РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Катюха А.А., при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Е.С., с участием истца, представителя ответчика Толстиковой В.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Утягулова А.Е. к администрации города Южно-Сахалинска о признании помещения жилым, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, установил:
Утягулов А.Е. обратился в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска о признании помещения, расположенного по <адрес>№ согласно техническому паспорту) жилым, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В обоснование заявленных требований указано, что помещение, расположенное по <адрес> (согласно экспликации к поэтажному плану – пом. №) было предоставлено Утягулову А.Е. в 1999 году на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает и пользуется жилым помещением до настоящего времени. Обратившись в МКУ «Жилищная политика» по вопросу заключения договора социального найма указанного жилого помещения, ему было отказано, поскольку данное помещение относится к местам общего пользования и не стоит на кадастровом учете. Указывает, что спорное помещение было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома состоит из 1 комнаты, площадью 12,1 кв.м. Истец проживает в жилом помещении на протяжении длительного времени, исполняет обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги. Поскольку истец вселен в спорное помещение в установленном законом порядке он приобрел право пользования данным помещением.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований.
Представитель ответчика Толстикова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила разрешить требования в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
С 01.03.2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
На основании части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Как следует из пункта 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Положениями статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обратить внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что Утягулову А.Е., работающему в <данные изъяты>» в должности дворника был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие жилой площади в общежитии на период его работы по <адрес>.
Из материалов дела следует, что Утягулову А.Е. был выдан корешок ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, как работающему в <данные изъяты> в должности дворника, на занятие общежития по <адрес>.
Из сообщения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости по <адрес> на кадастровом учете не состоит, согласно поэтажного плана является местом общего пользования - S=17,0 кв.м, нумерация отсутствует, при этом сведений о переводе из нежилого помещения в жилое помещение в администрации города Южно-Сахалинска не имеется.
Как пояснил истец, он постоянно проживает по указанному выше адресу, оплачивает коммунальные платежи.
Утягулов А.Е. зарегистрирован по месту пребывания на срок с 13.10.1998 года по 13.01.1999 года по <адрес> общежитие, что подтверждается свидетельством № ДД.ММ.ГГГГ.
Из поквартирных карточек формы А и Б, а также копии паспорта следует, что Утягулов А.Е. зарегистрирован по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что истец на законных основаниях был вселен в помещение, которое было предоставлено на основании ордера для проживания как в жилое помещение, суд признает помещение, расположенное по <адрес>.№ согласно техническому паспорту) жилым.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что истец длительное время на законных основаниях занимает указанное жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. № согласно техническому паспорту) на условиях договора социального найма.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Утягулова А.Е. к администрации города Южно-Сахалинска о признании помещения жилым, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, удовлетворить.
Признать помещением, расположенное по <адрес> № согласно техническому паспорту) жилым.
Признать за Утягуловым А.Е. (паспорт <данные изъяты>) право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. № согласно техническому паспорту) на условиях договора социального найма.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Катюха
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Катюха