РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего судьи Умновой М.Ю., с участием прокурора Теремковой Е.В.
при секретаре Полянской Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пан Ю.В. к Леванову О.А. о выселении, к Абылову М.И., действующему в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Истец Пан Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование иска указала следующие обстоятельства.
Пан Ю.В. является собственником жилого помещения расположенного по <адрес> на основании: договора купли продажи дома от 06.06.2019 года.
В жилом помещении зарегистрированы, но не проживают: Абылов М.И. ФИО, ФИО ФИО, ФИО ФИО, ФИО ФИО.
В жилом помещении зарегистрированы и проживают: Пан ФИО ФИО, ФИО.
Истец приобрела жилое помещение на основании договора купли-продажи от 06.06.2019 года. С момента приобретения дома в доме проживают дочь ФИО и ФИО –постороннее лицо.
В настоящее время истец приняла решение продать жилой дом, для последующего переезда в другой регион. Факт регистрации ответчиков препятствует истцу распорядится своим имуществом.
Ответчики (кроме ФИО) фактически в спорном жилом помещении не проживают, дом их местом их жительства не является, однако юридически данное обстоятельство не оформлено. Ответчики никогда не оплачивали коммунальные платежи интереса к жилому помещению не проявляли.
На основании вышеизложенного, истец заявила требования:
признать ФИО, ФИО ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
ФИО выселить из данного жилого помещения.
В судебном заседании, представитель истца Ли Г.О. на заявленных требованиях настаивала, пояснила, что в 2019 году истец купила данное жилое помещение по договору купли-продажи. В доме был зарегистрирован и проживал ФИО сожитель истца. В настоящее время истец и ФИО совместное хозяйство не ведут, семейные отношения прекращены. Полагает, что ответчик не может сохранять право пользования домом на основании п.10 договора купли-продажи, поскольку ответчик в 2022 году был снят с регистрационного учета.
Ответчик ФИО в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что дом был приобретен на его денежные средства, но оформлен на Пан Ю.В., поскольку проживали совместно. В этом доме проживал до его покупки, снимал дом. Сейчас совместное хозяйство не ведут. С выселение не согласен, другого жилья не имеет.
Ответчики ФИО., действующий в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО., действующая в своих интересах и <данные изъяты> ФИО., ФИО., ФИО. извещались судом по последнему известному месту жительства.
На основании ст. 50 ГПК РФ, указанным ответчикам назначены адвокаты в качестве представителей.
Представители ответчиков адвокаты Сакулина И.Г., Апишимна И.В., Ткачев В.Г. Проценко В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласились, поскольку неизвестна позиция ответчиков.
В отношении ответчиков ФИО и
ФИО определением суда дело выделено в отдельное производство.
В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признавая ответчиков надлежаще извещенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчика ФИО, представителей ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, дом, расположенный по <адрес> является собственностью Пан Ю.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.06.2019 года (л.д.10-11), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.01.2014 года.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного Кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно положений п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из материалов дела, Пан Ю.В. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании: договора купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11)
На основании п.10 указанного договора «В указанном жилом доме проживают ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, Абылов М.И., ФИО, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования данным жилым домом».
Доводы стороны истца о том, что ответчики Абылов М.И., действующему в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО, действующая в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО, ФИО утратили право на жилье, суд признает обоснованными в силу следующего.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его собственником в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи, либо наличие между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином иного соглашения.
Факт регистрации вышеуказанных ответчиков в спорной квартире по месту жительства не является доказательством их бесспорного права пользования указанной квартирой, поскольку сам по себе данный факт права пользования жилым помещением не порождает.
Как установлено в судебном заседании, пояснениями представителя истца, ответчика ФИО, свидетеля ФИО ответчики в спорном доме никогда не проживали и не вселялись, а поэтому прав пользования на спорный дом утратили.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, когда ответчики Абылов М.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО, действующа в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО, ФИО должны прекратить пользоваться спорным жилым помещением, поскольку не имеют на то законных оснований, суд признает их утратившим право пользования жилым домом, принадлежащим истцу.
Рассматривая требования истца к ответчику ФИО о выселении суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, дом расположенный по <адрес> является собственностью Пан Ю.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-110, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п.10 указанного договора «В указанном жилом доме проживают ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, Абылов М.И., ФИО, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования данным жилым домом».
Таким образом, заключая договор купли-продажи, истец Пан Ю.В. согласилась с тем условием, что ФИО сохраняет право пользования данным жилым домом, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение о сохранении за ФИО права пользования жилым помещением, в том числе за ответчиком.
При этом сохранение права пользования жилым помещением по смыслу п. 10 договора купли-продажи не было ограничено каким-либо сроком и не ставилось сторонами в зависимость от сохранения семейных отношений, перехода права собственности к другим лицам, наличия или отсутствия регистрации. Волеизъявление истца при заключении договора было направлено на сохранение за ФИО права проживания в доме, договор купли-продажи не оспорен, дополнения и изменения в него не вносились.
В связи с чем, довод стороны истца о том, что ответчик ФИО снялся с регистрационного учета по спорному дому, а затем вновь регистрировался ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому к нему не применим п.10 условий договора, судом не принимается, как указано выше п.10 договора не содержит условий о сохранении права на жилье при наличии регистрации, а кроме того, ответчик в продолжал проживать в доме, в отсутствие регистрации.
Руководствуясь статьями 194, 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Пан Ю.В. к Леванову О.А. о выселении, оставить без удовлетворения.
Исковые требования Пан Ю.В. к Абылову М.И., действующему в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить
Признать Абылова М.И. (ДД.ММ.ГГГГ), действующего в своих интересах и <данные изъяты> ФИО (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО (ДД.ММ.ГГГГ), действующую в своих интересах и <данные изъяты> ФИО,( ДД.ММ.ГГГГ) ФИО (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО (ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова
ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова