РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г. Мирный РС (Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре судебного заседания Еремеевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачуриной С.С. к Тороповой Г.В. , администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, установил:
Бачурина С.С. обратилась в суд с иском к Тороповой Г.В., АГП «Город Мирный» МР «Мирнинский район» РС(Я), которым просит в порядке приобретательной давности признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Иск мотивирован тем, что 10.05.2010 истец купила у своей <данные изъяты> Тороповой Г.В. по расписке вышеуказанный жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН на данный жилой дом с кадастровым номером № сведений о виде права и правообладателях не имеется. В период с 10.05.2010 по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, несет бремя его содержания, что подтверждается справками об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. С 2010 года и по состоянию на сегодняшний день предыдущий собственник жилого дома или иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Спорный жилой дом находится во владении истца более 15 лет с момента приобретения – с 10.05.2010 по настоящее время. С этого времени истец владеет данным объектом недвижимости без перерыва, так как данное имущество не выбывало никогда из ее владения. Объект недвижимости – жилой дом не является объектом учета муниципальной собственности АГП «Город Мирный» МР «Мирнинский район» РС(Я).
На судебное заседание истец Бачурина С.С., ее представитель Ефимов В.А. не явились, заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствии, изложенные в исковом заявлении доводы и требование поддерживают в полном объеме.
Ответчик Торопова Г.В. в суд не явилась, согласно письменному отзыву на исковое заявление, последняя просит рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с проживанием в <данные изъяты>, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства по делу, не возражает против удовлетворения исковых требований стороны истца.
Представитель ответчика АГП «Город Мирный» МР «Мирнинский район» РС(Я) Рогова Ю.Г., действующая на основании доверенности от 20.01.2026, на судебное заседание не явилась, ходатайством просит рассмотреть дело в отсутствие представителя городской Администрации; согласно письменному отзыву на исковое заявление, земельный участок под жилой дом не сформирован, на кадастровом учете не состоит, располагается в кадастровом квартале №, располагается в территориальной производственной зоне (зона ПР), жилой дом был возведен до утверждения действующих градостроительных норм и Правил и не создает угрозу для жизни и здоровью третьих лиц. Владение жилым домом и земельным участком с 2010 года до момента обращения истца в суд никем, в том числе городской Администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о сносе жилого дома до указанного момента либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось. Истец Бачурина С.С. владеет указанным домом и земельным участком как своим собственным, оплачивает жилищно-коммунальные услуги добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещением, в связи с чем, против удовлетворения исковых требований Бачуриной С.С. не возражает.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и, исследовав представленные сторонами в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, они возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как указано в пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В., добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, следует из материалов дела и не опровергнуто, что истец Бачурина С.С. с 2010 года по настоящее время владеет жилым домом <адрес> с кадастровым номером №. Данный жилой дом истец приобрела у своей <данные изъяты> Тороповой Г.В. за <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской, составленной последней 21.02.2026. Факт родства последних не оспаривается и подтверждается свидетельствами о рождении Бачуриной С.С. и С. (Тороповой) Г.В.
Согласно техническому паспорту здания от 16.01.2026, составленному ГБУ РС(Я) «Бюро технической инвентаризации», жилой дом, год постройки (данных нет), расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер: № строительный объем – 118 куб.м., общую площадь – 39,7 кв.м., жилую площадь – 28,6 кв.м., подсобную площадь – 11,1 кв.м.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства АГП «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» РС(Я) № М5-126 от 17.10.2025 по земельному участку и жилому дому по <адрес> земельный участок под жилой дом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, располагается в кадастровом квартале №. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», утвержденным решением городского Совета от 12.09.2024 № V-23-3, данный участок располагается в территориальной производственной зоне (зона ПР). По результатам визуального обследования рассматриваемого земельного участка выявлен одноэтажный жилой дом со следующими параметрами, указанными в техническом паспорте домовладения с инвентарным номером № от 06.09.2004: год постройки – данных нет, число этажей дома – 1, жилой дом – 40,1 кв.м., веранда – 13,0 кв.м., баня – 16,1 кв.м., теплица – 9,7 кв.м., гараж – 24,1 кв.м., дровенник – 12,3 кв.м. Фундаменты выполнены из деревянных свай, наружные и внутренние капитальные стены каркасно-засыпные, перегородки деревянные, перекрытие чердачное деревянное по деревянным балкам, крыша рулонная, полы дощатые, окна двойные створные, отопление печное, электричество от центральной сети. Физический износ дома на момент составления технического паспорта составляет 56%. Высота по внутренним обмерам составляет 2,20 м., что не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно п. 22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым, домом», высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IV, а должна быть не менее 2,7 м. Адреса земельному участку и дому были присвоены Постановлением городской администрации от 22.12.2017 № 2027 «О присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным в г. Мирном». Жилой дом стоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый номер № Данный дом состоит из следующий помещений: комната (8,6 кв.м.), комната (7,1 кв.м.), комната (13,0 кв.м.), кухня (11,4 кв.м.). Пользователю объекта недвижимости рекомендовано обратиться в экспертную организацию для проведения обследования технического состояния строительных конструкций или провести ремонтные работы, направленные на поддержание надежности здания и предохранение от преждевременного износа. Противопожарное расстояние между данным домом и соседним жилым зданием составляет 11 м., что не соответствует требованиям противопожарной безопасности, установленным в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288, с изм. от 15.06.2022). Согласно таблице 1 данного документа, минимальное расстояние между соседними жилыми домами с классом конструктивной пожарной опасности С2 и классом пожарной безопасности строительных конструкций КЗ (пожароопасные деревянные необработанные конструкции) должно составлять 15 м. Рассматриваемый объект был возведен до утверждения действующих градостроительных норм и Правил и не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.
