РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Катюха А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Волошинской О.А., Волошинской А.А, Волошинского Р.А к Турсунову Т.Т. о признании объекта недвижимого имущества домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, установил:
Волошинская О.А., Волошинская А.А., Волошинский Р.А. обратились в суд с иском к Турсунову Т.Т. о признании объекта недвижимого имущества домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований указано, что 23 сентября 2016 года Волошинская О.А., Волошинский Р.А., Волошинская А.А. по договору купли-продажи (купчая) приобрели доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом по <адрес>, с кадастровым номером №. В последующем, доли в праве каждого из собственников составляют: на Волошинскую О.А. – 1/10, Волошинскую А.А. – 2/10, на Волошинского Р.А. – 2/10, владельцем ? доли с 12.08.2025 года является Турсунов Т.Т. Земельный участок под жилым домом с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м. принадлежит правообладателем в тех же долях, что и жилой дом.
Жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый номер № представляет собой двухэтажное строение, год постройки 2014. Фундамент представляет собой железобетонный ростверк. Конструкция стен выполнена из деревянного каркаса с заполнением плитами из каминной ваты и обшивкой листами ОСП. Фасад жилого дома выполнен из декоративных ПВХ панелей (сайдинг). Перекрытия между этажами выполнены из деревянных балок. Конструкция крыши выполнена из деревянного каркаса стропильной системы, двускатная, с кровлей из металлочерепицы. С момента приобретения и до настоящего времени жилой дом является домом блокированной застройки (дом на два хозяина), дом разделен на две части глухой стеной. Каждый из блоков является автономным и имеет свое электро-водо-газоснабжение. Земельный участок разделен также забором на равные части. Для выделения своей доли в праве в натуре истцы обратились к независимому эксперту, которым представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Просят признать жилой дом по <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки, состоящего из блока № и блока №.
Выделить в натуре долю истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № в виде блока №.
Выделить в натуре долю истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № в размере 500 кв.м. со следующими границами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок под ним с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен в установленном законом порядке, однако корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.
Так, в соответствии с частями 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку риск получения поступившей корреспонденции несет адресат в силу статьи 165.1 ГК РФ, которая подлежит применению и к судебным извещениям на основании п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу частей 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (с изменениями и дополнениями) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Требования к жилым дома блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр.
Согласно указанному своду правил блокированная застройка омами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В силу положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.
Согласно Письму Минэкономразвития России от 07.04.2017 №ОГ-Д23-3939 «О рассмотрении обращения», разъясняющего порядок раздела жилого дома на блоки жилые автономные, где: в силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. №789).
В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах "Заключение кадастрового инженера" технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.
В силу частей 1 и 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Волошинская О.А., Волошинский Р.А., Волошинская А.А. по договору купли-продажи (купчая) приобрели доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В последующем, доли в праве каждого из собственников составляют: на Волошинскую О.А. – 1/10, Волошинскую А.А. – 2/10, на Волошинского Р.А. – 2/10, владельцем ? дои с ДД.ММ.ГГГГ является Турсунов Т.Т., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Земельный участок под жилым домом с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м. принадлежит правообладателем в тех же долях, что и жилой дом.
Жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый номер № представляет собой двухэтажное строение, год постройки 2014. Фундамент представляет собой железобетонный ростверк. Конструкция стен выполнена из деревянного каркаса с заполнением плитами из каминной ваты и обшивкой листами ОСП. Фасад жилого дома выполнен из декоративных ПВХ панелей (сайдинг). Перекрытия между этажами выполнены из деревянных балок. Конструкция крыши выполнена из деревянного каркаса стропильной системы, двускатная, с кровлей из металлочерепицы. Жилой дом на два хозяина, разделен на две части глухой стеной. Каждый из блоков является автономным и имеет свое электро-водо-газоснабжение. Земельный участок разделен также забором на равные части.
Согласно заключению эксперта № жилой дом, расположенный по <адрес> состоит из двух блоков жилых автономных. Раздел жилого дома, расположенный по <адрес> возможен на следующие части:
-часть №: здание №, площадью 108,9 кв.м., земельный участок ЗУ1 площадью 500 кв.м.;
-часть №: здание площадью 108,9 кв.м., земельный участок ЗУ2 площадью 500 кв.м.
Переоборудование, обеспечивающее раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, на два блока жилых автономных не требуется.
Жилой дом, расположенный по <адрес>, эксплуатируется в качестве двух блоков жилых автономных. Для раздела дома в натуре необходимо подготовить в соответствии с действительностью технический план и межевой план на отдельные вновь образованные здания и земельные участки в соответствии со схемами, представленными в приложении №.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО, с учетом заключения эксперта №, раздел земельного участка с кадастровым номером № под жилым домом возможен в следующих границах:
Земельный участок 1 (истец):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь образуемого земельного участка (ЗУ2) – 500 кв.м.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку жилой дом состоит из двух блоков жилых автономных, имеющих разные входы, въезды на территорию, оснащены инженерными коммуникациями самостоятельно друг от друга, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки, состоящего из блока № и блока №, выделении в натуре долю истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в виде блока №, выделении в натуре долю истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 500 кв.м. со следующими границами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок под ним с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волошинской О.А., Волошинской А.А, Волошинского Р.А к Турсунову Т.Т. о признании объекта недвижимого имущества домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки, состоящего из блока № и блока №.
Выделить в натуре долю Волошинской О.А. (№), Волошинской А.А (№), Волошинскому Р.А (№) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в виде блока №.
Выделить в натуре долю Волошинской О.А. (№), Волошинской А.А (№), Волошинскому Р.А (№) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № в размере 500 кв.м. со следующими границами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности Волошинской О.А., Волошинской А.А, Волошинского Р.А на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок под ним с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Катюха
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Катюха