РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(ЗАОЧНОЕ)
04 июня 2026 года РС (Я) г. Мирный
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола помощником судьи Степановой А.С., с участием представителя истца ООО «УК Городской Сервис» Кользер Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городской Сервис» (далее по тексту ООО «УК Городской Сервис») к Шаповалову ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, установил:
Представитель ООО «УК Городской Сервис» Кользер Н.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ООО «УК Городской Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которой открыт лицевой счет № на собственника жилого помещения Шаповалов А.В. Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16.04.2024 года по 24.04.2026 года образовалась задолженность которая по состоянию на 24 апреля 2026 года составляет 76100 руб. 60 коп. Ранее истец обращался к мировому судье о взыскании с ответчика задолженности, но вынесенный судебный приказ был отменен 09 сентября 2025 года, в связи с поступившими возражениями от ответчика.
Просят суд взыскать с ответчика Шаповалова А.В. образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 16.04.2024 года по 24.04.2026 года в размере 76100,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца ООО «УК Городской Сервис» Кользер Н.С. в ходе судебного заседания требования в полном объеме, основываясь на доводы изложенные в иске.
Ответчик Шаповалов А.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом, в адрес суда представил возражение на исковое заявление указав, что с требованиями не согласен, поскольку договор с данной управляющей организацией не заключал. Готов произвести оплату задолженности по ЖКУ только после заключения договора. Указал, что на судебное заседание явиться не сможет поскольку на дату рассмотрения дела будит находится за пределами Республики Саха (Якутия).
Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
С учетом изложенного, поскольку судом выполнена обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, руководствуясь ст.ст. 117,167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ и принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив доводы иска и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвую в голосовании.
Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Таким образом, структура платы за коммунальные услуги установлена законодательством.
В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанной правовой нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1 Правил).
Таким образом, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы; обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник или наниматель жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с нанимателем жилого помещения, которые наряду с нанимателем являются потребителями коммунальных услуг.
Из материалов дела следует, приказом Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № 14 от 01 марта 2024 года ООО «УК Городской Сервис» предоставлены лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами со сроком 5 лет.
Постановлением АМО «Город Мирный» Мирнинского района № 737 от 11 апреля 2024 года утверждено решение об определении временных управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Мирного со сроком один год. Данное постановление вступило в законную силу 16 апреля 2024 года.
Согласно приложению к вышеуказанному постановлению ООО «УК Городской Сервис» является временной управляющей организацией 183 домов.
Решением Управления государственного строительства и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 28 июня 2024 года №08-18-24-389 внесены изменения в Реестр Лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия), исключив многоквартирные дома <данные изъяты>, расположенные по <адрес>, из списка домов, находящихся в управлении ООО «МПЖХ», включив в список домов, находящихся в управлении ООО «УК Городской сервис» с 01 июля 2024 года.
Постановлением АМО «Город Мирный» Мирнинского района № 1356 от 01 августа 2024 года, в соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 №1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», а также в связи с необходимостью исключения многоквартирных домов из адресного перечня вследствие выбора собственниками помещений многоквартирных домов управляющих организаций и переходом домов в управление данных организаций, городской Администрацией внесены изменения в приложение к Постановлению городской Администрации от 11.04.2024 года №737 «Об утверждении решения об определении временных управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Мирного», где согласно п. 1.4 во временное управление ООО «УК Городской Сервис» передано 192 дома.
Согласно п. 2 вышеуказанного Постановления предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной настоящим решением об определении управляющей организации осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом «б» п.17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
11 декабря 2024 года согласно решению общего собрания собственников с ООО «УК Городской сервис» заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, сроком на 5 лет.
15 апреля 2025 года АГП «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» вынесено Постановление об утверждении решения об определении временных управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории города Мирного со сроком один год. Данное постановление вступило в законную силу 16 апреля 2025 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 апреля 2026 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Шаповалов А.В., <дата> года рождения.
Из расчета задолженности по лицевому счету № открытому на Шаповалова А.В. (адрес: <адрес>) по состоянию на 24 апреля 2026 года за период с 16 апреля 2024 года по 24 апреля 2026 года сумма задолженности составляет 76100,60 руб., из которых сумма основного долга – 64668,57 руб., сумма пеней – 11432,03 руб.
Обстоятельство задолженности также подтверждается представленной к материалам дела оборотно-сальдовой ведомости.
03 июня 2025 года мировым судьей судебного участка №50 Мирнинского района Республики Саха (Якутия) вынесен судебный приказ о взыскании с Шаповалова А.В. в пользу ООО «УК Городской Сервис» задолженности по оплате жилого помещения, который 09 сентября 2025 года отменен, в связи с поступившими возражениями представителя должника по доверенности Шаповалова А.В.
Проверив расчет представителя истца суммы задолженности по коммунальным платежам, суд соглашается с таким расчетом, считает его арифметически верным.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о погашении вышеуказанной задолженности, либо надлежащем исполнении ответчиком своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с Шаповалова А.В. задолженности по жилищно-коммунальным услугам, образовавшейся за указанный период.
Правильность исчисления суммы задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком не опровергнуто, контррасчет не представлен, в связи с чем, судом принимается представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате коммунальных услуг.
Доводы ответчика об отказе от оплаты жилищно – коммунальных услуг по причине отсутствия подписанного им договора управления, суд полагает необоснованными, поскольку выбор управляющей компании согласно договора управления многоквартирным домом от 11.12.2024 года утвержден решением общего собрания собственников № от 15 ноября 2024 года (протокол № от 10.12.2024 года), где большая часть владельцев помещений в данном жилом доме выразила согласие и подписала договор управления.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Собственник обязан нести расходы на содержание своего имущества и оплачивать жилищно- коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Эта обязанность возникает автоматически из факт владения квартирой, а не из факта подписания бумажного договора. Наличие подписи на физическом бланке договора не влияет на законность начисления платы.
Учитывая срок уплаты коммунальных платежей, предусмотренный ст. 155 ЖК РФ, задолженность за предоставленные коммунальные услуги возникает с 16 числа месяца, следующего за периодом оплаты.
В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 24.06.2025 N 177-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в предыдущей редакции - до десятого числа месяца)
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае невнесения платы за коммунальные услуги осуществляется начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на всю сумму долга.
Согласно подпункту «а» пункта 158 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N 22), по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню.
Согласно пункту 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Также согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения, что установлено пунктом 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ.
Пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354) (далее по тексту - Правила) установлено, что объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения (находящегося в его пользовании) в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
Исходя из указанной нормы, а также расчета задолженности, представленного истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени, начисленных на сумму задолженности за период с 16 апреля 2024 года по 24 апреля 2026 года в размере 11432,03 руб.
Исходя из периода просрочки и размера задолженности, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру пени судом не усматривается.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела, при подаче иска представителем истца оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. (платежное поручение № и платежное поручение №).
Поскольку требования ООО «УК Городской Сервис» удовлетворены в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 4000 руб.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Городской Сервис» - удовлетворить.
Взыскать с Шаповалова ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Городской Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16 апреля 2024 года по 24 апреля 2026 года в размере 64668,57 руб., пени в размере 11432,03 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Идентификатор общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Городской Сервис»: ИНН 1400031492; КПП 140001001; ОГРН 1241400001480
Идентификатор Шаповалова ФИО8: <данные изъяты>.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию – Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.А. Воронов
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2026 года.