РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркеловой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Пик-Сахалин» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, установил:
26 мая 2026 года Маркелова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ Пик-Сахалин» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 января 2026 года по 5 мая 2026 года в размере 235 555 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.
В обоснование иска указано, что 1 июля 2023 года между ФИО и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №), по условиям которого, ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру не до 1 августа 2025 года, а участник долевого строительства обязался оплатить ее стоимость в размере 3 768 880 рублей.
ФИО обязательства исполнены в полном объеме, между тем ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены в установленный договором срок, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, Маркелова Т.В. является наследником по закону.
В связи с чем, на основании ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», истец просит взыскать неустойку за несвоевременную передачу объекта и компенсацию морального вреда.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представлены письменные возражения на иск, в которых указано, что объект долевого строительства переда 6 мая 2026 года. Представил контррасчет неустойки, согласно которому неустойка составила 237 376 рублей 44 копейки, также заявлено о снижении неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов и предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу частей 1 и 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Право на неустойку согласно положениям Закона возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
Из материалов дела следует, что 1 июля 2023 года между ООО «СЗ Пик-Сахалин» (Застройщик) и ФИО (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
По условиям указанного договора Застройщик обязался в срок по 30 сентября 2025 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект невидимости, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру-студию участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить 3 767 880 рублей и принять квартиру.
Свои обязательства по оплате цены объекта Участником долевого строительства исполнены в полном объеме. Однако Застройщик в установленный договором срок квартиру не передал. Согласно акту квартира передана 6 мая 2025 года.
В силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13 марта 2026 года Маркелова Т.В. является наследницей ФИО, наследство состоит из прав и обязанностей на объект долевого строительства квартиры с условными номером <адрес>
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки.
Претензия истца о выплате неустойки и компенсации морального вреда направлена ответчику 12 мая 2026 года, однако ее требования не исполнены.
Истцом заявлено о взыскании неустойки по договору за период с 1 января 2026 года по 5 мая 2026 года в размере 235 555 рублей, из расчета суммы объекта недвижимости 3 768 880 рублей, в то время как стоимость объекта по договору составила 3 767 880 рублей.
18 марта 2024 года постановлением Правительства РФ от N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Начало действия документа 22 марта 2024 года.
Согласно абзацу второму пункта 1 указанного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
С учетом изложенного, неустойка подлежит начислению за период с 1 января 2026 года и по 5 мая 2026 года (как заявлено в иске) и составляет 455 285 рублей 50 копеек = (3 767 880 * 125 * 2* 1/300 * 14,5%).
В данном случае не подлежит применению пункт 2 указанного Постановления, согласно которому в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Как следует из разъяснений, изложенных в абз. первом пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абзацу первому пункта 71 указанного постановления Пленума, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Анализируя установленные по делу обстоятельства, учитывая заявления ответчика о снижении неустойки, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 200 000 рублей.
В силу частей 2 и 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца на своевременное получение объекта недвижимости, довод о причинении данным бездействием ответчика морального вреда является обоснованным.
Суд принимает во внимание характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, степень вины ответчика, и с учетом совокупности исследованных обстоятельств, длительности периода неисполнения обязательств, который составляет более 7 месяцев, приходит к выводу, что взыскание с ответчика компенсации причиненного морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу истца будет отвечать требованиям разумности и справедливости.
Также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере 5% от (200 000 + 10 000), размер которого составляет 10 500 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
В части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При разрешении вопроса о судебных издержках расходы, связанные с оплатой услуг представителя, как и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, а также их необходимости, оправданности и разумности; возмещение стороне расходов на оплату услуг представителя может производиться только в том случае, если сторона докажет, что в действительности имело место несение указанных расходов, объем и оплату которых, в свою очередь, определяют стороны гражданско-правовой сделки между представителем и представляемым лицом, позволяющей им включить в перечень расходов на оплату услуг представителя в том числе затраты, понесенные представителем в связи с явкой в суд (проезд, проживание, питание и т.д.).
Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
В соответствии с договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО (Исполнитель) и Маркеловой Т.В. (Заказчик), первый обязался оказать Заказчику юридические услуги по подготовке и направлению в Южно-сахалинский городской суд заявления и искового материала о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, стоимость услуг стороны установили в размере 25 000 рублей, которые согласно акту от 12 мая 2026 года Заказчиком оплачены Исполнителю.
Таким образом, понесенные истцом судебные расходы в размере 25 000 рублей подтверждены материалами дела, признаются судом разумными и подлежащими взысканию с ответчика в размере 25 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 13 000 рублей, из расчета:
за имущественное требование, подлежащее оценке (200 000) 7000 рублей, за два имущественных требования, не подлежащих оценке по 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Пик-Сахалин», № в пользу Маркеловой Т.В., паспорт <данные изъяты> неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 10 500 рублей, судебные расходы в размере 25 000 рублей. Всего: 255 500 рублей.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Пик-Сахалин» в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 13 000 рублей.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Пик-Сахалин» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа по 31 декабря 2026 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.