РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Абрамовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Деникиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Димура О.С., действующей в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО к акционерному обществу «Вера» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил:
19 мая 2026 года Димура О.С., действующая в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО обратился в суд с исковым заявлением к АО «Вера» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора указана администрация города Южно-Сахалинска.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора найма от 14 июля 2014 года вместе с <данные изъяты> проживает в жилом помещении, расположенном по <адрес>, которая на праве собственности принадлежит ответчику. Ссылаясь на возникновение у нее права на приватизация спорной квартиры, просит суд признать за ней и <данные изъяты> ФИО право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
19 июня 2026 года истец представила заявление, в котором уточнила размеры долей, в спорной квартире по заявленным требованиям. Просит суд определить ей и <данные изъяты> ФИО право собственности в размере по 1/2 доли каждому в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
В судебном заседании истец Димура О.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчика, а также третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчики от получения судебной корреспонденции уклонились. Представителем администрации представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также указали что спорная квартире не находится в муниципальной собственности.
Выслушав истца, исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Как указано в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> в ЕГРН отсутствует.
Вместе с тем, из договора найма спорной квартиры от 14 июля 2014 года заключенного между ОАО «Вера» и Димура О.С. следует, что жилое помещение передаваемое в пользование истца, принадлежит обществу на основании свидетельства о праве собственности от 13 мая 1992 года.
На основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из содержания приведенных норм следует, что предметом договора приватизации может быть жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, занимаемое гражданами на условиях договора социального найма.
Поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности бесплатной передачи в собственность граждан (приватизации) жилого помещения, находящегося в собственности юридического лица частной формы собственности, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, то оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил:
Димура О.С. (паспорт <данные изъяты>), действующей в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО (<данные изъяты>) в удовлетворении исковых требований к акционерному обществу «Вера» (№) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательном виде.
Председательствующий судья Ю.А. Абрамова