной истца не предоставлен). Предписано в срок до 25 июля 2025 года устранить антисанитарное состояние, в котором находится квартира и прилегающий участок, провести мероприятия по уборке жилого помещения и в дальнейшем содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. Указано на наличие задолженности по оплате услуг ЖКХ. Указывается о намерении администрации обратиться в суд о применении санкции в виде выселения на основании ч.1 ст.91 ЖК РФ, без предоставления другого жилого помещения. Доказательств вручения указанного предупреждения Богданову А.Д., направления почтовой связью стороной истца не представлено.
Согласно акту обследования помещения от 14 ноября 2025 г., межведомственной комиссией администрации ГП «Город Мирный» по вопросу признания жилья аварийным, при осмотре многоквартирного дома установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, на момент осмотра ни кто не проживает. Дверные блоки деформированы, квартира захламлена. На потолке следов протекания не наблюдается.
25 февраля 2026 года комиссией МКУ УЖКХ ГП «Город Мирный» проведено обследование жилого помещения га основании заявления жильцов соседней квартиры. По результатам обследования установлено: разрушено ограждение прилегающей к дому территории, наблюдается наличие мусора на придомовой территории, сплошного снежного покрова на крыльце и придомовой территории. Входная дверь открыта, во всех комнатах жилого помещения находится бытовой мусор, форточек распахнуты.
11 марта 2026 года Богданову А.Д. истцом по адресу: <адрес>, направлено уведомление о погашении задолженности услуг ЖКХ и освобождении жилого помещения, расторжении договора социального найма.
Сведений о вручении указанного уведомления ответчику, сведения о почтовых отправлениях стороной истца не предоставлено.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться Федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83), а также выселение по тому же основанию в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
При рассмотрении настоящего дела, стороной истца не было доказано, что платежи не вносятся ответчиком без уважительной причины, при этом каких-либо мер к ответчику, кроме направления в его адрес вышеназванного предупреждения администрацией не принималось. Так же судом учитываются обстоятельства того, что начисленная задолженность определена ресурсоснабжающей организацией с учетом начислений в отношении члена семьи Богданова А.Д., умершего в 2004 году, что свидетельствует о возможном снижении размера предъявленной задолженности.
Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателей, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма, в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.
О возможности выселения из занимаемого жилого помещения наймодатель должен предупредить нанимателя и членов его семьи.
Сведений о направлении и получении Богдановым А.Д. предупреждения, материалы дела не содержат.
Кроме того, суд отмечает, что предупреждение от 16 июля 2025 года при отсутствии иных доказательств и актов не подтверждает использование ответчиком жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственно обращение с жилым помещением, вследствие чего происходит его разрушение. Сведений из правоохранительных или иных органов, заявления соседей в указанные организации, в том числе и администрацию города, актов и доказательств, указывающих на разрушение жилого помещения, стороной истца не предоставлено.
Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о надлежащем уведомлении ответчика о наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере, указанном в иске, и о возможных негативных последствиях, включая выселение из жилья, а также сведения о получении Богдановым А.Д. данного предупреждения.
Кроме того, каких-либо доказательств, свидетельствующих о виновном противоправном бездействии ответчика по невнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалы дела истцом также не представлены.
Поскольку обстоятельства, с которыми закон связывает возможность выселения гражданина из занимаемого им на условиях договора социального найма жилого помещения по основанию невнесения в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в отношении Богданова А.Д. объективного подтверждения не нашли, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма, выселении, возложении обязанности передачи жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» к Богданову А.Д. о расторжении договора социального найма, возложении обязанности передачи жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия).
Председательствующий С.А. Воронов
Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2026 года.