РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2026 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Изотовой О.Ю., при секретаре Глазуновой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района г. Барнаула к Завьяловой Л.М., Завьялову Р.С. о возложении обязанности, установил:
Администрация Ленинского района г. Барнаула обратилась в суд с иском к Завьяловой Л.М., Завьялову Р.С. о возложении обязанности привести жилое помещение ... в многоквартирном доме по адресу: /// первоначальное состояние путем восстановления между кухней (пом. 3) и жилой комнатной (пом. 4) перегородки с дверным проемом, в случае неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления в законную силу, взыскать с Завьяловой Л.М., Завьялова Р.С. в пользу администрации Ленинского района г. Барнаула денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме.
В обоснование требований указано, что специалистами управления по строительству и архитектуре администрации Ленинского района г. Барнаула было выявлено проведение работ по перепланировке и переустройству ///, расположенной по ///, а именно между кухней (пом. 3) и жилой комнатой (пом. 4) демонтирована перегородка с дверным проемом, в жилой комнате (пом. 5) демонтирован встроенный шкаф (пом. 6).
В адрес ответчика +++ направлено предписание с предложением устранения выявленных нарушений - приведения жилого помещения в первоначальное состояние в срок до +++.
+++ в ходе осмотра ///, расположенной по ///, установлено, что между кухней (пом. 3) и жилой комнатой (пом. 4) поставлена перегородка без дверного проема в виде деревянной конструкции (ширмы). Таким образом, стена между кухней и жилой комнатой не возведена, что не соответствует технической документации (выписка ЕГРН от +++).
До настоящего момента жилое помещение в первоначальное состояние не приведено.
В силу п. 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Администрация Ленинского района города Барнаула района полагает, что взыскание судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиками.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики Завьялова Л.М., Завьялов Р.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения многоквартирного дома закреплен в ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Часть 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, связывая завершение переустройства и (или) перепланировки отдельного помещения в многоквартирном доме с составлением акта приемочной комиссии, направлена на обеспечение сохранности здания многоквартирного дома как целостной объемной строительной системы, включающей в себя жилые и нежилые помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей и тем самым - на защиту прав и общих интересов всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, обеспечение безопасности неограниченного круга лиц.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ///, на основании договора о передаче жилья в собственность от +++ принадлежала Г., в настоящее время в квартире зарегистрированы проживающими ответчики Завьялова Л.М., Завьялов Р.С. (л.д. 32).
В администрацию Ленинского района г. Барнаула поступило письмо из Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края с просьбой проверки наличия (либо отсутствия) перепланировки в /// в ///.
+++ главным специалистом управления по строительству и архитектуре Б. осуществлен выход по адресу: ///, в ходе которого установлено, что между кухней (пом. 3) и жилой комнатой (пом. 4) демонтирована перегородка с дверным проемом, в жилой комнате (пом. 5) демонтирован встроенный шкаф (пом. 6).
Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра объекта от +++ с фототаблицей (о.///).
Ответчику Завьяловой Л.М. +++ было направлено предписание, в котором указано о необходимости до +++ выполнить работы по приведению /// прежнее состояние (л.д. 24).
+++ главным специалистом управления по строительству и архитектуре Б. осуществлен повторный выход по адресу: ///, в ходе которого установлено, что между кухней (пом. 3) и жилой комнатой (пом. 4) поставлена перегородка без дверного проема в виде деревянной конструкции (ширмы). Таким образом, стена между кухней и жилой комнатой не возведена. Встроенный шкаф восстановлен (л.д. 27-31).
Согласно положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку или установку дополнительного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 7.1.4).
В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что в спорной квартире произведена вышеуказанная перепланировка и переустройство, при этом собственники с заявлениями о согласовании перепланировки и (или) переустройства в соответствующий орган не обращались, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки в спорном жилом помещении не принималось.
Ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства соответствия перепланировки и переустройства действующим строительным нормам не представлены.
На основании изложенного, исходя из положений вышеприведенных норм действующего законодательства, требование истца о возложении на ответчиков обязанности в течение шестидесяти дней со дня вступления решения суда в законную силу привести помещение в многоквартирном доме по адресу: /// первоначальное до перепланировки и переустройства состояние, путем восстановления между кухней (пом. 3) и жилой комнатной (пом. 4) перегородки с дверным проемом, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Исходя из положений вышеприведенных норм права и объема работ, суд полагает возможным установить срок для выполнения указанных работ - в течение шестидесяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Кроме того, учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым, в случае неисполнения ответчиками настоящего судебного решения взыскивать с них в пользу истца денежные средства в размере 2 000 рублей с каждого ежемесячно до дня фактического исполнения судебного постановления.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход муниципального образования - городской округ город Барнаул государственную пошлину в размере 3 000 рублей - по 1 500 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации Ленинского района города Барнаула к Завьяловой Л.М. (<данные изъяты>), Завьялову Р.С. (<данные изъяты>), о возложении обязанности удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Завьялову Л.М., Завьялова Р.С. в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение ... в многоквартирном доме по адресу: ///, в первоначальное, существовавшее до перепланировки, переустройства состояние, согласно техническому паспорту, а именно:
- восстановить между кухней (пом. 3) и жилой комнатной (пом. 4) перегородку с дверным проемом.
Взыскивать с Завьяловой Л.М., Завьялова Р.С. в пользу администрации Ленинского района города Барнаула в судебную неустойку по 2 000 рублей в месяц с каждого, за неисполнение настоящего судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного удовлетворения решения суда и до дня его фактического исполнения.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с Завьяловой Л.М., Завьялова Р.С. в доход муниципального образования - городской округ город Барнаул государственную пошлину в размере 3 000 рублей - по 1 500 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2026 года.
Судья О.Ю. Изотова