Согласно сообщению АГП «Город Мирный» МР «Мирнинский район» РС(Я) от 17.11.2025 на обращение Бачуриной С.С. от 05.11.2015 о согласовании проектного плана земельного участка по <адрес> представленный заявителем проектный план земельного участка, на котором расположен жилой дом, не согласовывается на основании положений пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, которым закреплено требование об исключительном праве на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В данном случае заявитель не обладает правами на строения, расположенные на рассматриваемом земельном участке. В целях возможности дальнейшего оформления земельного участка в собственность необходимо признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом в судебном порядке посредством обращения для этого в судебные органы. Рассмотрев представленный проектный план, заявителю Бачуриной С.С. предложено сформировать земельный участок примерной площадью 700 кв.м. в границах, обозначенных штриховкой; в случае согласия с формированием земельного участка в предлагаемых границах, разъяснено о необходимости обратиться в ООО «Земкадастрпроект» для внесения корректировок в подготовленные ранее проектный план и схему расположения земельного участка.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).
Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.
В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Так, из заключения Управления архитектуры и градостроительства АГП «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) № М5-126 от 17.10.2025 по земельному участку и жилому дому по <адрес>, следует возможность сохранения указанного жилого дома, требований, в том числе о сносе спорной постройки не предъявлялось, тем самым препятствий для его эксплуатации в качестве жилого дома не имеется.
При этом согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», утвержденным решением городского Совета от 26.05.2016 № III-37-4, земельный участок под жилой дом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, располагается в кадастровом квартале № располагается в территориальной зоне производственных объектов (зона ПР), где в основных видах разрешенного использования земельных участков отсутствует вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, располагается самовольно возведенный дом с баней и сенями, объект не благоустроен инженерными коммуникациями, вместе с тем год постройки на указанные объекты неизвестно, но до утверждения действующих норм и указанных Правил, и не создает угрозу для жизни и здоровью третьих лиц, но является самовольным строением.
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Кроме того, следует отметить, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Судом установлено и подтверждено, что истец Бачурина С.С. в указанном жилом доме фактически проживает с 2010 года, и с указанного времени последняя владеет и пользуется указанным имуществом открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами; при этом добросовестность и открытость владения истцом спорным жилым помещением подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества последней не осуществлялись, в течение всего периода истец Бачурина С.С. своевременно производит оплаты за коммунальные услуги, задолженностей не имеет, несет бремя содержания имущества в полном объеме. Владение жилым домом и земельным участком с момента его приобретения до момента обращения истца Бачуриной С.С. в суд никем не оспаривалось, каких-либо требований о сносе жилого дома до указанного момента либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось. Кроме того, спорный жилой дом является единственным жильем истца Бачуриной С.С., последняя на территории Российской Федерации не имеет в собственности жилых помещений, что достоверно подтверждается уведомлением № об отсутствии в ЕГРН сведений о правах Бачуриной С.С. на объекты недвижимости. Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства АГП «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» РС(Я), объект был возведен до утверждения действующих градостроительных норм и Правил и не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
При изложенных и установленных обстоятельствах, принимая во внимание представленные в материалы дела допустимые и относимые законодательством доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за истцом Бачуриной С.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).
В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Бачуриной С.С. удовлетворить.
Признать за Бачуриной С.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Иванова С.Ж.
Решение в окончательной форме вынесено 10.06.2026 г.