РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Мирный РС(Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре судебного заседания Еремеевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к Митряну В.О. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, установил:
АМР «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к Митряну В.О., которым просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 17.12.2024 № за период с 15.12.2025 по 14.04.2026 в размере 272 087,75 руб., пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка от 17.12.2024 № за период с 16.12.2025 по 14.04.2026 в размере 13 363,02 руб., всего взыскать 285 450,77 руб.
Иск мотивирован тем, что между сторонами по итогам аукциона от 17.12.2024 № был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для использования в целях малой авиации в границах, указанных в выписке из ЕГРН от 13.12.2024 №, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой его частью, площадью 106 931 +/- 210 кв.м. Собственником указанного имущества, согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2026 №, является МР «Мирнинский район» РС(Я). Договор заключен на срок с 17.12.2024 по 17.12.2027. Пунктом 3.1 Договора установлен размер годовой арендной платы за участок в размере 544 175,49 руб. Пунктом 3.2 договора предусмотрен срок оплаты арендной платы равными долями - не позднее 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 15 декабря путем перечисления на расчетный счет (136 043,88 руб.). Арендатор обязан, согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ответчик допустил просрочку платежей по договору за период с 15.12.2025 по 14.04.2026, что подтверждается актом сверки от 14.04.2026. Согласно расчету, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 272 087,75 руб. Ответственность в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору предусмотрена п. 6.2 Договора. В случае нарушения условий п. 5.4 и п. 5.5 договора, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, которые подлежат зачислению на расчетный счет местного бюджета МР «Мирнинский район». Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать пени за период с 16.12.2025 по 14.04.2026 в размере 13 363,02 руб., что подтверждается расчетом пени. В связи с нарушением сроков оплаты по Договору, в адрес ответчика направлена претензия от 16.01.2026 № 60 с требованием погашения задолженности по договору аренды, путем перечисления денежных средств на указанные в претензии реквизиты. Вместе с тем задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.
Представитель истца АМР «Мирнинский район» РС(Я) Михайлова А.А. на судебное заседание не явилась, ходатайством просит рассмотреть дело в отсутствие представителя стороны истца, требования к ответчику поддерживает в полном объеме.
Ответчик Митряну В.О. на судебное заседание не явился, заявлением (телефонограмма) от 16.04.2026 последний просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с нахождением <данные изъяты> исковые требования признает в полном объеме, обязуется оплатить задолженность в ближайшее время.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон и, исследовав представленные к материалам дела доказательства, приходит к следующему.
В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено и не опровергнуто, что Протоколом комиссии от 01.07.2024 по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в собственности МО «Мирнинский район» РС(Я) и в землях, расположенных на территории сельских поселений и на межселенной территории Мирнинского района Республики Саха (Якутия), государственная собственность на которые не разграничена, или аукционов на право заключения договоров аренды таких земельных участков, принято решение об установлении начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности МО «Мирнинский район» РС(Я), кадастровый номер: № местоположение земельного участка: <адрес> площадь – 106 931 кв.м., в размере 449 731,77 руб. в год; проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 3 года в соответствии с установленным законом порядком.
Постановлением АМР «Мирнинский район» РС(Я) № 1663 от 28.10.2024 «О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка»: 1. утверждено извещение о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, согласно приложению к настоящему постановлению; 2. МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС(Я) постановлено: 2.1. провести открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности МР «Мирнинский район» РС(Я), с кадастровым номером № общей площадью 106 931 кв. м., местоположение: <адрес> не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона опубликовать извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов, на электронной площадке, на официальном сайте МР «Мирнинский район» РС(Я).
Согласно протоколу открытия доступа к поданным заявкам на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме подано 3 (три) заявки, победителем которого признан Митряну В.О. , что отражено в протоколе о результатах аукциона № от 06.12.2024 на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме. Итоговая цена договора аренды земельного участка с кадастровым номером № определена в сумме 544 175,49 руб.
17.12.2024 между Муниципальным районом «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (Арендодатель) и Митряну В.О. (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по итогам аукциона, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 106 931 +/- 210 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях малой авиации в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2024 № № прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (п.п. 1); срок договора аренды участка устанавливается с 17.12.2024 по 17.12.2027 (п. 2.1); размер годовой арендной платы за Участок составляет 544 175,49 руб. в год (п. 3.1); арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 25 марта, 25 июня, 25 сентября и 15 декабря путем перечисления на счет Арендодателя (п. 3.2); арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка; арендная плата определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме № 24 от 06.12.2024, который является неотъемлемой частью договора (п. 3.3); в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения Договора, от суммы платежей за истекший расчетный период (п. 6.2); согласно п. 6.1 Договора, за нарушение условий Договора Стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
14.04.2026 составлен Акт сверки взаимных расчетов между сторонами, согласно которому по состоянию на 14.04.2026 за Арендатором числится задолженность по арендной плате за предоставленный земельный участок в сумме 285 450,77 руб., в том числе основной долг – 272 087,75 руб. за период с 17.12.2024 по 14.04.2026 гг., пени в размере 13 363,02 руб. за период с 17.12.2024 по 14.04.2026 гг.
16.01.2026 МКУ «Комитет имущественных отношений МР «Мирнинский район» РС(Я) в адрес Митряну В.О. направлена претензия о нарушении договорных обязательств и погашении задолженности по арендной плате и пени в общей в сумме 138 931,52 руб. за период 01.01.2025 по 14.01.2026 гг.
Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
Таким образом, из представленных материалов дела и расчета, не опровергнутого стороной ответчика, следует непогашенная ответчиком перед истцом задолженность по Договору аренды земельного участка за период с 15.12.2025 по 14.04.2026 в размере 272 087,75 руб., пени за просрочку оплаты по указанному договору за период с 16.12.2025 по 14.04.2026 в размере 13 363,02 руб.
В опровержение изложенного и установленного допустимые и относимые законодательством доказательства в материалы дела не представлены, судом не установлено.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
Исковые требования признаны стороной ответчика в полном объеме, установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (статья 198 ГПК РФ).
При имеющихся и установленных обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом признания стороной ответчика исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований стороны истца в полном объеме.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).
В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к Митряну В.О. удовлетворить.
Взыскать с Митряну В.О. в пользу администрации муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) задолженность по Договору аренды земельного участка от 17.12.2024 № за период с 15.12.2025 по 14.04.2026 в размере 272 087 руб. 75 коп., пени за период с 16.12.2025 по 14.04.2026 в размере 13 363 руб. 02 коп., всего взыскать 285 450 (двести восемьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей 77 копеек.
Идентификатор взыскателя: АМР «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия); ИНН 1433017567; ОГРН 1031401520314.
Идентификатор должника: Митряну В.О. , <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Иванова С.Ж.
Решение в окончательной форме вынесено 26.05.2026 г.