РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
09 июля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Катюха А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколенко А.А., с участием представителя истцов Дорофеева И.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копцева И.А, Копцевой А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик ПИК-САХАЛИН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Копцев И.А., Копцева А.И. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик ПИК-САХАЛИН» о взыскании неустойки в размере по 459 724,13 рублей в пользу каждого, компенсации морального вреда в сумме по 30 000 рублей в пользу каждого, штрафа в пользу каждого.
В обоснование заявленных требований указано, что между ООО Специализированный застройщик ПИК-САХАЛИН» и Копцевым И.А., Копцевой А.И. заключили договор участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 61, этаж -7, номер подъезда – 1, проектная общая площадь – 78,10 кв.м., проектная общая приведенная площадью – 78,10 кв.м. Проектная площадь без понижающего коэффициента 78,10. Проектная общая жилая площадь 36,60, количество комнат – 3, условный номер комнаты – 1, проектная площадь – 10,30 кв.м. условный номер комнаты- 2, проектной площадью – 10,00 кв.м., условный номер комнаты – 3, проектной площадью – 16,30 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения 41,50 кв.м. в количестве 6 шт.: гардероб, проектной площадью 3,60 кв.м., кухня, проектной площадью 19,20 кв.м., с/у, проектной площадью 3,90 кв.м., с/у, проектной площадью 4,70 кв.м., холл, проектной площадью 3,00 кв.м., холл, проектной площадью 7 по <адрес>. истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства, оплатив цену договора в размере 10 817 038 рублей 32 копейки. Застройщик, в свою очередь, нарушил срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем просит неустойку за период с 01.01.2026 года по 26.03.2026 года в размере 919 448 рублей 26 копеек.
15 апреля 2026 года в адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую не получено.
В судебном заседании представитель истцов Дорофеев И.В., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, в котором не отрицает наличие просрочки исполнения обязательства по передаче участникам долевого строительства квартиры. Указывает, что квартира передана 26.03.2026 года. Приводит свой расчет неустойки за период с 01.01.2026 года по 26.03.2025 года, произведенный из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых. Просит суд на основании статьи 333 ГК РФ снизить неустойку, компенсацию морального вреда, расходы на представителя до разумных пределов. Полагает, что заявленные истцами суммы являются завышенными. Также просит при вынесении решения предоставить отсрочку до 31.12.2026 года.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Как следует их частей 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривают, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Судом установлено, что 04 апреля 2024 года между ООО «Специализированный Застройщик ПИК-САХАЛИН» и Копцевым И.А., Копцевой А.И. был заключен договор участия в долевом строительстве №ЮСХ-Уюн парк-17(кв)-1/7/1(3) (АК), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства - жилое помещение, назначение – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 61, этаж - 7, номер подъезда -1, проектная общая площадь 78,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь 78,10 кв.м, количество комнат - 3.
Согласно пункту 5.1.2 договора стороны согласовали срок передачи застройщиком квартиры участникам – не позднее 30.09.2025 года.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из представленного в материалы дела передаточного акта, застройщик передал квартиру участникам долевого строительства 26.03.2026 года.
Частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, ответчиком допущено нарушение срока передачи истцам квартиры, что влечет ответственность в виде обязанности по уплате неустойки в размере, определяемом вышеприведенной правовой нормой.
Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия с долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Согласно информационному сообщению Банка России на 01.07.2023 года ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,5 % годовых.
В связи с чем ставка 15%, исходя из которой истцами рассчитана неустойка, не применима.
Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2026 года по 26.03.2026 года составляет 459 724 рубля 12 копеек (10 817 038,32х85х2х1/300х7,5%).
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.
Следовательно, суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения ответчика и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, в то же время служит средством восстановления прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая, что жилое помещение истцам передано, что строительство дома частично выпало на период сложной экономической ситуации, меры, предпринимаемыми Правительством Российской Федерации для минимизации последствий и повышение устойчивости российской экономики в условиях беспрецедентного санкционного режима в настоящее время, суд считает разумным снизить размер неустойки до 400 000 рублей и взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за период с 01.01.2026 года по 26.03.2026 года в размере 400 000 рублей по 200 000 рублей в пользу каждого истца.
Во взыскании заявленной истцами неустойки в большем размере, суд отказывает.
В статью 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Ответственность за нарушение обязательств по договору» внесены изменения (от 08.08.2024 №266-ФЗ), и в соответствии с указанной нормой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку вина в нарушении ответчиком прав истца в виде несвоевременной передачи объекта долевого строительства, установлена, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика в неисполнении обязательств по договору, факт причинения истцу нравственных страданий, их характер и объем, период просрочки, то, что предметом договора является нежилое помещение – кладовая, учетом требований разумности и справедливости, считает необходимым и достаточным взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей в пользу каждого. В удовлетворении компенсации морального вреда в большем размере, суд отказывает.
Из материалов дела следует, что 15.04.2026 года истцы направили претензию, просили в течение 10 дней с момента получения претензии произвести оплату неустойки в размере 919 448,26 рублей, которая получена ответчиком 09 июня 2026 года.
В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 20 500 (400 000+10 000х5%) по 10 250 рублей в пользу каждого.
Принимая во внимание нормы указанного постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа до 31 декабря 2026 года включительно.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с чем с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 500 рублей (в том числе за требование о компенсации морального вреда 3 000 рублей).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Копцева И.А, Копцевой А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик ПИК-САХАЛИН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик ПИК-САХАЛИН» (№) в пользу Копцева И.А (паспорт <данные изъяты>), Копцевой А.И. (паспорт <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2026 года по 26.03.2026 года в размере 400 000 рублей по 200 000 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 20 500 рублей, по 10 250 рублей в пользу каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик ПИК-САХАЛИН» (№) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 15 500 рублей.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик ПИК-САХАЛИН» отсрочку исполнения решения суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа до 31 декабря 2026 года включительно.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Катюха
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Катюха