ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 г. г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Лучинкина С.С.
при секретаре Захаровой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курганской Е.Г. к Чечневой О.Г., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вереск» о разделении лицевого счета и долга,
УСТАНОВИЛ:
Курганская Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Чечневой О.Г., ООО «УК «Вереск» о разделении лицевого счета на обслуживание жилья и коммунальные услуги, исходя из ? доли каждой и установлении порядка оплаты, а также о разделении долга по состоянию на 23.09.2025, накопленного на лицевом счете, по ? доли каждой.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она и Чечнева О.Г. являются собственниками жилого помещения по адресу: г.Барнаул, ///, по ? доли каждая. С момента приобретения квартиры, оплата за обслуживание жилья и коммунальные услуги осуществлялась по одному лицевому счету, который оформлен на Чечневу О.Г., которая оплату по лицевому счету не производит.
В судебное заседание истец Курганская Е.Г. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Чечнева О.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Ответчик ООО «УК «Вереск» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части.
В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При рассмотрении дела судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН помещение №/// в г.Барнауле принадлежит на праве собственности Чечневой О.Г. – 1/3 доля в праве собственности, Курганской Е.Г. – ? доля в праве собственности.
Изначально квартира №/// в г.Барнауле на основании договора о передаче жилья в собственность от 11.08.2009 была передана в общую долевую собственность ФИО10 Чечневой О.Г. и ФИО11 по 1/3 доли в праве собственности каждому.
ФИО10 умерла 03.09.2015 года.
В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
После смерти ФИО10 было открыто наследственное дело, в соответствии с которым с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Курганская Е.Г.
Курганской Е.Г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 доли в праве собственности на квартиру №... по адресу: г.Барнаул, ///.
Поскольку Чечнева О.Г. зарегистрирована и проживает по адресу: г.Барнаул, ///, следовательно, она фактически приняла наследство после смерти ФИО10
Таким образом, после смерти ФИО10 доли в праве собственности были распределены следующим образом: ФИО11 – 1/3 доля, Курганская Е.Г. - 1/6 доля, Чечневой О.Г. – ? доля (1/3 доля +1/6 доля).
ФИО11 умер 02.06.2021 года. После его смерти с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО18 (по завещанию) и супруга Курганская Е.Г. (обязательная доля).
ФИО18 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю в праве собственности на квартиру №/// в г.Барнауле.
ФИО18 28.12.2021 подарил свою долю 1/3 в праве собственности на квартиру №/// в г.Барнауле Курганской Е.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, после смерти ФИО11 и совершения сделки по дарению доли ФИО18. доли в праве собственности были распределены следующим образом: Курганская Е.Г. - 1/2 доля (1/6 доли + 1/3 доли), Чечневой О.Г. – ? доля (1/3 доля +1/6 доля).
Управлением многоквартирным домом по /// в г.Барнауле осуществляет ООО УК «Вереск», которое занимается начислением и сбором денежных средств по оплате обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг.
На квартиру №/// в г.Барнауле ООО УК «Вереск» открыт финансовый лицевой счет:
- 200102430, ответственным нанимателем указана Курганская Е.Г.. Постоянно проживает 1, временно проживает 0, к расчету 1. Сведения о собственниках Курганская Е.Г. – ? доли, Чечнева О.Г. – 1/3. По состоянию на 23.09.2025 задолженность по оплате составляет 56861,97 руб., задолженность по пени 917,56 руб. <данные изъяты> В силу положений ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья
В силу положений ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Таким образом, применительно к положениям статей 155 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг участников общей долевой собственности на жилое помещение, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым из долевых собственников соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.
В абз.1 п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом в абз.2 п.27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, что в конечном итоге формирует и задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако при заключении отдельного договора с сособственником жилого помещения, разделения лицевых счетов оплата по коммунальным услугам должна начисляться непосредственно по каждому отдельному договору.
Суд, исходя из фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: г.Барнаул, ул. Гущина, д. 191, кв. 18, следующим образом:
- лицевой счет ..., открытый на Курганскую Е.Г. разделить на Курганскую Е.Г. собственника 1/2 долей в праве собственности и Чечневу О.Г. собственника ? доли в праве собственности.
Между тем, на лицевом счете ... по состоянию на 23.09.2025 имеется задолженность по оплате в размере 56861,97 руб., задолженность по пени 917,56 руб.
Как следует из выписки из домовой книги в квартире №/// в г.Барнауле зарегистрирована и проживает Чечнева О.Г.
В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.9,10,11,12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В соответствии с п.п.27,28,29,37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Задолженность в размере 56861,97 руб. состоит из:
-содержание помещения – 5531,40 руб.;
- отопление – 7187,46 руб.;
- горячее водоснабжение/подогрев – 3737,31 руб.;
- холодное водоснабжение – 462,40 руб.;
- водоотведение - 441,99 руб.;
- прочие расходы – 399,93 руб.;
- горячее водоснабжение/вода – 1004,27 руб.;
- уборка подъезда – 645,33 руб.;
- капитальный ремонт – 36561,77 руб.;
- горячая вода/подогрев СОИ – 191,67 руб.;
- водоотведение сточных вод СОИ – 31,65 руб.;
- горячая вода/вода СОИ – 33 руб.;
- электроэнергия СОИ – 164,74 руб.;
- обращение с ТКО – 469,05 руб.
Как следует из выписки из домовой книги в квартире №/// в г.Барнауле зарегистрирована и проживает Чечнева О.Г., истец Курганская Е.Г. проживает по иному адресу, следовательно, расходы по оплате холодной воды, горячей воды, воодотведения, обращение с ТКО должны быть отнесены на счет Чечневой О.Г., как фактически проживающей в квартире.
Следовательно, задолженность в размере 6115,02 руб. должна быть отнесена на лицевой счет, открытый на имя Чечневой О.Г. (горячее водоснабжение/подогрев – 3737,31 руб. + холодное водоснабжение – 462,40 руб. + горячее водоснабжение/вода – 1004,27 руб.+ - водоотведение - 441,99 руб.+обращение с ТКО 469,05 руб.).
Задолженность в размере 50746,95 руб. должна быть распределена в равных долях между Курганской Е.Г. и Чечневой О.Г., по 25373,48 руб. каждой.
Таким образом, Чечневой О.Г. должна быть определена задолженность в размере 31488,49 руб. (55,37% от общей задолженности).
Задолженность по пени, следовательно, должна быть разделена следующим образом: за Чечневой О.Г. – 508,12 руб. (55,37% от общей задожленности); за Курганской Е.Г. – 409,44 руб.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Чечневой О.Г., ООО «УК «Вереск» в пользу Курганской Е.Г. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курганской Е.Г. (паспорт ...) к Чечневой О.Г. (паспорт ...), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вереск» (ИНН 2221254014) о разделении лицевого счета и долга удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: г.Барнаул, ///, следующим образом:
- лицевой счет ..., открытый на Курганскую Е.Г., разделить между Курганской Е.Г. собственника 1/2 долей в праве собственности и Чечневой О.Г. собственника ? доли в праве собственности.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вереск» заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: г.Барнаул, ул/// следующим лицам:
- Курганской Е.Г. в отношении 1/2 долей, с указанием задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в размере 25373 руб. 48 коп., пени в размере 409 руб. 44 коп.;
- Чечневой О.Г. в отношении 1/2 долей, с указанием задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в размере 31488 руб. 49 коп., пени в размере 508 руб. 12 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Чечневой О.Г. в пользу Курганской Е.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вереск» в пользу Курганской Е.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 19 февраля 2026 года.
Судья С.С. Лучинкин