ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Болобченко К.А., при секретаре Воровцовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к Чугаеву ФИО6, Чугаеву ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Чугаеву Р.Ю., Чугаеву Ю.В. о взыскании с Чугаева Р.Ю. задолженности по договору ... от 20 июня 2024 года в размере 1 178 597 рублей 81 копейка, обращении взыскания на принадлежащую на праве личной собственности Чугаеву Ю.В. квартиру, расположенную по адресу: /// путем продажи на публичных торгах, установлении начальной продажной цены в размере 1 784 000 рублей, взыскании солидарно с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 785 рублей 98 копеек.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 20 июня 2024 года между АО «Альфа-Банк» и Чугаевым Р.Ю., Чугаевым Ю.В. заключен кредитный договор .... В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 1 067 000 рублей на срок 96 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 18% годовых.
Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ///. Указанная квартира находится в личной собственности Чугаева Ю.В. Залог по кредитному соглашению ... зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.
Обязательства по договору ... длительное время не исполняются, сумма задолженности составляет 1 178 597 рублей 81 копейка, из которых сумма основного долга 1 044 488 рублей 64 копейки, начисленные проценты 123 260 рублей 51 копейка, штрафы и неустойки 10 848 рублей 66 копеек.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики Чугаев Р.Ю., Чугаев Ю.В., третье лицо Чугаева В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.
В соответствии с требованиями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При изложенных обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Обязательства возникают, в том числе, из договора.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе.
В силу требований ст. 809, ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
На основании п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п.14 ст.7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет». При каждом ознакомлении в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с индивидуальными условиями договора потребительского кредита (займа) заемщик должен получать уведомление о сроке, в течение которого на таких условиях с заемщиком может быть заключен договор потребительского кредита (займа) и который определяется в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (статья 54.1).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (статья 56).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 июня 2024 года между АО «Альфа-Банк» и Чугаевым Р. Ю. заключен кредитный договор .... В соответствии с указанным кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 1 067 000 рублей на срок 96 месяцев, процентная ставка 23,49% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки (залога).
За нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (п. 12 индивидуальных условий договора ... от 20 июня 2024 года).
Согласно п. 19 индивидуальных условий договора, идентификация предмета ипотеки (залога) - вид недвижимости: квартира, адрес (местоположение): ///, описание: общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 9, кадастровый номер: ..., залогодатель, являющийся собственником предмета залога: Чугаев Ю.В.
20 июня 2024 года между АО «Альфа-Банк» и Чугаевым Ю.В., Чугаевым Р.Ю. заключен договор об ипотеке .... В соответствии с указанным договором Чугаев Ю.В. является залогодателем, Чугаев Р.Ю. является заемщиком. Сумма кредита 1 067 000 рублей на срок 96 месяцев, процентная ставка 23,49% годовых.
Согласно п. 4.2.8 индивидуальных условий договора об ипотеке ... за ненадлежащее исполнение условий договора, залогодержатель вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки ежемесячного платежа.
Предметом ипотеки (залога) является квартира, адрес (местоположение): ///, описание: расположен на 9 этаже, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: ....
Предмет ипотеки (залога) принадлежит залогодателю на праве личной собственности, дата регистрации права собственности 16 мая 2024 года, номер регистрации права собственности ....
Согласно п. 9.3 индивидуальных условий договора об ипотеке ... залогодатель вправе взыскать задолженность по договору и обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) в случаях и порядке, установленных законодательством.
Договоры заключены с использованием электронных подписей, которые не оспорены в установленном законом порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры по адресу: /// является Чугаев Ю.В.
21 июня 2024 года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, которое установлено в пользу АО «Альфа-Банк», основание государственной регистрации - договор об ипотеке № ....
Таким образом, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: ///
Обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 1 178 597 рублей 81 копейка.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиками не оспорен.
На основании изложенного, с Чугаева Р.Ю. подлежит взысканию сумма задолженности по договору ... от 20 июня 2024 года в размере 1 178 597 рублей 81 копейка, из которых сумма основного долга 1 044 488 рублей 64 копейки, начисленные проценты 123 260 рублей 51 копейка, штрафы и неустойки 10 848 рублей 66 копеек.
В соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога и осуществить его реализацию в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры ООО «Система оценки» от 12 августа 2025 года рыночная стоимость квартиры составляет 2 230 000 рублей. Ответчики указанную стоимость не оспаривали.
Начальная продажная стоимость квартиры в размере 80% от суммы оценки составляет 1 784 000 рублей. При обращении взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов начальную продажную стоимость квартиры суд считает необходимым определить в размере 1 784 000 рублей.
Поскольку при рассмотрении дела судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору ... от 20 июня 2024 года, обеспечением исполнения которого является залог квартиры, принадлежащей на праве собственности Чугаеву Ю.В., суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ///, с определением способа реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 784 000 рублей.
Суд не находит оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки поскольку нет совокупности условий для отказа в удовлетворении указанного требования, а именно сумма неисполненного обязательства должна составлять менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составлять менее трех месяцев (статья 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 785 рублей 98 копеек.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» (ИНН ...) удовлетворить.
Взыскать с Чугаева ФИО8 (паспорт ...) в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по договору № ... от 20 июня 2024 года в размере 1 178 597 рублей 81 копейка.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу (местоположение): ///, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 9, кадастровый номер: ..., путем продажи на публичных торгах, с определением начальной продажной стоимости жилого помещения - в размере 1 784 000 рублей.
Взыскать с Чугаева ФИО9, Чугаева ФИО10 (паспорт ...) в солидарном порядке в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 785 рублей 98 копеек.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий К.А. Болобченко
Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2026 года.