Гражданское дело № 2-133/2026
УИД 25RS0006-01-2025-001806-90
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Арсеньев
Приморского края 3 февраля 2026 года
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Никитиной Ю.С., при секретаре ЩербинойИ.Ю., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, старшего помощника прокурора <адрес> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Арсеньевская авиационная компания «Прогресс» им. Н.И. Сазыкина» к ФИО1 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца по доверенности ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском в суд, указав, что между Акционерным обществом «Арсеньевская авиационная компания «Прогресс» им. Н.И. Сазыкина» (далее – АО ААК «Прогресс»), как собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения от 1 октября 2024 года № 270/283. Право пользования жилым помещением ФИО1 прекращено в связи с истечением срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлена об истечении срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, и о необходимости ее выселения из занимаемого жилого помещения, сдав его представителю истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из занимаемого жилого помещения не выселилась, представителю собственника его не передала, ключи от комнаты не сдала. Согласно акту нарушений правил проживания в общежитиях от ДД.ММ.ГГГГ со стороны Ответчика продолжаются нарушения пунктов2.2.2. 2.2.3 и 2.2.6 Договора. Ответчик ведет аморальный образ жизни, не соблюдает правила пожарной безопасности и правила проживания в общежитии, а также имеет задолженность по оплате коммунальных платежей на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 959,12 рублей. Просит выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, находящегосяпо адресу: <адрес>, <адрес>, взыскать с нее в пользу АО ААК «Прогресс» государственную пошлину 15 000 руб.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании представила дополнительные материалы к исковому заявлению: акт нарушений правил проживания в общежитиях от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в комнате №, где проживает ФИО1 сработала пожарная сигнализация по причине того, что на электрической плите была оставлена кастрюля с неизвестным содержимым, сама ФИО1 при этом спала в состоянии алкогольного опьянения; справку о задолженности ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных платежей в размере 23 238,30 рублей. На заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявила, извещалась судом по месту жительства, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда.
В силу ст. 20 ГК РФ, ст.ст. 2, 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации", и пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, а также с учетом сведений, поступивших из отделения по вопросам миграции МО МВД России «Арсеньевский», ответчик извещалась по месту ее регистрации по адресу: <адрес>, <адрес>.
По смыслу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд выполнил требования, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает заявление в отсутствии неявившегося ответчика.
Учитывая положения части 1 ст. 233 ГПК РФ и согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора ФИО3, полагавшую исковые требования истца законными и обоснованными, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ч. 1 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
Пункт 1 статьи 683 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что правообладателем многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, является АО ААК «Прогресс», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сроком на 11 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной оплатой в размере 4 674,59 рубля, согласно которому ФИО1 принимает по краткосрочному найму в срочное возмездное владение и пользование указанное жило помещение для использования в целях проживания сыновей ФИО5, ФИО6
Согласно карточке регистрации ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из пункта ДД.ММ.ГГГГ договора найма следует, что после окончания срока действия договора наниматель обязан освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета по месту пребывания и произвести оплату задолженности.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец предупредил нанимателя об истечении срока договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием его действия ДД.ММ.ГГГГ, направив уведомление об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и погашении имеющейся задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере 10 912,29 рубля в течении 10 дней с момента получения уведомления, с которым ФИО1 лично ознакомлена под роспись ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки начальника отдела социально-бытового обслуживания АО ААК «Прогресс» следует, что ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате за комнату в общежитии в размере 23 238,30 рублей.
Как следует из адресной справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Арсеньевский» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> ком. 64.
Согласно бытовой характеристике ФИО1 по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> вместе со своим сыном ФИО5, характеризуется отрицательно. Совместно с сыном ФИО5 длительное время злоупотребляют спиртными напитками, постоянного дохода не имеют, кроме случайных редких подработок на пилораме. Комнату посещают посторонние лица с целью употребления спиртного. Содержанием своей комнаты ФИО1 и ее сын не занимаются, находятся в антисанитарных условиях. На проводимые профилактические мероприятия, дают обещания изменить образ жизни, однако изменить свое поведение и поступки не в силах.
Из представленных представителем истца документов: актов нарушений правил проживания в общежитиях от 6 октября 2025 года, от 16 декабря 2025 года, докладных заведующей общежитием от 5 октября 2020 года, от 19 апреля 2023 года, согласно которым ФИО1 систематически нарушает условия договора найма № 270/283 от 19 сентября 2024 года, нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, поддерживает связь с лицами, ведущими паразитический образ жизни, которые приходят к ней в комнату, где распивают вместе с ней спиртные напитки, чем мешают другим жильцам, от которых регулярно поступают жалобы на поведение ФИО1, имеет задолженность по оплате за комнату. На замечания ФИО1 не реагирует, должных выводов для себя не делает.
Несмотря на изложенное, как следует из материалов дела, пояснений представителя истца в суде ФИО1 спорную комнату не освобождает, продолжает в ней проживать, хранить в комнате свои вещи.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено и в судебном заседании не установлено.
В судебном заседании установлено, что ответчик добровольно из спорного жилого помещения не выселилась, требования истца не исполнила, следовательно, требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 17560 от 7 ноября 2025 года, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Арсеньевская авиационная компания «Прогресс» им. Н.И. Сазыкина» к ФИО1 о выселении – удовлетворить.
Выселить ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>), в пользу Акционерного общества «Арсеньевская авиационная компания «Прогресс» им. Н.И. Сазыкина» судебные расходы в виде уплаты государственной пошлиныв размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Арсеньевский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.С. Никитина
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2026 года.